Зачем согласовывать перепланировку? Проблемы и решение проблем

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.

 

Планировки большинства квартир в многоквартирных домах оставляют желать лучшего – желание сделать свою квартиру более комфортной и удобной для жизни закономерно. Однако любые изменения в планировке нужно согласовывать в районной Администрации, а именно в Межведомственной комиссии (МВК).

 

И не стоит надеяться, что Ваш ремонт пройдёт тихо и спокойно – рано или поздно пожалуются соседи на грязь в парадной, и шум от ремонтных работ.

Если своевременно согласовать перепланировку, можно избежать множества неприятных моментов.

 

Рассказываем о наиболее важных причинах, почему перепланировку необходимо согласовывать.

Проблемы и решение проблем.

 

 

Причина №1: штрафы

Одна из самых важных причин для того, чтобы правильно и вовремя согласовать перепланировку, – возможные штрафы. Их накладывает Жилищная инспекция, представители которой могут нагрянуть к Вам в любой момент – особенно если пожалуются соседи, недовольные шумным ремонтом в Вашей квартире.

 

А кроме соседей, в календарном графике стоят плановые проверки общедомовых коммуникаций (стояков канализации и трубопроводов) силами управляющей компании дома, и внутриквартирного газопровода силами ПетербургГаз. Сантехник и газовщик оба будут иметь при себе планировку Вашей квартиры, которые по уставу будут обязаны сообщить о вашей незаконной перепланировке.

 

А если Вы решите не впускать никого в квартиру из проверяющих органов, то Вас могут ожидать куда более серьезные последствия - 5 000 рублей за один день просрочки допуска в квартиру.

И деньги будут каждый день списываться с Ваших банковских счетов.

 

 

Причина №2: предписание Жилищной инспекции

Кроме штрафа за самовольную перепланировку, Вам направят предписание о необходимости согласовать перепланировку, либо вернуть всё в исходное состояние. В этом случае Вы всё равно должны ее узаконить – и будьте уверены, комиссия обязательно проверит то, как Вы выполнили это предписание.

 

Для вас определят срок (2–2,5 месяца), в течение которого нужно согласовать перепланировку по всем правилам в соответствии с существующим законодательством. Иначе по истечении этого срока Вас снова оштрафуют.

 

 

Причина №3: опасность проиграть суд

Последствия неузаконенной перепланировки могут быть весьма печальными: если Вы не оформите документы по всем правилам, или не вернёте квартиру в прежнее состояние, Вы вполне можете её лишиться.

 

Законодательство предусматривает очень жесткие меры по отношению к нарушителям: по решению суда Вас могут выселить, а квартиру выставят на публичные торги. В этом случае Вам перечислят вырученную от продажи сумму, но из неё вычтут судебные издержки, и все затраты за согласование перепланировки или восстановление в исходное положение.

 

Когда дело доходит до суда: у истца в лице Администрации района, стоит только одна задача - суд выиграть!

Согласитесь, лучше сразу оформить перепланировку по закону, вместо того чтобы тратить свои нервы, время и деньги.

 

 

Причина №4: невозможность приватизации

Еще одна существенная проблема, с которой Вы можете столкнуться: по закону Вы не сможете приватизировать квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка.

И варианты действий у вас всё те же, что выше уже перечислили. Их всего 2:

1. Заплатить штраф и узаконить перепланировку.

2. Привести квартиру в первоначальный вид.

 

 

Причина №5: проблема продажи квартиры

Куда более распространенная и серьезная проблема: продать квартиру, в которой сделана несогласованная перепланировка. Вы можете столкнуться с невозможностью проведения сделки со стороной покупателя через кредит.

Банк затребует документы: технический паспорт квартиры и свежую выписку из ЕГРН.

 

Несоответствие планировки по факту с документами могут поставить крест на сделке.

 

 

Причина №6: потеря стоимости жилья

Кроме того, при продаже квартиры с самовольной перепланировкой Вы рискуете своими финансами.

Вы можете столкнуться с торгом покупателя, который оценит на рынке труда планируемые затраты на оформление перепланировки, и умножит на 2.

 

Мало кто из потенциальных покупателей захотят покупать такую квартиру и самостоятельно решать все проблемы, связанные с согласованием перепланировки.

 

 

Причина №7: угроза аварийности всего дома

Ни для кого не секрет: перепланировку нужно согласовывать прежде всего для того, чтобы обеспечить безопасность – Вашу и Ваших соседей.

 

Многие даже не задумываются о том, что необходимо согласовывать снос несущей стены, объединение санузла или устройство проема между кухней и гостиной. Или же неквалифицированные рабочие случайно могут повредить несущие конструкции – и в результате по всему дому пойдут трещины.

 

Больше того, незаконная перепланировка может стать причиной обрушения всего дома – периодически о таких случаях вы можете прочитать в новостях. Гораздо проще и безопаснее с самого начала оформить перепланировку по всем правилам и не решать потом множество возникших проблем.

 

Необходимо обратиться к индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, имеющим выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к видам работ в соответствии с законодательством Российской Федерации (специализированные организации), для оформления в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (Проект).

Т.е. необходимо заказать проект у организации имеющей активный статус членства СРО.

Для проверки статуса организации - справочник специализированных организаций размещен в государственном реестре СРО на сайте sro.gosnadzor.ru.

 

Поделимся нашим примером, где кухонную зону решили увеличить за счёт коридора - путем демонтажа перегородки и двери.

 

 

Проект перепланировки

Исходное положение жилой квартиры в многоквартирном доме:

план квартиры до перепланировки и переустройства

 

Поставленные задачи:

• Организация мастер-спальни (выход из санузла в спальню);

• Перенести санузел;

• Демонтаж перегородки между кухней и коридором (объединить);

• Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;

• Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

 

техническое задание на проведение перепланировки квартиры

 

Проект перепланировки и переустройства квартиры разрабатывается на основании:

• задания на проектирование;

• исходно-разрешительной документации;

• плана инженерных сетей;

• технического заключения по результатам обследования основных несущих конструкций здания.

 

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

 

 

 

Разрешение Администрации (районной МВК)

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

 

Имея на руках проект перепланировки, согласованный с Администрацией (МВК) - жалобы соседей не создадут никаких проблем!

 

 

Новая планировка квартиры

новая планировка квартиры после перепланировки и переустройства

 

Недвижимость, что соответствует выписке из ЕГРН и техническому паспорту квартиры - не теряет своей стоимости!

 

 

Заключение

В этой статье мы рассказали о том, какие последствия возможны. В жизни всё индивидуально: кому-то везёт больше, а кому-то меньше.

Рассчитывать на удачу, или строить свои планы - решать Вам!