Гражданское дело по иску ООО «Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада» об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку и металлическую дверь.
Дело № 2-828/2020 29 июля 2020 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,
при секретаре Ширяевой В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада» к Костыченко Галине Гаттулаевне, Костыченко Ангелине Андреевне об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку и металлическую дверь,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада» (далее – ООО «ЖКС СЗ») обратилось в суд с иском к Костыченко Г.Г., Костыченко А.А. – собственникам <адрес>, в котором просит обязать ответчиков произвести демонтаж перегородки и металлической двери, привести в исходное состояние общее имущество МКД, указывая, что на лестничной площадке возле квартиры ответчиков возведена перегородка с металлической дверью, разрешительная документация на возведение не представлена, добровольно предписание управляющей компании ответчиками не исполнено.
Представитель ООО «ЖКС СЗ» в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.
Ответчик Костыченко Г.Г., действующая за себя, а также в интересах несовершеннолетней Костыченко А.А., в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала, факт наличия перегородки и металлической двери не оспаривала.
Заслушав доводы сторон, суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Костыченко Г.Г. и Костыченко А.А. являются участниками общей долевой собственности на <адрес>, где каждой принадлежит 1/2 доля в праве собственности (л.д. 58).
Управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет ООО «ЖКС СЗ».
На основании жалобы Орловой А.А. управляющей компанией проведено обследование лестничных площадок МКД, в результате которого установлено, что собственниками <адрес> установлена перегородка с дверью с самозахватом двух окон лестничной клетки.
22.10.2019 ГЖИ Санкт-Петербурга выдано предписание в адрес ООО «ЖКС СЗ» на устранение дополнительных перегородок на лестничных клетках со сроком исполнения до 03.02.2020.
20.01.2020 истцом в адрес ответчиков выдано предписание на демонтаж перегородки с дверью, которое как усматривается из акта от 28.07.2020 на дату рассмотрения спора судом не исполнено.
Факт наличия перегородки с металлической дверью на лестничной площадке у <адрес> ответчиком не оспаривался, факт получения предписания также не оспаривался.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).
В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В данном случае установка перегородки с дверью привела к тому, что огороженной частью лестничной площадки могут пользоваться только ответчики, тогда как межквартирные лестничные площадки отнесены законом к общему имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.
Кроме того, в соответствии с пунктом 23 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками не было получено необходимой разрешительной документации для установки перегородки, объективно ограждающей общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, наличие данной перегородки нарушает требования приведенных выше положений закона, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и доводов ответчика суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиком решения суда в части произвести демонтаж перегородки – шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.
При наличии уважительных причин ответчик не лишен возможности обращения с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 434 ГПК РФ.
В соответствии по ст. 98 ГПК РФ с ответчика Костыченко Г.Г., действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетней Костыченко А.А., подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, уплаченная истцом при обращении в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обязать Костыченко Галину Гаттулаевну, действующую в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Костыченко Ангелины Андреевны, привести в исходное положение общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, а именно: произвести демонтаж перегородки и металлической двери на лестничной площадке возле <адрес> в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Костыченко Галины Гаттулаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Ковалева Е.С.
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2020
