Объединение и разделение нежилых помещений. Согласование МВК
![](/assets/images/services/обл об пом 1 (2).jpeg?v=1708024373)
![](/assets/images/services/обл об пом 2 (2).jpeg?v=1708024440)
![](/assets/images/services/обл об пом 33.jpg?v=1700210854)
![](/assets/images/services/обл об пом 4.jpg?v=1700210854)
![](/assets/images/services/обл об пом 55.jpeg?v=1700210854)
![](/assets/images/services/обл об пом 1 (2).jpeg?v=1708024373)
![](/assets/images/services/обл об пом 2 (2).jpeg?v=1708024440)
![](/assets/images/services/обл об пом 33.jpg?v=1700210854)
![](/assets/images/services/обл об пом 4.jpg?v=1700210854)
![](/assets/images/services/обл об пом 55.jpeg?v=1700210854)
![](/assets/images/services/test/Group 4368.png?v=1700210859)
![](/assets/images/services/test/Vector2.png?v=1700210859)
![](/assets/images/services/test/Group 4316.png?v=1700210859)
![](/assets/images/services/test/free-icon-ruble-4894776-2.png?v=1709479223)
![](/assets/images/icons/оплата по факту.png?v=1700210848)
Согласование объединения и разделения нежилых помещений в многоквартирном доме СПб и Лен. обл.
Межведомственная комиссия при Администрации района (далее МВК).
Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.
Переустройство и перепланировку нежилых помещений проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.
Сроки выполнения работ
Расчёт устройства проёма в несущей стене – 30 календарных дней
Согласование перепланировки с объединением/разделением нежилых помещений – 75 календарных дней
Увеличение электрической мощности (от поиска до пломбировки) – 5 месяцев
В объединение и разделение помещений входит
Консультации (предварительные и на всех этапах работ);
Организация всех необходимых мероприятий;
Замер помещений. Фотофиксация. Экспертное заключение;
Обследование технического состояния вентиляционных каналов;
Обследование технического состояния конструкций здания;
Разработка плана совмещенных инженерных сетей;
Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения с назначением использования (офис и т.п.);
Согласование проекта с банком, УК дома, ОГПН, СЭС;
Разрешение на проведение работ МВК;
Пакет документов для приёмки в эксплуатацию (акты скрытых работ);
Приёмка в эксплуатацию выполненных работ с ОГПН, МВК;
Постановка на кадастровый учет вновь образованного(ых) помещения(ий).
Вы получите
![](/assets/images/icon_05.png?v=1700210826)
Квалифицированную консультацию без подводных камней;
![](/assets/images/icon_05.png?v=1700210826)
Комплект документации, на основании которой разработан проект;
![](/assets/images/icon_05.png?v=1700210826)
Заключение технического состояния конструкций здания;
![](/assets/images/icon_05.png?v=1700210826)
Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения с назначением использования (офис и т.п.);
![](/assets/images/icon_05.png?v=1700210826)
Экспертное заключение соответствия проекта требованиям СЭС (Роспотребнадзор);
![](/assets/images/icon_05.png?v=1700210826)
Заключение соответствия проекта требованиям пожарной безопасности;
![](/assets/images/icon_05.png?v=1700210826)
Разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству помещения;
![](/assets/images/icon_05.png?v=1700210826)
Пакет документов для приёмки в эксплуатацию (акты скрытых работ);
![](/assets/images/icon_05.png?v=1700210826)
Акт приёмки выполненных работ;
![](/assets/images/icon_05.png?v=1700210826)
Новый технический паспорт помещения с назначением использования (офис и т.п.);
![](/assets/images/icon_05.png?v=1700210826)
Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Дополнительные этапы работ
Техническая документация (технический паспорт помещения и т.п.);
Технические условия водоснабжения;
Технические условия электроснабжения;
Организация общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Анализ электроустановки. Поиск и увеличение электрической мощности помещения;
Заключение договора энергоснабжения;
Проверка проекта на соответствие требованиям нормативной документации СЭС (Роспотребнадзор);
Организация устройства отдельного входа.
![](/assets/images/photo_21.png?v=1700210827)
ЧЕМ ГРОЗИТ САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Предписание органа местного самоуправления районной межведомственной комиссии при Администрации города (МВК);
Отключение помещения от системы водоснабжения;
Административная ответственность (штраф);
Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
Судебный иск. Запрет на выезд за границу;
Неисполнение судебного решения – продажа помещения с торгов.
Этапы работ объединения и разделения помещений
![](/assets/images/icons/запрос ЕГРН.png?v=1700210848)
Запрос актуальных сведений ЕГРН
![](/assets/images/icons/фотофиксация.png?v=1700210849)
Фотофиксация и замер помещений
![](/assets/images/icons/запрос в управляющую.png?v=1700210848)
Запрос технических условий и справок
![](/assets/images/icons/изготовление технической документации.png?v=1700210848)
Изготовление технической документации
![](/assets/images/icons/разработка эскиза проекта.png?v=1700210849)
Разработка проекта. Утверждение его с Вами
![](/assets/images/icons/разработка проекта.png?v=1700210848)
Согласование проекта с банком, УК, ОГПН, СЭС
![](/assets/images/icons/согласование с администрацией.png?v=1700210849)
Подача проекта на согласование МВК
![](/assets/images/icons/согласование с МВК.png?v=1700210849)
Получение разрешения на проведение работ
![](/assets/images/icons/бесплатный замер.png?v=1700210848)
Замер выполненных работ
![](/assets/images/icons/приемка ОГПН.png?v=1700210848)
Приёмка в эксплуатацию ОГПН
![](/assets/images/icons/приемка в МВК.png?v=1700210848)
Приёмка в эксплуатацию МВК
![](/assets/images/icons/запись в ЕГРН.png?v=1700210848)
Постановка на кадастровый учет ЕГРН
Часто запрашиваемые дополнительные этапы работ
Организация общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Анализ электроустановки. Поиск и увеличение электрической мощности нежилого помещения.
Для согласования объединения и разделения нежилых помещений от Вас потребуется
Предоставить доступ на объект недвижимости
Оформить доверенность в нотариальной конторе
Наши преимущества
![](/assets/images/icons/большой опыт.png?v=1700210848)
Гарантия качества и результата работ
![](/assets/images/icons/согласовываем во всех инстанциях.png?v=1700210849)
Полный комплекс услуг. Проект и технический надзор
![](/assets/images/icons/консультация.png?v=1700210848)
Персональный менеджер. Прозрачность всех работ
![](/assets/images/icons/оплата по факту.png?v=1700210848)
Оплата по факту выполненных работ. Работаем без авансов
![](/assets/images/icons/фиксированные цены.png?v=1700210849)
Не меняем цены после заключения договора
![](/assets/images/icons/налаженные БЦ.png?v=1700210848)
Оперативное урегулирование нарушений до суда
![](/assets/images/services/стопка бумаг.png?v=1700210858)
Специальное предложение
При заказе работ «под ключ» - технический надзор (акты скрытых работ) в подарок
Примеры выполненных работ
![](/assets/images/cases/лат.6-Н 1.jpg?v=1700948327)
![](/assets/images/icons/map.png?v=1700210848)
![](/assets/images/icons/point.png?v=1700210848)
![](/assets/images/icons/info.png?v=1700210848)
Изменение целевого назначения под офис
Согласование перепланировки и переустройства помещения
![](/assets/images/cases/худ.19-Н 7.jpg?v=1700686317)
![](/assets/images/icons/map.png?v=1700210848)
![](/assets/images/icons/point.png?v=1700210848)
![](/assets/images/icons/info.png?v=1700210848)
Изменение целевого назначения под промтоварный магазин
Согласование перепланировки и переустройства помещения
![](/assets/images/cases/заст.46-Н 2.jpg?v=1701081365)
![](/assets/images/icons/map.png?v=1700210848)
![](/assets/images/icons/point.png?v=1700210848)
![](/assets/images/icons/info.png?v=1700210848)
Изменение целевого назначения под офис
Согласование перепланировки и переустройства помещения
![](/assets/images/cases/кат.23-Н 2.jpg?v=1704237393)
![](/assets/images/icons/map.png?v=1700210848)
![](/assets/images/icons/point.png?v=1700210848)
![](/assets/images/icons/info.png?v=1700210848)
Перевод квартиры в нежилой фонд
![](/assets/images/cases/курпск.2-Н баннер.jpg?v=1700855956)
![](/assets/images/icons/map.png?v=1700210848)
![](/assets/images/icons/point.png?v=1700210848)
![](/assets/images/icons/info.png?v=1700210848)
Изменение целевого назначения под медицинский центр
Согласование перепланировки и переустройства помещения
Лицензии и сертификаты
![](/assets/images/licenses/выписка из реестра лицензий мин культа 1.jpg?v=1700210849)
![](/assets/images/licenses/выписка из реестра лицензий мин культа 2.jpg?v=1700210849)
![](/assets/images/licenses/проект-ком выписка сро 1.jpg?v=1700210849)
![](/assets/images/licenses/проект-ком выписка сро 2.jpg?v=1700210849)
![](/assets/images/licenses/Проект-Ком СРО Строительное-1.jpg?v=1700210849)
![](/assets/images/licenses/Проект-Ком СРО Строительное-2.jpg?v=1700210849)
![](/assets/images/licenses/Разрешение на применения знака сотвтетствия ооо ПРОЕК-КОМ на опасные работы.jpg?v=1700210849)
![](/assets/images/licenses/регистрация юр лица.jpg?v=1700210849)
![](/assets/images/licenses/Сертификат соответствия.jpg?v=1700210849)
Полезная информация
Список инстанций в процессе согласования
ГУП ГУИОН – городское управление инвентаризации и оценки недвижимости
УК дома – управляющая компания
Банк
ОГПН – отдел государственного пожарного надзора
СЭС (Роспотребнадзор) – санитарно эпидемиологическая служба
ПАО Россети Ленэнерго – распределительная сетевая компания
ПСК – Петербургская сбытовая компания
КГА – комитет градостроительства и архитектуры
ОПС КГА – отдел подземных сооружений КГА
КГИОП – комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
МВК – межведомственная комиссия при Администрации района
В каких случаях потребуются дополнительные этапы работ
Банк – если есть обременение
ПАО Россети Ленэнерго – в случае увеличения электрической мощности
ПСК – в случае заключения дополнительного соглашения
КГА – в случае замены остекления и (или) устройства отдельного входа
ОПС КГА – в случае устройства отдельного входа
КГИОП – в том случае когда дом имеет статус культурного наследия города