Статьи
Перепланировка

Авторский надзор при перепланировке квартир в Санкт-Петербурге: нормы и правила 2024 года

21 июля 2024
151 просмотров
6 минут на чтение

В данной статье мы подробно рассмотрим понятие "Авторский надзор", а также ситуации, в которых он обязателен для проведения перепланировок квартир в Санкт-Петербурге. Узнаем, когда требуется авторский надзор проектной организации, а когда можно обойтись без него.

Что такое авторский надзор?

Для понимания необходимости ведения авторского надзора, начнем с терминологии.

Авторский надзор регулируется следующими нормативными актами:

  • СП 246.1325800.2016 "Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений".
  • Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 733 от 18.09.2007 "Об утверждении Положения об авторском надзоре в строительстве".

 

Авторский надзор — это контроль за соблюдением требований проектной документации в процессе строительства. Проектная организация, разработавшая проект, должна следить за выполнением работ, проверять их соответствие проекту и ставить свои подписи и печати на актах завершенных и скрытых работ.

СП 246.1325800.2016:
"Контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации."
ПП Санкт-Петербурга № 733:
"Авторский надзор — контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной и рабочей документации."

Это значит, что перед началом согласования перепланировки вы заказываете проектную документацию в проектной организации с допуском СРО. В проекте прописываются планируемые мероприятия, например:

  • Устройство гидроизоляции пола санузла.
  • Демонтаж/монтаж не несущих перегородок.
  • Перенос дверных проемов и т.д.

 

Проектная организация должна контролировать выполнение этих работ на соответствие разработанному проекту. Контроль осуществляется на основании заключенного договора авторского надзора.

Мероприятия, требующие проведения авторского надзора

Существуют определенные виды работ, при выполнении которых авторский надзор обязателен.

Основные из них:

  • Устройство гидроизоляции полов.
  • Устройство звукоизоляции полов.
  • Усиление металлоконструкциями проемов в несущих стенах.

 

Если при перепланировке в квартире проводились данные работы, автор проекта должен их принять и поставить печать в актах на соответствующие виды мероприятий.

Акты на скрытые работы и кто их должен подписывать

Скрытые работы — это работы, качество выполнения которых влияет на безопасность и долговечность объекта капитального строительства. К ним относятся, например, гидроизоляция пола, выполняемая перед заливкой стяжки или укладкой плитки.

Для фиксации таких работ используются специальные акты — акты на скрытые работы.

 

Их должны подписывать:

  • Проектная организация, разработавшая проект перепланировки.
  • Строительная организация, выполнявшая ремонтно-строительные работы.

 

В некоторых случаях может быть привлечена управляющая компания, если затрагивается общедомовое имущество.

Важно, чтобы обе организации были действующими членами СРО.

Когда осуществляется авторский надзор и подписываются акты на скрытые работы

Приемка ответственных работ осуществляется после завершения определенного проектом этапа.

Например, при устройстве звукоизоляции пола:

  • Рабочие завершают укладку звуко/гидроизоляционного материала.
  • Заказчик вызывает инженера, проводящего авторский надзор.
  • Инженер осматривает работы, сверяет материалы с проектом, проверяет технологию укладки.
  • Если все сделано правильно, инженер подписывает акты на скрытые работы.

 

Если выявлены нарушения, инженер уведомляет заказчика. Если отклонения незначительные, инженер может дать устные рекомендации. В случае серьезных нарушений составляется письменное уведомление.

Примеры актов на скрытые работы

Что делать, если проектная организация не может осуществить надзор

 

Иногда проектная организация не может осуществить надзор.

В таком случае вопрос регламентируется СП 246.1325800.2016:

"Заказчик вправе привлекать для выполнения авторского надзора любые юридические и физические лица, соответствующие законодательным требованиям."

В каких случаях необходим журнал производства работ

Если затрагивались несущие конструкции, жилищная инспекция выдает журнал производства работ, который заполняется строительной организацией.

 

Журнал включает:

  • Список инженерно-технического персонала.
  • Перечень актов освидетельствования скрытых работ.
  • Записи представителей авторского надзора.

В каких перепланировках не требуется участие авторского надзора

Авторский надзор не требуется, если перепланировка незначительная и согласуется «по эскизу», то есть не затрагивает зону санузлов и несущие конструкции.

Заключение

Авторский надзор — важная составляющая процесса перепланировки, обеспечивающая соответствие работ проектной документации и нормативным требованиям. Без авторского надзора невозможно законно завершить многие виды перепланировок, особенно связанные с изменением несущих конструкций и устройством гидро- и звукоизоляции.

Для успешного проведения перепланировки рекомендуется заранее заключать договор на авторский надзор с проектной организацией и внимательно следить за выполнением всех необходимых работ.

ПРОЕКТ-КОМ

Была ли эта статья полезна?

ДА
+2
Нет
Количество голосов: 2
Ваш голос учтен.

Задать вопрос или оставить комментарий:

Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЭКСПЕРТА И ЗАМЕР БЕСПЛАТНО

Примеры выполненных работ

Модный тренд - дверные проёмы под потолок Перепланировка
Район: Петроградский
Адрес: Петровский пр., д.26, кор.2, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Отключение газа в квартире в Выборгском районе Газоснабжение
Район: Выборгский
Адрес: Суздальское шос., д.12, кор.2, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Организация демонтажа внутридомового газопровода
Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Вентиляционная решётка на фасаде здания в Приморском районе КГА
Район: Приморский
Адрес: Яхтенная ул., д.3, кор.1, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование размещения вентиляционных решёток

Подробнее...
Демонтаж части несущей стены. Усиление проема Перепланировка
Район: Выборгский
Адрес: Суздальское шос., д.10, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Демонтаж участков капитальных стен
Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Покупка мощности квартиры до 15 кВт Электроснабжение
Район: Адмиралтейский
Адрес: Можайская ул., д.41, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Увеличение электрической мощности квартиры до 15 кВт
(при существующих 3 кВт)

Подробнее...
все перепланировка газоснабжение электроснабжение кга кгиоп архив

Рекомендуем к прочтению

Перепланировка 20 февраля 2024
958 просмотров
8 минут на чтение
Как законно увеличить кухню за счет мокрых зон: туалета или ванной комнаты
Перепланировка 08 июля 2024
136 просмотров
7 минут на чтение
Правовые аспекты перепланировки: что должен знать дизайнер
Перепланировка 01 июня 2024
278 просмотров
6 минут на чтение
Инженерные коммуникации в дизайн-проекте перепланировки
Перепланировка 18 декабря 2023
465 просмотров
6 минут на чтение
Мастер-спальня в квартире многоквартирного дома
Перепланировка 17 июня 2023
387 просмотров
12 минут на чтение
Как перевести квартиру в нежилое помещение
Перепланировка 21 июля 2024
164 просмотров
8 минут на чтение
Выход из ванной в спальню: Риски и решения
КГА 15 мая 2023
372 просмотров
5 минут на чтение
Кондиционеры на фасаде зданий
Полезное 17 января 2024
322 просмотров
5 минут на чтение
Получить согласие банка ОТКРЫТИЕ на перепланировку