
Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?
Перепланировка стен в квартире
Если вы собираетесь сделать перепланировку в квартире (например, объединить или разделить комнаты, перенести либо заменить электрическое, санитарно‑техническое оборудование), необходимо согласовать изменения с администрацией вашего района.
Обратите внимание, перепланировка без предварительного согласования будет считаться самовольной и за нее предусмотрен штраф.
Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок
-Да!
Любую перепланировку нужно согласовывать в независимости от ее масштаба и трудности, в том числе довольно простые, как снос перегородок. В случае обнаружения незаконной перепланировки, проверяющие службы вправе выписать собственнику такой недвижимости штраф, предъявить предписание, а в крайних случаях обратиться в суд.
Что такое не несущая стена (перегородка)? Пойдем от обратного – разберем сначала, что такое несущая стена. Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии. Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя. А узаконить перепланировку с проемом в несущей стене возможно при условии того, что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций здания.
Не несущие стены – это все остальные стены – такие, которые не влияют на общую конструкцию здания. Не несущая стена чаще всего является перегородкой. Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала. В то время как несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и толщина которых составляет более 15 сантиметров (но не всегда).
Как понять, что стена не несущая
Обычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной. В старых строениях достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева. Поэтому владельцам недвижимости в старого фонда нужно быть внимательными и обязательно сначала определить – стена несущая или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.
Кто может, определить несущая стена или нет
Определяет, несущая стена или нет, инженер конструктор по обследованию зданий. Далее он выдает официальное заключение о характеристике стены.
Законом не предусмотрено разделение перепланировок на действия с несущими или не несущими стенами, перепланировка — это любое изменение, которое произошло в квартире или помещении, в том числе с затрагиванием несущих стен.
Собственник недвижимости имеет право выполнить перепланировку, не нарушая права других собственников. Даже при сносе не несущей стены имеется достаточно большой список правил и норм к проведению таких изменений (статья 26 ЖК РФ).
Рекомендации
В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку - начините с согласования перепланировки и/или технического обследования конструкций здания. Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку.

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

Задать вопрос или оставить комментарий:
Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.