Статьи

Общая Газоснабжение Электроснабжение Перепланировка КГИОП КГА Полезное

Электроснабжение

Электрическая мощность нежилого помещения в многоквартирном доме, как увеличить?

Оглавление:

Не хватает выделенной электрической мощности?

решить проблему

КАК НАЙТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ МОЩНОСТЬ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ И КУПИТЬ В ПАО РОССЕТИ ЛЕНЭНЕРГО (ПОЛНОЕ ИЗДАНИЕ)

08 сентября 2023

2,2K просмотров

15 минут на чтение

Задать вопрос специалисту!

Коммерческое помещение, расположенное в жилом многоквартирном доме, подчиняется строгим правилам. Рассчитывать, что разобраться с электроэнергией будет так же просто, как в собственной квартире, не приходится: напротив, нередко именно эта категория коммерческих помещений сталкивается с наибольшим количеством трудностей.

Приобретают или арендуют такие помещения для организации самых разных видов бизнеса: от продуктового магазина до полноценного ресторана или салона красоты. Выделенной мощности зачастую недостаточно для того, чтобы обеспечить бесперебойную и безопасную эксплуатацию всех электроприборов. В этом случае имеет смысл увеличить мощность электроэнергии.

Но как это сделать, в особенности, если помещение арендовано? На этот вопрос и другие, Вы найдете ответ в нашей статье.

Постановление Правительства Российской Федерации (далее РФ) №354 от 06.05.2011 пункт 35 Потребитель не в праве использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем.

Постановление Госстроя России №170 от 27.09.2003 пункт 1.7.1 Переоборудование (установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Жилищный Кодекс (далее ЖК) РФ статья 44 пункт 2 Реконструкция линейных объектов также относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Шаг первый - подтвердить существующую мощность

Сперва надо понять выделенную мощность помещения. В каких документах она указана:

в договоре энергоснабжения АО «Петербургская сбытовая компания»;
в акте об осуществлении технологического присоединения многоквартирного дома – документ, который размещен в архиве управляющей компании дома, и в архиве ПАО Россети Ленэнерго.

Но что делать, если договора энергоснабжения нет по какой-либо причине на руках, а в управляющей компании дома, после переезда в новый офис, все документы архива пропали?

На этот случай предоставляется государственная услуга ПАО Россети Ленэнерго – «подтверждение существующей мощности». Получение услуги осуществляется через личный кабинет на портале https://lkk.lenenergo.ru/

Важно:

указать мощность, которую Вы не знаете – хорошая задача. При заполнении заявки надо указать любую мощность любой категории надежности, и это не будет ошибкой в оформлении заявки.

К заявке необходимо приложить документы. Ниже приведен скрин из личного кабинета ПАО Россети Ленэнерго, в котором есть 2 списка, обязательные и необязательные документы.

пример перечня документов для физических лиц

пример перечня документов для юридических лиц

Важно:

ИНН является обязательным документом.

Если в архиве ПАО Россети Ленэнерго есть данные об электроустановке и точке подключения помещения – документ, подтверждающий выделенную мощность «акт об осуществлении технологического присоединения», изготовят по архивным данным. В противном случае – будет осмотр электроустановки инженером Ленэнерго, для составления промежуточного документа «акт визуальной и (или) инструментальной проверки прибора учета электрической энергии».

пример акта об осуществлении технологического присоединения (АТП)

пример акта визуальной и (или) инструментальной проверки прибора учета электрической энергии

Шаг 2й - поиск мощности и сбор технических условий

Необходимо письменно обратиться в управляющую компанию дома (Жилкомсервис, ТСЖ и т.п.), и к заявлению приложить документы:

Выписка ЕГРН (правоустанавливающий документ);
Договор аренды помещения;
Доверенность (в случае подачи документации представителем собственника).

Заключить договор на оказание услуг, силами управляющей компании дома.

Важно:

одновременно с подачей заявки, необходимо провести ряд предварительных консультаций с главным инженером и (или) главным энергетиком и (или) председателем управляющей компании дома. Для обсуждения необходимых мероприятий технического и политического характеров.

Поиск мощности в себя включает:

Анализ электроустановки помещения (обследование);
Проверка технического состояния электросетей дома (обследование);
Поиск дополнительной выделенной мощности (расчет резерва нагрузок сетей дома);
Подготовка технических условий (разработка необходимых мероприятий);
Демонтаж существующего ввода и монтаж нового (необходимое количество кабельных линий);
Устройство автоматических выключателей (в случае их отсутствия).

Какие дополнительные мероприятия могут от Вас потребовать:

Провести собрание всех собственников многоквартирного дома, по вопросу выделения дополнительной мощности для Вашего нежилого помещения – СЛОЖНАЯ задача;
Понести бремя всех расходов, например в случае реконструкции внутридомовых электрических сетей общего имущества – это БОЛЬШИЕ траты.

Срок 30 дней. В случае положительного исхода всех мероприятий, ответом будет технические условия для присоединения дополнительной мощности.

пример технических условий технологического присоединения дополнительной мощности (далее ТУ по тексту статьи)

Полный перечень необходимой документации:

Технические условия;
Договор управления многоквартирным домом;
Протокол общего собрания собственников помещений – о выборе управления домом;
Договор управления многоквартирным домом.
Протокол общего собрания собственников – по вопросу присоединения дополнительной мощности – по требованию.

Важно:

вся документация в виде ксерокопий, должна быть заверена печатью и подписью. ТУ должны иметь дату изготовления и срок действия.

Шаг 3й - подать заявку в ПАО Россети Ленэнерго

Все операции осуществляются через личный кабинет клиента ПАО Россети Ленэнерго на портале https://lkk.lenenergo.ru/

пример перечня документов для физических лиц

пример перечня документов для юридических лиц

Важно:

доверенность и ИНН являются обязательными документами.

Срок + неделя/две. Положительным ответом будет размещение в личном кабинете договора на технологическое присоединение с вложенными техническими условиями ПАО Россети Ленэнерго, в которых будут указаны мероприятия, выполняемые сетевой организацией, и мероприятия, выполняемые заявителем.

пример ТУ ПАО Россети Ленэнерго

Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению составляет 4 месяца со дня заключения настоящего договора (со дня оплаты).

В рамках срока выполнения мероприятий технических условий, третьей стороной будут выполнены следующие работы:

Разработать проектную документацию;
Согласовать в установленном порядке.

пример рабочей документации «принципиальная однолинейная электрическая схема»

пример о согласовании рабочей документации

По истечению срока 4 месяца - в личном кабинете будет размещено уведомление о выполнении технических условий, стороной ПАО Россети Ленэнерго.

пример уведомления о выполнении технических условий

Важно:

с Вашей стороны (стороны покупателя) также необходимо уведомить сетевую организацию о выполнении технических условий (ВРУ) по договору.

В период выполнения мероприятий технических условий ПАО Россети Ленэнерго, дополнительно в личном кабинете потребителя АО «Петербургская сбытовая компания» разместят документ «дополнительное соглашение к договору энергоснабжения», подписанный квалифицированной электронной подписью стороной АО «ПСК». Его необходимо подписать и сдать в клиентский зал АО «ПСК» в удобное для Вас время – хоть в самом конце всех мероприятий.

Шаг 4й - монтажные работы и пломбировка

Пункт договора «Обязанности сторон» технических условий ПАО Россети Ленэнерго гласит – «включая урегулирование отношений с иными лицами».
Т.е. силами сторонней организации, будут выполнятся работы на объекте, а именно:

Снятие существующей пломбы на приборе учета;
Отключение подачи электроэнергии на время производства работ;
Монтаж прибора учета;
Пломбировка прибора учета.

В соответствии с пунктом 80 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, установка и эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме, а также эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета, за исключением случаев организации учета электрической энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества, осуществляются гарантирующим поставщиком.

На основании пункта 136 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442 (ред. от 29.12.2020) «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (далее – Основные положения) обязанность по приобретению, установке, замене и допуску в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возлагается на сетевые организации и гарантирующих поставщиков.

Гарантирующим поставщиком электроэнергии является АО «Петербургская сбытовая компания».

В день выполнения работ на объекте, на руки Вы можете не получить никаких документов – это норма. Их разместят в личном кабинете потребителя. А именно акт инструментальной проверки прибора учета электрической энергии.

пример акта инструментальной проверки прибора учета электрической энергии

И напоследок, Вы услышите от представителя сетевой организации следующее – «для получения акта допуска прибора учета в эксплуатацию Вам необходимо получить допуск в эксплуатацию у органа федерального государственного энергетического надзора» – а именно у РОСТЕХНАДЗОР.

Шаг 5й - акт допуска в эксплуатацию Ростехнадзор

Условия, при которых требуется проходить эти допуски:

Вы физическое лицо и суммарная электрическая мощность превышает 15 кВт;
Вы юридическое лицо и суммарная электрическая мощность превышает 100 кВт.

Согласно пункту 7.г) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителя электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства РФ №861 от 27.12.2004, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств физического лица, максимальная мощность которых составляет более 15 кВт, использующихся для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику (третья категория надежности), требуется получение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск их в эксплуатацию.

Полный перечень документации, требуемой РОСТЕХНАДЗОР:

При отсутствии замечаний к представленным документам должностное лицо Службы по обращению заявителя, согласовывает с ним дату осмотра энергоустановки.

Срок рассмотрения документов и осмотра энергоустановки не должен превышать 30 календарных дней со дня регистрации заявления. По результатам осмотра энергоустановки оформляется акт.

А в личном кабинете потребителя ПАО Россети Ленэнерго будет размещен документ – акт о выполнении технических условий.

пример акта о выполнении технических условий

После чего, необходимо повторно подать заявку (ВТУ) в ПАО Россети Ленэнерго, а именно в филиал «Кабельная сеть».

Шаг 6й - акт допуска в эксплуатацию Ленэнерго Кабельная сеть (финал)

Представитель сетевой организации повторно выйдет на объект, для подготовки и выдачи завершающего документа – акт об осуществлении технологического присоединения (АТП).

пример акта об осуществлении технологического присоединения (АТП)

Выводы

При самостоятельном выполнении задачи - есть риск потратить на это гораздо больше времени и денежных средств, чем Вы планировали. Процедура технологического присоединения мощностей может затянуться на дополнительные несколько месяцев, а в случае некорректно подготовленной документации и заявки, возможны сильно растянувшиеся сроки и дополнительные затраты.

Возможные проблемы. Рекомендации

Внесение изменений в существующую систему электроснабжения требует подготовки проектной документации. Инициатор технологического присоединения дополнительной электрической мощности несет бремя расходов на подготовку и реализацию проектных решений по реконструкции системы электроснабжения, связанным с созданием дополнительных условий для повышения уровня комфортного проживания. Проект должен быть выполнен лицензированной организацией, и предоставлен на рассмотрение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Последствия незаконного потребления электроэнергии
- Гражданско-правовая ответственность;
- Административная ответственность в виде штрафов;
- Регулярные акты бездоговорного потребления электроэнергии.

Рекомендации

Перед началом строительно-ремонтных работ, и перед закупкой оборудования, провести анализ электроустановки, и состояние нагрузок линий дома. Провести полное обследование о возможности увеличения мощности и спроектировать расчет планируемых нагрузок.

Пройти этот путь самостоятельно или обратиться за помощью в специализирующуюся организацию? Выбор всегда за Вами. А мы предлагаем оставить заявку на обратный звонок, и получить бесплатную консультацию.

Часто задаваемые вопросы

Требуется ли согласование с Ростехнадзором для физического лица на допуск в эксплуатацию энергопринимающих устройств, если суммарная мощность которых превышает 15 кВт?

Управляющая компания дома требует выполнить проект электроснабжения в части прокладки питающего кабеля и согласовать его с ними, это законно?

Да законно. Управляющая компания дома проводит обследование на предмет наличия мощности, и анализ (определение) условий и решений технологического присоединения, на основании которых указывает выполнение необходимых мероприятий для реализации данных работ.

Управляющая компания дома не выдает мне технические условия присоединения дополнительной мощности, ссылаясь на нехватку мощностей дома, а по факту просто против размещения моего кафе бистро шеверма 24 часа. Законен ли их отказ? И что мне делать?

Управляющая компания дома несет ответственность за содержание общедомового имущества, и в праве им распоряжаться на свое усмотрение и усмотрение собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством РФ. Да законно. Вы имеете право из собственных денежных средств провести собрание собственников многоквартирного дома, на предмет повестки дня: «выделить дополнительную электрическую мощность для нежилого помещения, которое используется под назначение – кафе бистро шаверма 24 часа».

Управляющая компания дома выдала мне ответ – «техническая возможность для подключения дополнительных электрических нагрузок на внутридомовые инженерные сети отсутствует. Технологическое присоединение дополнительной мощности для Вашего помещения вызывает необходимость изменения параметров линейных объектов или их участков, которое влечет за собой изменение первоначально установленных показателей функционирования таких объектов, т.е. реконструкции внутридомовых электрических сетей общего имущества». Что делать?

Внесение изменений в существующую систему электроснабжения требует: