Перепланировка стен

Оглавление:

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

решить проблему

07 ноября 2022

314 просмотров

4 минуты на чтение

Если вы собираетесь сделать перепланировку в квартире (например, объединить или разделить комнаты, перенести либо заменить электрическое, санитарно‑техническое оборудование), необходимо согласовать изменения с администрацией вашего района.

Обратите внимание, перепланировка без предварительного согласования будет считаться самовольной и за нее предусмотрен штраф.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок

-Да!

Любую перепланировку нужно согласовывать в независимости от ее масштаба и трудности, в том числе довольно простые, как снос перегородок. В случае обнаружения незаконной перепланировки, проверяющие службы вправе выписать собственнику такой недвижимости штраф, предъявить предписание, а в крайних случаях обратиться в суд.

Что такое не несущая стена (перегородка)? Пойдем от обратного – разберем сначала, что такое несущая стена. Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии. Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя. А узаконить перепланировку с проемом в несущей стене возможно при условии того, что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций здания.

Не несущие стены – это все остальные стены – такие, которые не влияют на общую конструкцию здания. Не несущая стена чаще всего является перегородкой. Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала. В то время как несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и толщина которых составляет более 15 сантиметров (но не всегда).

Определение технического состояния основных и ограждающих конструкций объекта недвижимости, с оценкой фактических показателей качества конструкций, с выводами и рекомендациями по дальнейшей безаварийной эксплуатации помещений в связи с планируемой перепланировкой – выполняет проектная организация, имеющая необходимые допуски данного вида деятельности (лицензия СРО).

Как понять, что стена не несущая

Обычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной. В старых строениях достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева. Поэтому владельцам недвижимости в старого фонда нужно быть внимательными и обязательно сначала определить – стена несущая или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.

Последствия сноса несущей стены могут быть катастрофическими. Так что от самовольно выполненной работы можно иметь большие неприятности с законом, вплоть до уголовной ответственности.

Кто может, определить несущая стена или нет

Определяет, несущая стена или нет, инженер конструктор по обследованию зданий. Далее он выдает официальное заключение о характеристике стены.

Законом не предусмотрено разделение перепланировок на действия с несущими или не несущими стенами, перепланировка — это любое изменение, которое произошло в квартире или помещении, в том числе с затрагиванием несущих стен.

Согласно Постановлению № 508, собственник недвижимости имеет право выполнить перепланировку, не нарушая права других собственников. Даже при сносе не несущей стены имеется достаточно большой список правил и норм к проведению таких изменений (статья 26 ЖК РФ).