Есть вопрос? Есть ответ!
обнаружили ошибку в выписке егрн?
Если вы обнаружили неточности в выписке из ЕГРН, не нужно паниковать, поскольку все ошибки можно исправить.
Что такое ЕГРН?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является централизованной базой данных, содержащей информацию о всех недвижимостях, зарегистрированных в Российской Федерации, а также о их владельцах. Обновление информации в реестре осуществляется Росреестром, ответственным за актуализацию данных в базе.
Росреестр — это федеральный орган исполнительной власти, который занимается предоставлением государственных услуг в области регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. Полное наименование данного учреждения —Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
В рамках своих полномочий Росреестр осуществляет следующие функции:
- ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- осуществление земельного надзора;
- контроль за проведением землеустройства;
- контроль деятельности саморегулируемых организаций;
- осуществление государственного кадастрового учета недвижимости;
- ведение реестра кадастровых инженеров;
- предоставление сведений из ЕГРН гражданам, организациям и органам власти.
В Росреестре регистрируются все сделки с недвижимостью, а также любые действия, которые приводят к изменениям ее основных характеристик.
Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН предоставляет возможность быстро получить информацию о основных характеристиках недвижимого имущества или земельного участка для любого человека или организации. Этот документ необходим при совершении различных операций, таких как покупка-продажа недвижимости, оформление наследства или договора дарения, регистрация по месту жительства, получение налоговых вычетов и других льгот, связанных с жилищной сферой, а также при согласовании перепланировок и других изменений.
Однако, если в выписке из ЕГРН содержатся неточные данные, это может привести к отказу в осуществлении действий с недвижимостью.
С 1 марта 2023 года вступает в силу новый закон, принятый в третьем чтении Госдумой, который изменяет порядок публикации информации о собственниках в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Согласно этому закону, данные о собственниках будут доступны только при их согласии, и только ограниченному кругу лиц. Фамилию, имя и отчество владельца недвижимости, а также его дату рождения будут видны только самому собственнику, его супруге или супругу, а также некоторым государственным служащим и нотариусам.
Для разрешения предоставления своих персональных данных третьим лицам, собственник должен подать заявление в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами: посетить многофункциональный центр (МФЦ) лично, отправить документы почтой, а также подать заявление электронно через официальный сайт Росреестра или портал госуслуг.
Какие бывают ошибки?
Ошибки, которые могут возникнуть в ЕГРН, можно разделить на два типа - технические ошибки и ошибки реестра, в зависимости от того, на каком этапе были внесены неправильные данные.
Технические ошибки возникают при вводе информации в ЕГРН. Это могут быть опечатки или ошибки в персональных данных собственника, паспортных данных или описании объекта недвижимости. Например, неправильно указан адрес улицы или неправильно указан год постройки дома. Такие ошибки приводят к несоответствию информации в ЕГРН и документах, подтверждающих право собственности.
Например, если в вашем паспорте имя указано как "Наталия", а в выписке из ЕГРН ваше имя указано как "Наталья", это может привести к юридическим проблемам, так как официально вы не будете признаны владельцем недвижимости и не сможете осуществлять какие-либо действия с ней.
Ошибка реестра возникает в результате неточностей, которые допущены при составлении межевого или технического плана, акта обследования или карты-плана территории. Такие ошибки имеют более серьезные последствия для собственника, поскольку они возникают из-за неточностей в исходных документах. В результате фактические характеристики объекта недвижимости, такие как границы, площадь и кадастровая стоимость, не соответствуют данным, указанным в ЕГРН.
Это может создавать трудности при осуществлении сделок с такой недвижимостью.
Как исправить сведения в ЕГРН?
Если вы обнаружили техническую ошибку (например, опечатку или описку) в выписке, вам необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ для ее исправления. Вместе с заявлением следует предоставить документы, подтверждающие правильные сведения, такие как паспорт или договор купли-продажи.
Процедура исправления реестровых ошибок зависит от их причины. Если неверные сведения были перенесены из кадастровых или технических документов, первым шагом будет заказ нового плана у того же кадастрового инженера, который выполнял работы. Новый план должен содержать исправленные сведения, подробное описание ошибки и соответствующие документы.
В случае, когда основанием для исправления реестровой ошибки является решение суда, если в судебном акте указаны все необходимые сведения об объекте недвижимости, заказ нового технического или межевого плана не требуется.
После этого следует обратиться в МФЦ и ожидать ответа.
Росреестр откажется внести изменения в ЕГРН, если это приведет к возникновению или утрате права собственности на жилье. В таком случае исправление ошибки возможно только на основании решения суда.
Если реестровая ошибка привела к материальному или моральному ущербу, вы имеете право требовать компенсацию фактически понесенных убытков через судебные органы.
Есть вопрос? Есть ответ!
.jpg?v=1704827642)
