Перевод квартиры в нежилой фонд. Согласование МВК
Изменение назначения квартиры под использование офис и т.п. в многоквартирном доме СПб и Лен. обл.
Процедура перевода квартиры в нежилой фонд требует - проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома!
Организация общего собрания - мероприятие непростое, а порой невыполнимое.
В настоящее время, районные Администрации Санкт-Петербурга и Ленинградской области в обязательном порядке требуют согласие 100% собственников помещений многоквартирного дома, для перевода квартиры.
Иными словами достаточно одного голоса «ПРОТИВ» и Администрация не примет у Вас заявление на перевод квартиры в нежилой фонд.
Кроме того, требуется организация устройства отдельного входа, которое влечет за собой изменение фасада здания.
Сроки выполнения работ
Демонтаж внутриквартирного газопровода – 30 календарных дней
Перевод квартиры в нежилой фонд – 45 календарных дней
Согласование перепланировки квартиры с переводом в нежилой фонд – 75 календарных дней
Увеличение электрической мощности (от поиска до пломбировки) – 5 месяцев
В перевод квартиры входит
Консультации (предварительные и на всех этапах работ);
Организация всех необходимых мероприятий;
Замер квартиры. Фотофиксация. Экспертное заключение;
Обследование технического состояния дымохода и вентиляционных каналов;
Разработка плана совмещенных инженерных сетей;
Обследование технического состояния конструкций здания;
Распоряжение Администрации о переводе в нежилой фонд;
Проект перепланировки и переустройства квартиры с переводом в нежилой фонд;
Согласование проекта с банком, УК дома, ОГПН;
Разрешение на проведение работ МВК;
Пакет документов для приёмки в эксплуатацию (акты скрытых работ);
Приёмка в эксплуатацию выполненных работ с ОГПН, МВК;
Постановка на кадастровый учет вновь образованного объекта ЕГРН (Росреестр).
Вы получите
Квалифицированную консультацию без подводных камней;
Комплект документации, на основании которой разработан проект;
Заключение технического состояния конструкций здания;
Распоряжение Администрации района о переводе в нежилой фонд;
Проект перепланировки и переустройства квартиры (полный комплект);
Разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству квартиры;
Пакет документов для приёмки в эксплуатацию (акты скрытых работ);
Акт приёмки выполненных работ;
Технический паспорт нежилого помещения с назначением использования;
Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Дополнительные этапы работ
Техническая документация (технический паспорт квартиры и т.п.);
Технические условия водоснабжения;
Технические условия электроснабжения;
Исполнительная документация ПЭУ ПетербургГаз (архив проекта);
Организация демонтажа внутриквартирного газопровода;
Организация общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Разработка и согласование проекта устройства отдельного входа КГА;
Проверка проекта на соответствие требованиям нормативной документации СЭС (Роспотребнадзор).
Последствия незаконной перепланировки
Предписание органа местного самоуправления районной межведомственной комиссии при Администрации города (МВК);
Отключение квартиры от системы газоснабжения (заглушка на сварке);
Отключение радиаторов отопления (в случае экстренных мер: когда собственник перенёс радиаторы на балкон/лоджию);
Административная ответственность (штраф);
Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
Судебный иск. Запрет на выезд за границу;
Неисполнение судебного решения – продажа квартиры с торгов.
Этапы работ перевода квартиры в нежилой фонд
Запрос актуальных сведений ЕГРН
Фотофиксация и замер квартиры
Запрос технических условий и справок
Изготовление технической документации
Разработка проекта. Утверждение его с Вами
Согласование проекта с банком, УК, ОГПН
Подача заявления в Администрацию
Получение распоряжения о переводе
Подача проекта на согласование МВК
Получение разрешения на проведение работ
Замер выполненных работ
Приёмка в эксплуатацию ОГПН
Приёмка в эксплуатацию МВК
Постановка на кадастровый учет
Часто запрашиваемые дополнительные этапы работ
Заключение договора энергоснабжения ПСК;
Организация общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Анализ электроустановки. Поиск и увеличение электрической мощности нежилого помещения.
Для перевода квартиры в нежилой фонд от Вас потребуется
Предоставить доступ на объект недвижимости
Оформить доверенность в нотариальной конторе
Наши преимущества
Гарантия качества и результата работ
Полный комплекс услуг. Проект и технический надзор
Персональный менеджер. Прозрачность всех работ
Оплата по факту выполненных работ. Работаем без авансов
Не меняем цены после заключения договора
Оперативное урегулирование нарушений до суда
Специальное предложение
При заказе работ «под ключ» - технический надзор (акты скрытых работ) в подарок
Примеры выполненных работ
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Лицензии и сертификаты
Полезная информация
.jpg?v=1714060727)
Список инстанций в процессе согласования
ГУП ГУИОН – городское управление инвентаризации и оценки недвижимости
УК дома – управляющая компания
Банк
СЭС (Роспотребнадзор) – санитарно-эпидемиологическая станция
ОГПН – отдел государственного пожарного надзора
ПЭУ ПетербургГаз – производственно-эксплуатационное управление
ПАО Россети Ленэнерго – распределительная сетевая компания
ПСК – Петербургская сбытовая компания
КГА – комитет градостроительства и архитектуры
ОПС КГА – отдел подземных сооружений КГА
КГИОП – комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
Администрация района
МВК – межведомственная комиссия при Администрации района
В каких случаях потребуются дополнительные этапы работ
Банк – если есть обременение
ПЭУ ПетербургГаз – в случае демонтажа внутридомового газопровода
ПАО Россети Ленэнерго – в случае увеличения электрической мощности
ПСК – заключить договор энергоснабжения на нежилое помещение
КГА – в случае установки оборудования на фасаде здания (кондиционер и т.п.)
ОПС КГА – в случае устройства отдельного входа
КГИОП – в том случае когда дом имеет статус культурного наследия города