Статьи
Перепланировка

Как официально перенести унитаз в другое место от стояка канализации в квартире многоквартирного дома?

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

Система сололифт для канализации в квартире

07 января 2024
368 просмотров
10 минут на чтение

#перенести унитаз в другой конец квартиры #дополнительный санузел в квартире

 

Для оптимизации площади и увеличения полезного пространства планировки квартиры, нередко приходится выполнять перенос унитаза или устройство дополнительного санузла далеко от стояка канализации. 

 

В связи с этим у многих возникает вопрос: «А как это сделать на законных основаниях?»

На этот и другие вытекающие вопросы: Вы узнаете, прочитав эту статью до конца!

 

 

Определение мокрых зон

Определяет названия помещений жилых квартир свод правил — СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

  • 3.1.5 душевая: санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное душем (душевой кабиной) и раковиной;
  • 3.1.14 комната ванная: вспомогательное санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное ванной (душевой кабиной) и раковиной (умывальником);
  • 3.1.35 туалет: вспомогательное санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом со смывным бачком;
  • 3.1.36 уборная в жилом многоквартирном здании: вспомогательное санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом со смывным бачком и умывальником.
Важно:
отдельно подчеркнём — несмотря на наличие коммуникаций водоснабжения и водоотведения, кухня в своде правил не является мокрой зоной.

Кроме определений, этот свод правил диктует еще строгие нормы размещения каждой зоны квартиры.

В многоквартирном жилом доме надо: соблюсти права соседей — выше и нижерасположенных квартир.

 

 

Требования к мокрым зонам

На чтение и вырезок норм и требований из разных томов Свод правил (СП) и Гостов уйдет немало времени. Мы перечислим самое важное. 

СП 54.13.13330.2022 Здания жилые многоквартирные

  • пункт 7.20 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается;
  • пункт 7.20 примечание: над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается;
  • пункт 7.27 крепление санитарно-технических приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, допускается при условии устройства двойных стен с звукоизоляционным слоем между ними;
  • пункт 9.11 удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов;
  • пункт 9.12 объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, с газоиспользующим оборудованием не допускается;
  • пункт 9.26 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

 

 

СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий

  • пункт 18.9 напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее 0,3 х 0,4 м;
  • пункт 18.11 прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается:
     - под потолком, у стен, в стенах и в полу жилых комнат, спальных помещений дошкольных образовательных организаций, гостиниц, больничных палат, врачебных кабинетов, обеденных залов, рабочих комнат административных зданий, залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики и производственных помещений, требующих особого санитарного режима,
    - под потолком помещений предприятий общественного питания, кухонь, торговых залов, складов пищевых продуктов и ценных товаров;
  • пункт 24.7 допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам (строительным конструкциям), ограждающим жилые комнаты при условии устройства двойных стен с устройством шумоизоляционного слоя между ними.

 

 

СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88

  • пункт 4.8 уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях, либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом;
  • пункт 7.2 гидроизоляция в местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на всю высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены — на всю высоту замачивания.

пример минимальной площади нанесения гидроизоляции по периметру и на высоту попадания струи воды


Примечание

К стоякам, расположенным на территории кухонь и обслуживающим санитарно-технические приборы кухонь (кухонным стоякам) в жилых зданиях, допускается подключать только кухонные мойки, посудомоечные машины и аналогичные устройства. Подключение оборудования санузлов к кухонным стоякам не допускается.

 

 

Что такое сололифт

Сололифт – это скрытая инженерная разработка для принудительной канализации.

Система осуществляет движение стоков в трубах без специального наклона.

Сололифт для канализации является насосным оборудованием, которое обладает небольшими размерами, системой самоочищения, тихой работой и простотой монтажа, а также высокой степенью надёжности.

система сололифт для канализации

 

Преимущества такой системы:

  • высококачественная работа даже при узком канализационном трубопроводе;
  • компактные размеры и скрытая установка;
  • удобство эксплуатации;
  • тихий режим работы насоса;
  • мобильное размещение сантехники в квартире.

 

Требования перечислили. Пример графики показали. А как всё это сделать на законных основаниях?

 

 

Как согласовать официально

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ: собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:

  • согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
  • осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.

 

 

Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

Такой проект состоит из нескольких томов, и исчисляется от 100 страниц и более.

 

Для наглядности, как выглядит соблюдение требований на чертежах, приведём пример нашего проекта согласованного с Администрацией Центрального района.

 

 

Согласованный пример с МВК

Давайте вкратце напомним, что необходимо учесть:

  • объединение вентиляционных каналов кухонь и уборных (санузлов) НЕ ДОПУСКАЕТСЯ;
  • прокладка трубопровода канализации под потолком, у стен, в стенах и полу жилых комнат НЕ ДОПУСКАЕТСЯ;
  • прокладка трубопровода канализации под потолком кухни НЕ ДОПУСКАЕТСЯ;
  • под Вашим санузлом не должно быть жилой комнаты и кухни;
  • устройство двойной перегородки между жилой комнатой и санузлом.

 

Исходные данные для проектирования в нашем случае:

  • квартира собственника расположена на последнем этаже жилого многоквартирного дома;
  • нижерасположенная квартира имеет схожую планировку и набор помещений*

 

*расхождениями являются: разность площадей и размеров помещений квартиры

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

 

схема полов и гидроизоляция всех помещений квартиры по периметру и на высоту замачивания

Выполнение гидроизоляции:
  • пола всех помещений квартиры;
  • с заведением на стены 200 мм;
  • на всю высоту замачивания (попадание струи воды).

Позволило обойтись без понижения уровня пола мокрых зон, и без устройства дверных порогов.

план прокладки трубопроводов водоснабжения и канализации под потолком

 

фрагмент план прокладки трубопроводов водоснабжения и канализации под потолком

 

визуализация прохождения короба с коммуникациями под потолок

 

 

Проект был рассмотрен уполномоченным органом местной власти — районной межведомственной комиссией при Администрации Центрального района.

план проекта со штампом МВК Центрального района — «ПРОЕКТ СОГЛАСОВАН»

 

 

Планировка квартиры с дополнительным санузлом

Дополнительный санузел квартиры (помещение №7 по плану) устроен на части площади бывшего коридора.

А что ещё важнее:
на части площади коридора нижерасположенной квартиры (сосед снизу).

новая планировка квартиры после перепланировки и переустройства

Заключение:
дополнительный санузел в квартире устроен и согласован с Администрацией района, и изменения официально внесены в выписку ЕГРН.

 

Чем грозит незаконная перепланировка

  • Предписание районной межведомственной комиссии при Администрации города (МВК);

  • Отключение квартиры от системы газоснабжения (заглушка на сварке);

  • Административная ответственность (штраф);

  • Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;

  • Судебный иск. Запрет на выезд за границу;

  • Неисполнение судебного решения – продажа квартиры с торгов.

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

ПРОЕКТ-КОМ

Была ли эта статья полезна?

ДА
+16
Нет
Количество голосов: 16
Ваш голос учтен.

Задать вопрос или оставить комментарий:

Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЭКСПЕРТА И ЗАМЕР БЕСПЛАТНО

Примеры выполненных работ

Перевод нежилого помещения в жилую квартиру в Мурино Перепланировка
Район: Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино
Адрес: улица Шоссе в Лаврики, д.34, кор.1
Тип дома: Многоквартирный

Перевод нежилого помещения в жилой фонд

Подробнее...
Объединение лоджии с кухней. Противопожарная штора Перепланировка
Район: Приморский
Адрес: Шуваловский пр., д.41, кор.1, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Присоединение лоджии к комнате Перепланировка
Район: Василеостровский
Адрес: Вадима Шефнера ул., д.10, кор.1, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Проходная кухня-ниша (кухня на части комнаты) Перепланировка
Район: Приморский
Адрес: Яхтенная ул., д.1, кор.1, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Кухня-столовая в Центральном районе. Объединение кухни с комнатой Перепланировка
Район: Центральный
Адрес: Пестеля ул., д.19, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
все перепланировка газоснабжение электроснабжение кга кгиоп архив

Рекомендуем