ПЕРЕПЛАНИРОВКА В ДОМЕ-ПАМЯТНИКЕ. СОГЛАСОВАНИЕ КГИОП
.webp?v=)
Согласование перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном доме – объекте культурного наследия СПб и Лен. обл.
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее КГИОП).
Обоснование проектных решений на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия - это очень непростая задача. Почти все случаи, с которыми мы работаем, сложные. Но в первую очередь это согласование изменений уже выполненных работ, ситуации, когда дело передано в суд и/или жильцы дома активно жалуются и предъявляют письменные претензии в государственные органы.
Вне зависимости от наличия (отсутствия) отделки помещений объекта культурного наследия, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (консервация, ремонт, реставрация, приспособление для современного использования) осуществляется по согласованию с КГИОП в порядке, установленном статьей 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон).
Сроки выполнения работ
Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия – 30 рабочих дней
Согласование проекта приспособления объекта для современного использования – 45 рабочих дней
Разрешение на проведение работ – 30 рабочих дней
Приёмка в эксплуатацию выполненных работ – 45 рабочих дней
Согласование перепланировки и переустройства квартиры – 75 календарных дней
Что мы сделаем? Получим разрешение на проведение работ КГИОП
Благоустройство территории;
Изменение фасадов (отдельный вход, замена окон);
Перепланировку и переустройство квартиры;
Перепланировку и переустройство нежилого помещения;
Перевод квартиры в нежилой фонд;
Противоаварийные работы (снятие аварийности);
Реконструкцию здания;
Ремонт фасадов;
Установку оборудования (кондиционеров, видеокамер, маркиз, воздуховодов, антенн, рольставней на окна и двери).
Вы получите
Комплект документации, на основании которой разработан проект;
Заключение технического состояния конструкций здания;
Проект приспособления объекта под современное использование;
Акт ГИКЭ (государственная историко-культурная экспертиза);
Разрешение на проведение работ;
Акт приёмки выполненных работ;
Новый технический паспорт объекта недвижимости;
Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Возьмём на себя все работы по проектированию и согласованию с КГИОП
Получим перечень предметов охраны, а если он еще не утвержден, организуем экспертизу по формированию предметов охраны;
Получим задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия для современного использования;
Разработаем проект;
Проведем государственную историко-культурную экспертизу (ГИКЭ);
Согласуем проектную (проект) и рабочую документацию в КГИОП;
Получим разрешение на проведение работ;
Подготовим научный отчет и строительные документы;
Введем объект в эксплуатацию;
Получим новые документы на объект недвижимости.
Чем грозит самовольная перепланировка в доме культурного наследия города
Предписание органа местного самоуправления районной межведомственной комиссии при Администрации города (МВК);
Отключение квартиры от системы газоснабжения (заглушка на сварке);
Отключение радиаторов отопления (в случае экстренных мер: когда собственник перенёс радиаторы на балкон/лоджию);
Административная ответственность (штраф);
Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
Судебный иск. Запрет на выезд за границу;
Неисполнение судебного решения – продажа квартиры с торгов.
Этапы согласования КГИОП
Запрос актуальных сведений ЕГРН
Фотофиксация и замер квартиры
Запрос технических условий и справок
Изготовление технической документации
Разработка проекта. Утверждение его с Вами
Согласование проекта с банком, УК, ОГПН
Проведение государственной экспертизы (ГИКЭ)
Согласование проекта КГИОП
Подача проекта на согласование МВК
Получение разрешения на проведение работ
Замер выполненных работ
Подготовка научного отчёта
Приёмка в эксплуатацию ОГПН
Приёмка в эксплуатацию КГИОП
Приёмка в эксплуатацию МВК
Внесение изменений в сведения ЕГРН
Дополнительные этапы работ
Техническая документация (технический паспорт квартиры и т.п.);
Технические условия водоснабжения;
Технические условия электроснабжения;
Организация общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Анализ электроустановки. Поиск и увеличение электрической мощности квартиры;
Исполнительная документация ПЭУ ПетербургГаз (архив проекта);
Организация демонтажа внутриквартирного газопровода (в случае перехода на электрооборудование).
Для согласования КГИОП от Вас потребуется
Предоставить доступ на объект недвижимости
Оформить доверенность в нотариальной конторе
Наши преимущества
Гарантия качества и результата работ
Полный комплекс услуг. Проект и технический надзор
Персональный менеджер. Прозрачность всех работ
Оплата по факту выполненных работ. Работаем без авансов
Не меняем цены после заключения договора
Оперативное урегулирование нарушений до суда
Специальное предложение
При заказе работ «под ключ» - технический надзор (акты скрытых работ) в подарок
Примеры выполненных работ
Лицензии и сертификаты
Полезная информация
.jpg?v=1704827642)
.png?v=1704554648)
Список инстанций в процессе согласования
ГУП ГУИОН – городское управление инвентаризации и оценки недвижимости
УК дома – управляющая компания
ОГПН – отдел государственного пожарного надзора
ПЭУ ПетербургГаз – производственно-эксплуатационное управление
ГРО ПетербургГаз – газораспределительная организация
Газпром Межрегионгаз – поставщик природного газа
КГА – комитет градостроительства и архитектуры
КГИОП – комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
МВК – межведомственная комиссия при Администрации района
Аббревиатура
ГИКЭ – государственная историко-культурная экспертиза