Перепланировка нежилого помещения. Согласование МВК
Согласование перепланировки и переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме СПб и Лен. обл.
Межведомственная комиссия при Администрации района (далее МВК).
Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.
Переустройство и перепланировку нежилых помещений проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.
Сроки выполнения работ
Расчёт устройства проёма в несущей стене – 30 календарных дней
Согласование перепланировки нежилого помещения – 75 календарных дней
Увеличение электрической мощности (от поиска до пломбировки) – 5 месяцев
В перепланировку помещения входит
Консультации (предварительные и на всех этапах работ);
Организация всех необходимых мероприятий;
Замер помещения. Фотофиксация. Экспертное заключение;
Обследование технического состояния вентиляционных каналов;
Обследование технического состояния конструкций здания;
Разработка плана совмещенных инженерных сетей;
Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения с назначением использования (офис и т.п.);
Согласование проекта с банком, УК дома, ОГПН, СЭС;
Разрешение на проведение работ МВК;
Пакет документов для приёмки в эксплуатацию (акты скрытых работ);
Приёмка в эксплуатацию выполненных работ с ОГПН, МВК;
Внесение изменений в сведения ЕГРН (Росреестр).
Вы получите
Квалифицированную консультацию без подводных камней;
Комплект документации, на основании которой разработан проект;
Заключение технического состояния конструкций здания;
Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения с назначением использования (офис и т.п.);
Экспертное заключение соответствия проекта требованиям СЭС (Роспотребнадзор);
Заключение соответствия проекта требованиям пожарной безопасности;
Разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству помещения;
Пакет документов для приёмки в эксплуатацию (акты скрытых работ);
Акт приёмки выполненных работ;
Новый технический паспорт помещения с назначением использования (офис и т.п.);
Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Дополнительные этапы работ
Техническая документация (технический паспорт помещения и т.п.);
Технические условия водоснабжения;
Технические условия электроснабжения;
Организация общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Анализ электроустановки. Поиск и увеличение электрической мощности помещения;
Заключение договора энергоснабжения;
Проверка проекта на соответствие требованиям нормативной документации СЭС (Роспотребнадзор);
Организация устройства отдельного входа.
ЧЕМ ГРОЗИТ САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Предписание органа местного самоуправления районной межведомственной комиссии при Администрации города (МВК);
Отключение помещения от системы водоснабжения;
Административная ответственность (штраф);
Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
Судебный иск. Запрет на выезд за границу;
Неисполнение судебного решения – продажа помещения с торгов.
Этапы работ по перепланировке помещения
Запрос актуальных сведений ЕГРН
Фотофиксация и замер помещения
Запрос технических условий и справок
Изготовление технической документации
Разработка проекта. Утверждение его с Вами
Согласование проекта с банком, УК, ОГПН, СЭС
Подача проекта на согласование МВК
Получение разрешения на проведение работ
Замер выполненных работ
Приёмка в эксплуатацию ОГПН
Приёмка в эксплуатацию МВК
Внесение изменений в сведения ЕГРН
Часто запрашиваемые дополнительные этапы работ
Организация общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Анализ электроустановки. Поиск и увеличение электрической мощности нежилого помещения.
Для согласования перепланировки нежилого помещения от Вас потребуется
Предоставить доступ на объект недвижимости
Оформить доверенность в нотариальной конторе
Наши преимущества
Гарантия качества и результата работ
Полный комплекс услуг. Проект и технический надзор
Персональный менеджер. Прозрачность всех работ
Оплата по факту выполненных работ. Работаем без авансов
Не меняем цены после заключения договора
Оперативное урегулирование нарушений до суда
Специальное предложение
При заказе работ «под ключ» - технический надзор (акты скрытых работ) в подарок
Примеры выполненных работ
Перевод квартиры в нежилой фонд
Изменение целевого назначения под промтоварный магазин
Согласование перепланировки и переустройства помещения
Изменение целевого назначения под офис
Согласование перепланировки и переустройства помещения
Изменение целевого назначения под офис
Согласование перепланировки и переустройства помещения
Изменение целевого назначения под медицинский центр
Согласование перепланировки и переустройства помещения
Лицензии и сертификаты
Полезная информация
Список инстанций в процессе согласования
ГУП ГУИОН – городское управление инвентаризации и оценки недвижимости
УК дома – управляющая компания
Банк
ОГПН – отдел государственного пожарного надзора
СЭС (Роспотребнадзор) – санитарно эпидемиологическая служба
ПАО Россети Ленэнерго – распределительная сетевая компания
ПСК – Петербургская сбытовая компания
КГА – комитет градостроительства и архитектуры
ОПС КГА – отдел подземных сооружений КГА
КГИОП – комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
МВК – межведомственная комиссия при Администрации района
В каких случаях потребуются дополнительные этапы работ
Банк – если есть обременение
ПАО Россети Ленэнерго – в случае увеличения электрической мощности
ПСК – в случае заключения дополнительного соглашения
КГА – в случае замены остекления и (или) устройства отдельного входа
ОПС КГА – в случае устройства отдельного входа
КГИОП – в том случае когда дом имеет статус культурного наследия города