Статьи
Перепланировка

Разделить одну комнату на две отдельные с глухой перегородкой

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

Из однушки сделать двушку. Из двушки сделать трёшку

30 ноября 2023
523 просмотров
10 минут на чтение

Довольно часто у собственников жилых квартир появляется потребность разделить комнату на две отдельные: на спальню и гостиную, или организовать 2 отдельные спальни.

А бывает и потребность увеличить маленькую кухню, но у всех в голове: «нельзя увеличивать кухню за счет жилых комнат». 

 

В этой статье мы подробно расскажем, как официально можно реализовать Ваши идеи, и как можно обыграть отклонения норм и требований – если Вы уже сделали перепланировку.

 

В открытых источниках Вы найдете много дизайнерских решений как разделить комнату на две отдельные с точки зрения красоты и функционала. 

Мы же объясним, как можно организовать Вашу планировку в оформлении документации: внести изменения в Росреестр, и получить новую актуальную выписку ЕГРН.

 

 

Расположение комнаты и кухни в квартире

Определяет названия помещений жилых квартир – СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

  • Пункт 3.1.15 комната жилая: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.
  • Пункт 3.1.16 кухня: вспомогательное помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря.
  • Пункт 3.1.17 кухня-ниша: зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.
  • Пункт 3.1.18 кухня-столовая: вспомогательное помещение с обеденной зоной для единовременного приёма пищи всеми членами семьи, а также с местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря.

 

В многоквартирных жилых домах планировки квартир на всех этажах типовые, и имеют одинаковый набор помещений, чтобы санузел был над санузлом, кухня над кухней, комната над комнатой. В противном случае, если Вы перенесли кухню в комнату: шум и запах от приготовления пищи, шум трубопровода и т.п. дойдут до соседей выше и ниже расположенных квартир. Звонок в Жилищные ведомства не заставит долго ждать!

 

 

Кухня, коротко как НЕ должно быть:

  • Под Вашей кухонной зоной не должно быть жилой комнаты;
  • Над Вашей кухонной зоной не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.).

 

Остальное положение разрешено. Отдельно подчеркнём: жилая комната вышерасположенной квартиры над Вашей кухней разрешается. Как разрешается и Ваша жилая комната над нижерасположенной кухней, при условии: Вы на последнем этаже или над Вами жилая комната или коридор.

 

 

Комната жилая, коротко как НЕ должно быть:

  • Над Вашей комнатой не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
  • Над Вашей комнатой не должно быть кухни.

 

Остальное положение разрешено.

 

 

Минимальная площадь помещений

Требует соблюдение минимальной площади помещений жилых квартир все тот же – СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные.

Пункт 5.11 габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учётом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели:

  • 14 м² общей жилой площади в однокомнатной квартире;
  • 16 м² общей жилой площади в квартирах с числом комнат 2 и более;
  • 8 м² спальни;
  • 8 м² кухни;
  • 6 м² кухонной зоны в кухне-столовой;
  • 5 м² кухня или кухня-ниша в однокомнатных квартирах.

 

Дополнительно из требований признания жилой комнаты являются: естественное освещение, вентиляция (окно с форточкой), и минимальная ширина каждой её сторон.

Важно:
минимальная ширина каждой из сторон жилой комнаты – 2м 25см.
НЕ соблюдение норм минимальной площади и ширины: НЕ позволит данное помещение квартиры назвать жилой комнатой.

Комната и кухня, коротко как должно быть:

  • Площадь жилой комнаты от 14 м² и более – в однокомнатной квартире;
  • Площадь жилой комнаты от 8 м² и более – в двух и более комнатной квартире;
  • Ширина каждой стороны комнаты от 2м 25см и более;
  • Площадь кухонной зоны от 6 м² и более*

 

*возможно реализовать кухонную зону 5м²

Сразу ответим на возникший у Вас вопрос: это требование начало действовать в 2023 году в соответствии с СП.54.13330.2022 от 2022 года. И условие должно соблюдаться в учёте изменений. Существующие квартиры с наименьшей площадью считается нормой.

И дополнительно проинформируем Вас, что не все Администрации города применяют этот свод правил в приёмке жилых площадей.

 

Однако на этом требования не заканчиваются. Комната без окна быть не может! А с маленьким окном может?

 

 

Расчёт коэффициента естественного освещения

Определяет необходимые требования естественной освещённости жилой комнаты СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение:

  • Пункт 3.19 естественное освещение – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проёмы в наружных ограждающих конструкциях, а также через световоды.
  • Пункт 3.28 коэффициент естественной освещённости (КЕО) – отношение естественной освещенности, создаваемой в расчётной точке заданной плоскости внутри помещения светом неба (непосредственным или после отражений), к одновременно измеренному значению наружной горизонтальной освещенности, создаваемой светом полностью открытого небосвода; при этом участие прямого солнечного света в создании той или другой освещенности исключается.

 

Иными словами: в учёте изменения конфигурации комнаты, необходимо провести расчёт КЕО, который определит соответствие или отклонение от нормы требования.

 

Приведём пример нашего проекта, когда естественного освещения при разделении комнаты – было недостаточно. И дополнительно был увеличен световой проём лоджии.

 

 

Наш согласованный пример

Расчёт коэффициента естественного освещения вновь образованной жилой комнаты, заключил необходимость увеличения светового проёма. И нами был выполнен расчёт нагрузок несущих стен, для определения возможности устройства проёма с необходимым набором усиления.

обозначение уширения светового проёма

 

Определяет коэффициент таблица Данилюка. В соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» в жилых зданиях непосредственное естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни. Согласно требованиям КЕО в жилых комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине помещения.

схема расчёта КЕО

 

Определив соответствие проектных решений к требованиям жилой комнаты, мы разработали полноценный проект перепланировки квартиры, в котором разделили одну жилую комнату на две отдельные.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

 

Проект был рассмотрен и одобрен Администрацией Красногвардейского района, а именно межведомственной комиссией (МВК) – уполномоченный орган местной власти.

решение МВК о согласовании перепланировки и переустройства квартиры

 

новый план квартиры

 

Ответим на возникший у Вас вопрос: зачем официально согласовывать перепланировку квартиры, если можно самостоятельно разделить комнату например: меблированными перегородками?

 

На этот вопрос нет универсального ответа. У каждого будет свой.

 

На кого-то пожаловались соседи на шум ремонта и грязи в парадной, и в результате к собственнику нагрянули органы власти и выдали предписание: всё вернуть в исходный вид или согласовать в установленном законом порядке.

 

Кому-то ПетербургГаз отключили газ в квартире из-за самовольной перепланировки.

 

Кто хочет официально увеличить стоимость своей квартиры. В случае одинаковых общих площадей однушки и двушки: двушка всегда будет стоить гораздо больше.

 

А в частности, нашего примера: собственник решил организовать большую гостиную зону, и сделать из одной большой комнаты – 2 небольшие спальни. Вдобавок в новых домах управляющие компании тщательно управляют домом, и делают невозможным устройство перепланировки квартиры без их согласия.

 

 

Часто задаваемые вопросы

У меня в однокомнатной квартире площадь жилой комнаты меньше 14 м2, это нарушение?

Нет, не нарушение. Эти требования учитываются в учёте изменений.

У меня ширина жилой комнаты меньше 2м 25см, это нарушение?

Нет, не нарушение. Эти требования учитываются в учёте изменений.

 

 

Остались вопросы? Или интересует какая ситуация в Администрации Вашего района?

Оставьте заявку на обратный звонок – и получите бесплатную консультацию!

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

ПРОЕКТ-КОМ

Была ли эта статья полезна?

ДА
+32
Нет
Количество голосов: 32
Ваш голос учтен.

Задать вопрос или оставить комментарий:

Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЭКСПЕРТА И ЗАМЕР БЕСПЛАТНО

Примеры выполненных работ

Кухня-столовая в Центральном районе. Объединение кухни с комнатой Перепланировка
Район: Центральный
Адрес: Пестеля ул., д.19, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Перенос кухни на место комнаты на 2ом этаже Перепланировка
Район: Центральный
Адрес: Басков пер., д.2, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Перепланировка в ЖК ЦДС Черная речка Перепланировка
Район: Приморский
Адрес: Белоостровская ул., д.7, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Перепланировка однушки на Парнасе Перепланировка
Район: Выборгский
Адрес: Фёдора Абрамова ул., д.8, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Перепланировка студии в Мурино Перепланировка
Район: Муринское городское поселение
Адрес: Шувалова ул., д.40
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
все перепланировка газоснабжение электроснабжение кга кгиоп архив

Рекомендуем

Перепланировка 22 апреля 2024
202 просмотров
11 минут на чтение
Незаконная перепланировка. Как об этом узнают органы власти: управдом, МВК и ПетербургГаз
Перепланировка 07 ноября 2022
304 просмотров
7 минут на чтение
Перепланировка комнаты
Перепланировка 05 июля 2023
757 просмотров
12 минут на чтение
Объединение кухни и комнаты
Перепланировка 07 декабря 2022
634 просмотров
10 минут на чтение
Перепланировка ванной
Перепланировка 07 декабря 2022
236 просмотров
9 минут на чтение
Перепланировка. Общие положения
Перепланировка 03 апреля 2024
388 просмотров
11 минут на чтение
Убрать дверь из проёма - это перепланировка? А перенос проёма?
Перепланировка 27 марта 2024
576 просмотров
11 минут на чтение
Сантехкабина в панельном доме - можно ли сносить ломать?
Перепланировка 11 января 2024
394 просмотров
26 минут на чтение
Минимальная площадь помещений квартиры многоквартирного дома и прочие требования Администраций