Статьи
Перепланировка

Зачем согласовывать перепланировку? Проблемы и решение проблем

Объясняем главные причины – почему стоит согласовать перепланировку квартиры

13 марта 2024
156 просмотров
10 минут на чтение

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.

 

Планировки большинства квартир в многоквартирных домах оставляют желать лучшего – желание сделать свою квартиру более комфортной и удобной для жизни закономерно. Однако любые изменения в планировке нужно согласовывать в районной Администрации, а именно в Межведомственной комиссии (МВК).

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.

Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

 

И не стоит надеяться, что Ваш ремонт пройдёт тихо и спокойно – рано или поздно пожалуются соседи на грязь в парадной, и шум от ремонтных работ.

Если своевременно согласовать перепланировку, можно избежать множества неприятных моментов.

 

Рассказываем о наиболее важных причинах, почему перепланировку необходимо согласовывать.

Проблемы и решение проблем.

 

 

Причина №1: штрафы

Одна из самых важных причин для того, чтобы правильно и вовремя согласовать перепланировку, – возможные штрафы. Их накладывает Жилищная инспекция, представители которой могут нагрянуть к Вам в любой момент – особенно если пожалуются соседи, недовольные шумным ремонтом в Вашей квартире.

 

А кроме соседей, в календарном графике стоят плановые проверки общедомовых коммуникаций (стояков канализации и трубопроводов) силами управляющей компании дома, и внутриквартирного газопровода силами ПетербургГаз. Сантехник и газовщик оба будут иметь при себе планировку Вашей квартиры, которые по уставу будут обязаны сообщить о вашей незаконной перепланировке.

 

А если Вы решите не впускать никого в квартиру из проверяющих органов, то Вас могут ожидать куда более серьезные последствия - 5 000 рублей за один день просрочки допуска в квартиру.

И деньги будут каждый день списываться с Ваших банковских счетов.

 

 

Причина №2: предписание Жилищной инспекции

Кроме штрафа за самовольную перепланировку, Вам направят предписание о необходимости согласовать перепланировку, либо вернуть всё в исходное состояние. В этом случае Вы всё равно должны ее узаконить – и будьте уверены, комиссия обязательно проверит то, как Вы выполнили это предписание.

 

Для вас определят срок (2–2,5 месяца), в течение которого нужно согласовать перепланировку по всем правилам в соответствии с существующим законодательством. Иначе по истечении этого срока Вас снова оштрафуют.

Если Вы и дальше будете игнорировать предписание — 
то Вас ждут БОЛЬШИЕ проблемы: дело будет передано в суд.

 

 

Причина №3: опасность проиграть суд

Последствия неузаконенной перепланировки могут быть весьма печальными: если Вы не оформите документы по всем правилам, или не вернёте квартиру в прежнее состояние, Вы вполне можете её лишиться.

 

Законодательство предусматривает очень жесткие меры по отношению к нарушителям: по решению суда Вас могут выселить, а квартиру выставят на публичные торги. В этом случае Вам перечислят вырученную от продажи сумму, но из неё вычтут судебные издержки, и все затраты за согласование перепланировки или восстановление в исходное положение.

 

Когда дело доходит до суда: у истца в лице Администрации района, стоит только одна задача - суд выиграть!

Согласитесь, лучше сразу оформить перепланировку по закону, вместо того чтобы тратить свои нервы, время и деньги.

 

 

Причина №4: невозможность приватизации

Еще одна существенная проблема, с которой Вы можете столкнуться: по закону Вы не сможете приватизировать квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка.

И варианты действий у вас всё те же, что выше уже перечислили. Их всего 2:

  1. Заплатить штраф и узаконить перепланировку.

  2. Привести квартиру в первоначальный вид.

 

 

Причина №5: проблема продажи квартиры

Куда более распространенная и серьезная проблема: продать квартиру, в которой сделана несогласованная перепланировка. Вы можете столкнуться с невозможностью проведения сделки со стороной покупателя через кредит.

Банк затребует документы: технический паспорт квартиры и свежую выписку из ЕГРН.

 

Несоответствие планировки по факту с документами могут поставить крест на сделке.

 

 

Причина №6: потеря стоимости жилья

Кроме того, при продаже квартиры с самовольной перепланировкой Вы рискуете своими финансами.

Вы можете столкнуться с торгом покупателя, который оценит на рынке труда планируемые затраты на оформление перепланировки, и умножит на 2.

 

Мало кто из потенциальных покупателей захотят покупать такую квартиру и самостоятельно решать все проблемы, связанные с согласованием перепланировки.

 

 

Причина №7: угроза аварийности всего дома

Ни для кого не секрет: перепланировку нужно согласовывать прежде всего для того, чтобы обеспечить безопасность – Вашу и Ваших соседей.

 

Многие даже не задумываются о том, что необходимо согласовывать снос несущей стены, объединение санузла или устройство проема между кухней и гостиной. Или же неквалифицированные рабочие случайно могут повредить несущие конструкции – и в результате по всему дому пойдут трещины.

 

Больше того, незаконная перепланировка может стать причиной обрушения всего дома – периодически о таких случаях вы можете прочитать в новостях. Гораздо проще и безопаснее с самого начала оформить перепланировку по всем правилам и не решать потом множество возникших проблем.

 

Необходимо обратиться к индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, имеющим выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к видам работ в соответствии с законодательством Российской Федерации (специализированные организации), для оформления в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (Проект).

Т.е. необходимо заказать проект у организации имеющей активный статус членства СРО.

Для проверки статуса организации - справочник специализированных организаций размещен в государственном реестре СРО на сайте sro.gosnadzor.ru.

 

Поделимся нашим примером, где кухонную зону решили увеличить за счёт коридора - путем демонтажа перегородки и двери.

 

 

Проект перепланировки

Исходное положение жилой квартиры в многоквартирном доме:

план квартиры до перепланировки и переустройства

 

Поставленные задачи:

  • Организация мастер-спальни (выход из санузла в спальню);

  • Перенести санузел;

  • Демонтаж перегородки между кухней и коридором (объединить);

  • Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;

  • Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

 

техническое задание на проведение перепланировки квартиры

 

Проект перепланировки и переустройства квартиры разрабатывается на основании:

  • задания на проектирование;

  • исходно-разрешительной документации;

  • плана инженерных сетей;

  • технического заключения по результатам обследования основных несущих конструкций здания.

 

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

 

Важно:
переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

 

 

Разрешение Администрации (районной МВК)

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

 

Имея на руках проект перепланировки, согласованный с Администрацией (МВК) - жалобы соседей не создадут никаких проблем!

 

 

Новая планировка квартиры

новая планировка квартиры после перепланировки и переустройства

 

Недвижимость, что соответствует выписке из ЕГРН и техническому паспорту квартиры - не теряет своей стоимости!

 

 

Заключение

В этой статье мы рассказали о том, какие последствия возможны. В жизни всё индивидуально: кому-то везёт больше, а кому-то меньше.

Рассчитывать на удачу, или строить свои планы - решать Вам!

ПРОЕКТ-КОМ

Была ли эта статья полезна?

ДА
+8
Нет
Количество голосов: 8
Ваш голос учтен.

Задать вопрос или оставить комментарий:

Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЭКСПЕРТА И ЗАМЕР БЕСПЛАТНО

Примеры выполненных работ

Отключение газа в квартире в Адмиралтейском районе Газоснабжение
Район: Адмиралтейский
Адрес: Реки Мойки наб., д.92, лит.В
Тип дома: Многоквартирный

Организация демонтажа внутридомового газопровода
Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Перепланировка комнаты в коммунальной квартире Перепланировка
Район: Невский
Адрес: Фарфоровская ул., д.16, лит.Н
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Перенос дверных проёмов. Кухня без двери в коридор Перепланировка
Район: Выборгский
Адрес: Гаврская ул., д.15, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Отключение газа в посёлке Лисий нос Газоснабжение
Район: Приморский
Адрес: пос. Лисий Нос, Ивановская ул., д.10, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Организация демонтажа внутридомового газопровода
Согласование перепланировки и переустройства

Подробнее...
Кухня без дверей переход в коридор. Увеличение пространства кухни Перепланировка
Район: Петроградский
Адрес: Петровский пр., д.26, кор.2, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
все перепланировка газоснабжение электроснабжение кга кгиоп архив

Рекомендуем

Перепланировка 21 октября 2022
131 просмотров
5 минут на чтение
Узаконить перепланировку
Электроснабжение 19 апреля 2023
227 просмотров
4 минуты на чтение
Стоимость подключения к электросетям с 1 июля 2023
Перепланировка 07 января 2024
369 просмотров
10 минут на чтение
Как официально перенести унитаз в другое место от стояка канализации в квартире многоквартирного дома?
Перепланировка 05 июля 2023
577 просмотров
12 минут на чтение
Объединение кухни и комнаты
КГА 05 марта 2024
193 просмотров
9 минут на чтение
Кондиционер на фасаде здания многоквартирного дома. Все требования КГА
Электроснабжение 13 августа 2023
430 просмотров
10 минут на чтение
Куда жаловаться, если электричество подключают слишком долго?
Электроснабжение 08 августа 2023
655 просмотров
16 минут на чтение
Электрическая мощность в квартире многоквартирного дома, как увеличить?
Электроснабжение 25 июня 2023
973 просмотров
6 минут на чтение
Увеличение электрической мощности в квартире