Повторный пуск газа после отключения из-за незаконной перепланировки

Работаем без предоплат

Оплата по факту выполненных работ

Район: Приморский

Адрес: Королёва пр., д.15/30

Тип дома: Многоквартирный

Необходимо:

узаконить уже сделанную перепланировку;
вернуть газоснабжение квартиры (повторный пуск газа после устранения нарушений).

Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Урегулирование выявленных нарушений ПетербургГаз

Оставить заявку

Получить консультацию

Поставленные задачи

Узаконить уже сделанную перепланировку;

Вернуть газоснабжение квартиры (повторный пуск газа после устранения нарушений);

Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

Что получил собственник

Проект перепланировки и переустройства квартиры;

Разрешение на проведение работ;

Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;

Акт приёмки выполненных работ;

Акт подключения газоиспользующего оборудования;

Новый технический паспорт на квартиру;

Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.

Оглавление:

Из-за самовольной перепланировки квартиры отключили газ?

решить проблему

Чем грозит незаконная перепланировка

Предписание районной межведомственной комиссии при Администрации города (МВК);
Отключение квартиры от системы газоснабжения (заглушка на сварке);
Отключение радиаторов отопления (в случае экстренных мер: когда собственник перенёс радиаторы на балкон/лоджию);
Административная ответственность (штраф);
Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
Судебный иск. Запрет на выезд за границу;
Неисполнение судебного решения – продажа квартиры с торгов.

Вот и в нашем случае, собственник квартиры обратился к нам, когда ПетербургГаз отключил квартиру от системы газоснабжения из-за незаконной перепланировки.

ГОСТ Р 58095.4-2021 «Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и жилых многоквартирных зданий» гласит следующее:

Пункт 8.1 Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и помещений жилых многоквартирных зданий проводят в соответствии с настоящим разделом с учетом жилищного законодательства.

Пункт 8.2 К работам, выполняемым при переустройстве сетей газопотребления. относят следующие:

- установку дополнительного бытового газоиспользующего оборудования;

- замену существующего бытового газоиспользующего оборудования с увеличением его единичной тепловой мощности;

- демонтаж или изменение места установки бытового газоиспользующего оборудования.

- прокладку внутренних газопроводов, в том числе с изменением их местоположения, диаметра или материала труб газопроводов;

- установку дополнительных или изменение местоположения существующих технических устройств.

Пункт 8.3 Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и помещений жилых многоквартирных зданий проводят на основании проекта, разработанного в соответствии с СП 402.1325800.2018. СП 60.13330.2016. СП 62.13330.2011. СП 54.13330.2016, СП 55.13330.2016, ГОСТ Р 58095.0. техническим регламентом, правилами, постановлением Правительства, исходя из объема выполняемых работ. Пакет документов по переустройству определяют в соответствии с нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации и согласовывают с территориальными органами исполнительной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. В случае если в рамках переустройства предусмотрено увеличение объема потребляемого газа, заключают договор о подключении в соответствии с правилами.

Как ПетербургГаз выявляют нарушения:

Плановый осмотр ПетербургГаз газоиспользующего оборудования (не реже 1го раза в год);
После планового осмотра, собственник получил на руки уведомление о выявленных нарушениях ПетербургГаз о незаконной перепланировки квартиры;
После N-го времени на квартиру с проверкой вышла комиссия Жилищного надзора с представителем Жилкомсервис;
По результату проверки Жилищного надзора, квартира в тот же день была отключена от системы газоснабжения.

Предписание Жилищного надзора

предписание: привести газовое оборудование в соответствие с проектом дома

Если ничего не предпринимать, то через год Вы получите предписание из Администрации района — предоставить доступ в квартиру для проверки.

По результату которой, в ближайшее время будет сформирован и подан иск в суд. А это уже большие проблемы.

Когда Администрация района подает иск в суд, то у юристов позиция только одна — суд выиграть!

Проект перепланировки

Перед нами были поставлены следующие задачи:

согласовать перепланировку квартиры в Администрации Приморского района (МВК);
организовать повторный пуск газа в квартиру (подключить газовую плиту);
организация всех необходимых мероприятий под ключ и в срочном порядке.

В исходной планировке газифицированная кухня имеет выход в коридор (вспомогательное помещение). А в сделанной перепланировке выход из кухни предусматривается в жилую комнату. Что влечет за собой отступление от технических параметров, предусмотренных существующей проектной документацией дома.

В силу ч.2 статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий или сооружений должны соответствовать требованиям проектной документации.

Исходя из технической возможности реализации, нами был выполнен проект перепланировки и переустройства квартиры, в котором жилую комнату признали вспомогательной площадью, и дали наименование — Холл (помещение №6 на плане).

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

Срок реализации

30 календарных дней – сбор технических условий и разработка проекта.
45 календарных дней – получение разрешения на проведение работ.

При необходимости:

есть возможность получить разрешение на проведение работ в течении 45 календарных дней.

МВК о согласовании

Срок принятия Администрацией решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме — 45 календарных дней со дня представления заявителем документов.

В рамках этого срока, организация ПетербургГаз в том числе рассматривает проект переустройства и перепланировки квартиры 2мя способами:

В состав комиссии районной МВК сотрудник ПетербургГаз входит в состав членов комиссии;
МВК отправляет копию проекта в ПетербургГаз на проверку, до вынесения проекта на рассмотрение.

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

план проекта со штампом МВК Приморского района — «ПРОЕКТ СОГЛАСОВАН»

ПетербургГаз пуск газа

После согласования проекта перепланировки с Администрацией — ПетербургГаз принимает заявку на пуск газа с предварительным осмотром квартиры, для снятия объёма работ.