Статьи
Перепланировка

Как законно увеличить кухню за счет мокрых зон: туалета или ванной комнаты

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

Расширение кухни за счет санузла и ванной. Все нюансы

20 февраля 2024
260 просмотров
8 минут на чтение

В связи с тем, что площадь кухни в большинстве квартир (чаще старого фонда) небольшая, многие жильцы многоквартирных домов ищут возможность её увеличить за счёт смежного помещения.

 

Одним из таких помещений может быть туалет или ванная комната. В связи с чем у собственников, планирующих перепланировку своей квартиры, возникает вопрос — «А можно ли кухню расширить за счёт санузла, туалета или ванной?»

 

Можно ли увеличить кухню за счёт санузла, туалета или ванной комнаты?

Прежде чем ответить на поставленный вопрос, рассмотрим ситуацию на примере нашего проекта.

 

 

Наглядный пример

Наша квартира №6 находится на 3 этаже.

Планировки квартир ниже и вышерасположенных аналогичны нашей.

поэтажные планы жилого многоквартирного здания (анализ квартир выше и нижерасположенных)

 

В многоквартирных жилых домах планировки квартир на всех этажах зачастую типовые*1, и имеют одинаковый набор помещений, чтобы санузел был над санузлом, кухня над кухней, комната над комнатой.

 

*1Исключением будет старый фонд, в котором после организаций коммунальных квартир, планировки часто сильно отличаются. А также в случае согласованных изменений планировок квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.

 

Собственник данной квартиры решил расширить кухню за счёт ванной комнаты (половины помещения). А общий санузел организовать за счет увеличения части площади коридора.

планировочные решения

 

  • зеленый маркер возведение новых перегородок;
  • красный маркер демонтаж перегородки.

 

После того как смоделировали ситуацию, стоит обратиться к действующему законодательству.

 

 

Ограничения планировки кухни

СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные определяет ограничения устройства кухни:

  • пункт 5.7 Необходимо предусматривать следующее оборудование вспомогательных помещений: – в кухне: мойку, кухонную плиту (или варочную панель и жарочный шкаф) для приготовления пищи;
  • пункт 7.20 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается;
  • пункт 7.20 примечание: над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается;
  • пункт 7.21 размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается;
  • пункт 9.11 удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов;
  • пункт 9.12 объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, с газоиспользующим оборудованием не допускается;
  • пункт 9.26 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

 

Простыми словами: располагать в квартире туалет, санузел или ванную комнату над жилой комнатой и кухней ЗАПРЕЩЕНО.

 

Считается, что если в квартире увеличить площадь туалета (санузла) или ванной на жилую комнату или кухню, то таким будут:

  1. ухудшены условия проживания соседа снизу, так как над его жилой комнатой окажутся мокрые зоны (туалет или ванная);
  2. ухудшены условия проживания Ваши, так как над Вашей кухонной зоной окажутся мокрые зоны (туалет или ванная).

 

Во второй ситуации, когда к примеру, кухня расширяется на туалет, уже ухудшаются жилищные условия человека, проводящего ремонтные работы. Ведь в этом случае уже над его кухней будет располагаться туалет вышерасположенной квартиры.

Важно:
несмотря на наличие систем водоснабжения и водоотведения, кухня в своде правил не считается мокрой зоной.

Но что же делать, когда нельзя, но ОЧЕНЬ хочется увеличить кухню за счёт санузла?

На этот вопрос ответим нашим согласованным примером (проектом).

 

 

Пример обхода нарушения

В нашем случае, собственник квартиры обратился к нам, когда старые перегородки были уже демонтированы, а новые возведены.

И чтобы не переделывать ремонт, и не тратиться на перезаказ черновых и чистовых материалов. И тем более уже была заказана кухня с мебелью под новые размеры.

 

Нами были предложены планировочные решения, для разрешения нарушения мокрых зон, не нарушая права соседей.

Часть кухни, которая увеличена за счёт ванной комнаты, была выделена отдельным помещением.

Кладовая помещение №5 на плане проекта перепланировки квартиры.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

 

И не страшно, что в зоне кладовой будут размещены мебельные тумбы кухни, главное что:

  • зона кладовой может быть закрыта откатной дверью;
  • в зоне кладовой нет кухонного оборудования (плиты, духового шкафа, мойки);
  • в зоне кладовой нет прочего оборудования, требующее подключения водоснабжения (например: посудомоечная или стиральная машины).

 

А значит нарушений нет! Ведь нет ограничений по мебели, что можно, а что нельзя размещать в помещениях.

 

А в каких еще случаях допускается увеличение кухни за счет мокрых зон?

 

 

Другие ситуации

И вопрос стоит без выгораживания отдельных зон перегородкой и (или) дверью.

 

И да, такие варианты тоже возможны, в том случае — если перепланируемая квартира расположена на последнем этаже дома.

Владелец такой квартиры может законно расширить кухню за счёт санузла, поскольку сверху нет соседа.

 

Следовательно, при реализации такого планировочного решения над кухней не окажется чужого туалета и ухудшения собственных жилищных условий не произойдёт.

 

А еще нередко в историческом центре города в строении старого фонда, встречаются разные планировки квартир по всей парадной лестнице.

Частично причиной этому служит долгая история существования коммунальных квартир. Которые есть и по сей день.

 

В формировании коммунальных квартир, было много переделок, размножение комнат, санузлов и т.д.

И результат тот что имеем. В старом строении планировки выше и нижерасположенных квартир часто сильно отличаются.

 

 

Заключение

В большинстве источников информации, Вы услышите «запрещено увеличивать кухню за счёт мокрых зон»

Но это просто вырезка из свода правил, без анализа Вашей ситуации.

 

Правильный подход к работе и необходимые планировочные решения могут позволить реализовать практически все Ваши дизайн затеи.

«Если очень захотеть — можно в космос полететь»

Требования к учёту изменений состоят из множества томом свод правил, ГОСТов, приказов и т.п.

Сводку большинства которых Вы можете узнать в нашем едином издании Минимальная площадь помещений квартиры многоквартирного дома и прочие требования Администраций

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

ПРОЕКТ-КОМ

Была ли эта статья полезна?

ДА
+7
Нет
Количество голосов: 9
Ваш голос учтен.

Задать вопрос или оставить комментарий:

Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЭКСПЕРТА И ЗАМЕР БЕСПЛАТНО

Примеры выполненных работ

Увеличение кухни за счёт комнаты Перепланировка
Район: Московский
Адрес: Малая Митрофаньевская ул., д.8, кор.1, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Обход нарушения мокрых зон (увеличение санузла) Перепланировка
Район: Приморский
Адрес: Королёва пр., д.15/30
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Перепланировка в Невском районе Перепланировка
Район: Невский
Адрес: Тельмана ул., д.52, кор.2, лит.Ф
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Перепланировка таунхауса с камином Перепланировка
Район: Приморский
Адрес: 1-я Утиная ул., д.19
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства

Подробнее...
Перепланировка в Калининском районе Перепланировка
Район: Калининский
Адрес: Брянцева ул., д.15, кор.2, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
все перепланировка газоснабжение электроснабжение кга кгиоп архив

Рекомендуем

Перепланировка 25 ноября 2022
164 просмотров
7 минут на чтение
Объединение квартир
Перепланировка 07 января 2024
344 просмотров
10 минут на чтение
Как официально перенести унитаз в другое место от стояка канализации в квартире многоквартирного дома?
Перепланировка 07 декабря 2022
411 просмотров
10 минут на чтение
Перепланировка ванной
Перепланировка 11 января 2024
266 просмотров
26 минут на чтение
Минимальная площадь помещений квартиры многоквартирного дома и прочие требования Администраций
Перепланировка 17 октября 2022
2,0K просмотров
27 минут на чтение
Перенос мокрой точки в квартире многоквартирного дома
Перепланировка 24 августа 2023
513 просмотров
10 минут на чтение
Гидроизоляция помещений в квартире многоквартирного дома
Перепланировка 17 октября 2022
253 просмотров
18 минут на чтение
Перепланировка квартиры
Перепланировка 02 августа 2023
258 просмотров
3 минуты на чтение
«Мокрая» зона в «сухую»: возможна ли перепланировка без проблем?