Ремонт пола в квартире может включать как косметические изменения, так и конструктивные изменения, требующие согласования. В данной статье мы подробно рассмотрим, в каких случаях требуется согласование при ремонте пола, а также нормативные акты, регулирующие эти вопросы в Санкт-Петербурге.
Когда требуется согласование ремонта пола?
Вопрос о необходимости согласования ремонта пола вызывает множество вопросов.
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 1135 от 07.12.2020 "Об утверждении правил содержания и ремонта жилых помещений", косметический ремонт, включающий замену отделочных покрытий стен, полов и потолков, не требует оформления проектной документации.
Однако изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия относится к перепланировкам и требует проектной документации (п. 2.2.6 Приложения 1).
Косметический ремонт пола
Косметический ремонт пола включает замену аналогичных отделочных покрытий. Например, если вы меняете плитку на плитку или линолеум на линолеум, согласование не требуется.
Однако при замене линолеума на ламинат или паркета на плитку может потребоваться изменение конструкции пола, что требует согласования. Рекомендуется обратиться к специалистам за консультацией.
Изменение послойной конструкции пола
Пол в квартире представляет собой многослойную конструкцию, которую часто называют "пирогом пола".
Эта структура включает в себя несколько слоев, каждый из которых выполняет свою функцию:
- Основа: Это базовый слой, который может быть бетонным, деревянным или из других материалов. Он служит для поддержки всех последующих слоев.
- Стяжка: Слой, который выравнивает поверхность и подготавливает ее для укладки финишного покрытия. Стяжка может быть цементной, гипсовой или сухой.
- Гидроизоляция: Слой, который предотвращает проникновение влаги. Это особенно важно в помещениях с повышенной влажностью, таких как ванная комната или кухня.
- Шумоизоляция: Слой, который снижает уровень шума, проникающего через пол. Шумоизоляция особенно актуальна в многоквартирных домах.
- Финишное покрытие: Это может быть плитка, ламинат, паркет, линолеум и другие материалы, которые обеспечивают эстетичный вид и комфорт при эксплуатации.
В частности:
- Замена основания: Например, если вы хотите заменить деревянное основание на бетонное или наоборот.
- Изменение стяжки: Укладка новой стяжки, особенно если она включает дополнительные элементы, такие как системы "теплый пол".
- Улучшение гидро- и шумоизоляции: Замена или установка новых слоев изоляции также требует согласования, так как эти работы влияют на общую конструкцию пола.
Одним из частых примеров изменения конструкции пола является укладка плитки на деревянную основу. Прямое укладывание плитки на дерево невозможно из-за разницы в свойствах материалов. Плитка требует жесткой и стабильной основы, которую можно обеспечить только с помощью цементного слоя.
Акты освидетельствования скрытых работ
Как и любая перепланировка, изменение конструкции полов требует оформления актов на скрытые работы. Это обязательное требование связано с тем, что после завершения работ приемочная комиссия не сможет установить соответствие работ строительным нормам без вскрытия полов.
Акты на скрытые работы заполняются представителями лицензированной строительной организации (имеющей допуск СРО) и подписываются представителем проектной организации при осмотре ремонта. Важно, чтобы полы были не покрыты отделочным слоем на момент осмотра.
Устройство теплых полов
Собственников часто интересует вопрос устройства теплых полов. Этот вопрос в Санкт-Петербурге также регулируется нормативными актами и требует согласования.
- Водяные теплые полы. Устройство водяных теплых полов запрещено, так как они питаются от общедомовой системы водоснабжения. Вода, проходящая через теплые полы, значительно теряет свою температуру, что может привести к недостаточному отоплению верхних этажей.
- Электрические теплые полы. Электрические теплые полы относятся к приборам повышенного энергопотребления. Устройство таких полов возможно только в том случае, если выделенная на квартиру электрическая мощность позволяет это сделать. В большинстве домов электрические сети проектировались без учета современного количества бытовых приборов, поэтому мощности может не хватить.
Чтобы официально устроить теплые полы, необходимо получить разрешение в органах Ростехнадзора на использование электрической энергии в термических целях. Также жилищная инспекция может потребовать справку о выделенной мощности и энергорасчет.
Дополнительные нормативные акты
Кроме упомянутых выше документов, в Санкт-Петербурге также действуют:
- СП 71.13330.2017 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003".
- СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003".
Эти документы содержат требования к устройству и ремонту полов, а также теплоизоляции и гидроизоляции.
Процедура согласования перепланировки
Для согласования перепланировки, включающей изменение конструкции пола, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию Санкт-Петербурга. К заявлению прилагаются:
- Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.
- Акты на скрытые работы, подписанные представителями строительной и проектной организаций.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Техническое заключение о возможности и безопасности выполнения работ.
После подачи документов жилищная инспекция проводит проверку и, при отсутствии нарушений, выдает разрешение на перепланировку.
Заключение
Изменение конструкции пола в Санкт-Петербурге требует внимательного подхода и соблюдения всех нормативных актов. Перед началом работ необходимо проконсультироваться с проектной организацией и получить все необходимые разрешения. Это поможет избежать проблем в будущем и обеспечить безопасность вашей квартиры. Соблюдение всех требований законодательства позволит провести ремонтные работы без лишних хлопот и штрафов.
Задать вопрос или оставить комментарий:
Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.