Объединение и разделение квартир. Согласование МВК
Согласование объединения и разделения квартир в многоквартирном доме СПб и Лен. обл.
Процедура объединения и разделения квартир в многоквартирных домах - требует особого экспертного внимания к:
– организация входной группы каждой квартиры;
– обследование конструкций здания;
– коммуникации водоотведения и водоснабжения;
– разводка внутриквартирного газопровода;
– выделенная (разрешенная) электрическая мощность;
– ширина жилых комнат и их площадь;
– минимальный набор помещений каждой квартиры.
Некоторые задачи требуют – проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома!
Организация общего собрания – мероприятие непростое, а порой невыполнимое.
Сроки выполнения работ
Расчет устройства проема в несущей стене – 30 календарных дней
Демонтаж внутриквартирного газопровода – 30 календарных дней
Согласование перепланировки квартиры – 75 календарных дней
Увеличение электрической мощности (от поиска до пломбировки) – 5 месяцев
В объединение и разделение квартир входит
Консультации (предварительные и на всех этапах работ);
Организация всех необходимых мероприятий;
Замер квартир. Фотофиксация. Экспертное заключение;
Обследование технического состояния дымохода и вентиляционных каналов;
Разработка плана совмещенных инженерных сетей;
Обследование технического состояния конструкций здания;
Проект перепланировки и переустройства квартир с объединением или разделением;
Согласование проекта с банком, УК дома, ОГПН;
Разрешение на проведение работ МВК;
Пакет документов для приёмки в эксплуатацию (акты скрытых работ);
Приёмка в эксплуатацию выполненных работ с ОГПН, МВК;
Постановка на кадастровый учет вновь образованных объектов ЕГРН (Росреестр).
Вы получите
Консультации (предварительные и на всех этапах работ);
Комплект документации, на основании которой разработан проект;
Заключение технического состояния конструкций здания;
Проект перепланировки и переустройства квартир с объединением или разделением;
Разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству;
Пакет документов для приёмки в эксплуатацию (акты скрытых работ);
Акт приёмки выполненных работ;
Новый технический паспорт на квартиру(ы);
Новая выписка(и) ЕГРН с актуальными сведениями.
Дополнительные этапы работ
Техническая документация (технический паспорт квартиры и т.п.);
Технические условия водоснабжения;
Технические условия электроснабжения;
Исполнительная документация ПЭУ ПетербургГаз (архив проекта);
Организация общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Разработка и согласование проекта устройства отдельного входа КГА.
Последствия незаконной перепланировки
Предписание органа местного самоуправления районной межведомственной комиссии при Администрации города (МВК);
Отключение квартиры от системы газоснабжения (заглушка на сварке);
Отключение радиаторов отопления (в случае экстренных мер: когда собственник перенёс радиаторы на балкон/лоджию);
Административная ответственность (штраф);
Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
Судебный иск. Запрет на выезд за границу;
Неисполнение судебного решения – продажа квартиры с торгов.
Этапы работ объединения и разделения квартир
Запрос актуальных сведений ЕГРН
Фотофиксация и замер квартир
Запрос технических условий и справок
Изготовление технической документации
Разработка проекта. Утверждение его с Вами
Согласование проекта с банком, УК, ОГПН
Подача проекта на согласование МВК
Получение разрешения на проведение работ
Замер выполненных работ
Приёмка в эксплуатацию ОГПН
Приёмка в эксплуатацию МВК
Постановка на кадастровый учёт ЕГРН
Часто запрашиваемые дополнительные этапы работ
Объединение и разделение электрической мощности квартир;
Организация демонтажа внутридомового газопровода;
Организация общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Анализ электроустановки. Поиск и увеличение электрической мощности квартиры до 15 кВт.
Для согласования объединения и разделения квартир от Вас потребуется
Предоставить доступ на объект недвижимости
Оформить доверенность в нотариальной конторе
Наши преимущества
Гарантия качества и результата работ
Полный комплекс услуг. Проект и технический надзор
Персональный менеджер. Прозрачность всех работ
Оплата по факту выполненных работ. Работаем без авансов
Не меняем цены после заключения договора
Оперативное урегулирование нарушений до суда
Специальное предложение
При заказе работ «под ключ» - технический надзор (акты скрытых работ) в подарок
Примеры выполненных работ
Перевод нежилого помещения в жилой фонд
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Лицензии и сертификаты
Полезная информация
Список инстанций в процессе согласования
ГУП ГУИОН – городское управление инвентаризации и оценки недвижимости
УК дома - управляющая компания
Банк
ОГПН – отдел государственного пожарного надзора
ПЭУ ПетербургГаз – производственно-эксплуатационное управление
ПАО Россети Ленэнерго - распределительная сетевая компания
КГА – комитет градостроительства и архитектуры
КГИОП – комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
МВК – межведомственная комиссия при Администрации района
В каких случаях потребуются дополнительные этапы работ
Банк – если есть обременение
ПЭУ ПетербургГаз – в случае демонтажа внутридомового газопровода
ПАО Россети Ленэнерго – в случае увеличения электрической мощности
КГА – в случае установки оборудования на фасаде здания (кондиционер и т.п.)
ОПС КГА – в случае устройства отдельного входа
КГИОП – в том случае когда дом имеет статус культурного наследия города