Как официально перенести газовые трубы, плиту и колонку в квартире?

Перенос газового оборудования (плита и колонка) и газовой трубы на кухне в квартире – актуальные вопросы в организации ремонта и планировки новой кухни, особенно когда отвод стояка стоит неудобно. 

 

• Можно ли перенести газовые трубы, или опустить (спрятать) под столешницу кухни – как это сделать?
• А правда, что ПетербургГаз обязывает переносить газовую колонку из ванной комнаты на кухню?

 

На все эти вопросы Вы найдете ответы в статье на примере наших выполненных работ.

Но для начала разберем - в каких случаях требуется замена газовых труб, и что требует ПетербургГаз.

 

Причины переноса газовой трубы (примеры)

• Когда газовое оборудование требует замены (например: газовую колонку или котел, для которого нужно организовать больше места);
• Перенести газовую плиту (например: отодвинуть её дальше от окна и ближе к раковине с вытяжкой);
• Когда хочется спрятать газовую трубу за мебельной фурнитурой кухни (например: опустить трубу ниже столешницы);
• При глобальном ремонте кухни, когда трубы не сочетаются с дизайн проектом.

 

Требования к помещениям с газовым оборудованием

• Кухню с газовым оборудованием нельзя переносить на площадь, где у соседей выше и ниже этажом находятся жилые комнаты;
• Запрещено устраивать кухню-нишу с газовой плитой;
• Газовое оборудование нельзя устанавливать в санузлах (изначально существующее положение допустимо, это требование касается только учета изменений);
• В помещении с газовым оборудованием должен быть вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой или др. устройством для проветривания);
• В помещении с газом следует предусматривать легкосбрасываемые конструкции;
• Если при выходе из помещения с газовым оборудованием есть дверь, то она должна открываться наружу;
• Для притока воздуха в кухню между дверью и полом должен быть зазор;
• В помещении с газом нужно устанавливать датчики контроля загазованности, которые перекрывают подачу газа на стояке при утечке газа (тоже это требование касается учета изменений).

 

Необходимые мероприятия (газ)

• Заказать в ПетербургГаз архивные чертежи проекта газоснабжения дома (в т.ч. справку на Вашу квартиру);
• В случае долевой собственности, необходимо получить письменное согласие от каждого собственника на проведение всех мероприятий;
• Если возникает желание установить газовый котел, то по нормам, его можно смонтировать только с закрытой камерой сгорания, только с раздельным дымоходом (коаксиальный с выходом на фасад). Соответственно для забора воздуха используем фасад – необходимо будет согласовать в КГА размещение решетки на фасаде дома;
• Заказать в ПетербургГаз технические условия на реконструкцию участка внутридомового газопровода (учет всех изменений в т.ч. газового оборудования);
• Провести обследование технического состояния конструкций здания (обследование квартиры);
• Организовать обследование технического состояния вентиляционных каналов и дымохода;
• Разработать рабочую документацию «проект реконструкции участка внутридомового газопровода низкого давления в квартире»;
• Разработать проектную документацию «проект переустройства и перепланировки квартиры»;
• Подать заявление на проверку рабочей документации на соответствие техническим условиям в ПетербургГаз;
• Подать заявление на согласование в межведомственную комиссию при Администрации района (МВК).

 

Срок реализации 75 календарных дней.

 

 

Проверки ПетербургГаз по регламенту

Согласно правилам, проверка газового оборудования должна проводиться не реже одного раза в год. Её результаты заносятся в акт, который выдают жильцам квартиры. Если выявлены неисправности или утечки газа – специалисты ПетербургГаз их устранят.

 

Проверять оборудование могут как представители жилищной инспекции, так и специализированной организации – иными словами управляющая компания дома (ЖКС, ТСЖ и тп) и ПетербургГаз.

 

С 1 января 2010 года, мастера ГРО ПетербургГаз проверяют безопасность газового оборудования в домах Петербурга.

 

Получить разрешение на проведение работ (наш пример - зачем пошли согласовывать?)

Так все-таки, зачем наш заказчик озадачился менять коммуникацию газопровода?

 

Ответ довольно простой и понятный – повысить комфорт проживания в квартире, а именно:

• Перенести из маленькой ванной комнаты, газовую колонку на кухню (освободить место в ванной комнате и избавиться от лишних труб) – это и пожелание собственника, и требование ПетербургГаз при учете изменений;
• Опустить газовую трубу на кухне (чтобы столешница кухни была над трубой газопровода);
• Установить газовый счетчик т.к. изначально по проекту дома он не подразумевался – это и пожелание собственника, и требование ПетербургГаз;
• Заменить старую газовую плиту на новую.

 

Эти изменения ведут к переустройству квартиры, а значит, подлежат разработке проектной и рабочей документации, которую необходимо согласовать с рядом организаций, в т.ч. с ПетербургГаз и межведомственной комиссией при Администрации р-на (МВК).

 

Поэтому нами было предложено собственнику сразу продумать всю планировку квартиры, и совместить в одном проекте все планировочные решения:

• Реконструкция участка внутридомового газопровода низкого давления в квартире (учет всех изменений газа);
• Архитектурные решения по стенам и перегородкам;
• Инженерные решения по размещению сантехнических приборов и радиаторов отопления.

 

Исходя из пожеланий собственника и технической возможности реализации, нами был выполнен проект перепланировки и переустройства квартиры, в котором помимо изменений системы газоснабжения квартиры (прокладка труб и размещение оборудования), разработали дополнительно:

• Просторный совмещенный санузел (объединили ванную комнату и туалет);
• Просторную гостиную зону смежную с кухней (увеличили помещение за счет коридора);
• Добавили естественного света в прихожую зону на счет демонтажа перегородки;
• Заменили обычную дверь кухни на большую распашную для удобства;
• Перенесли дверные проемы в жилые комнаты;
• Современную гардеробную в жилой комнате;
• Установили дополнительно 2ю плиту, но уже электрическую (по пожеланию собственника) ведь 2 плиты всегда лучше 1й.

технические условия на реконструкцию участка внутридомового газопровода ПетербургГаз

рабочая документация «реконструкция участка внутридомового газопровода низкого давления в квартире»

проектная документация планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки

 

Срок принятия Администрацией решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме — 45 календарных дней со дня представления заявителем документов.

разрешение на проведение работ перепланировки и переустройства квартиры

 

 

Дополнительные мероприятия (электричество)

Какие дополнительные мероприятия по организации оборудования квартиры были нами выполнены:

• Организовали общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу увеличения электрической мощности квартиры;
• Увеличили существующую электрическую мощность квартиры с 3 кВт до 15 кВт. 

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу увеличения электрической мощности квартиры

технические условия управляющей компании дома

технические условия ПАО Россети Ленэнерго

акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на новую мощность 15 кВт

 

 

Срок реализации

• 30 календарных дней сбор технических условий и разработка проекта.
• 45 календарных дней – получение разрешения на проведение работ.
• 5 месяцев – увеличение электрической мощности (от поиска до подключения).

 

 

Визуализация дизайна квартиры

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

планировка квартиры вид изнутри

 

Возможные проблемы. Рекомендации

Эксплуатирующая организация жилого дома имеет законное право осуществлять плановые проверки газового оборудования на предмет утечки газа. Дополнительно газовая служба ПетербургГаз по регламенту должна осуществлять проверку газового оборудования раз в год.

 

На осмотре Вашей квартиры, помимо газового оборудования, идет анализ Вашей планировки квартиры, и в случае любого малого отклонения (самовольной перепланировки), фиксируют и передают данные в ПетербургГаз и МВК.

 

И в скором времени Вам отправят предписание, и одновременно отключат газ в квартире.
И пустят Вам газ обратно, только после выполнения всех требуемых действий, описанных выше. 
 

А если никого не пустить в квартиру из проверяющих органов? - есть еще довольно распространенная практика, когда ПетербургГаз отключает от подачи газа весь жилой многоквартирный дом. А пускают газ обратно после предоставления доступа во все квартиры дома.
 

Рекомендация - все работы, связанные с газом, описанные в ГОСТ Р 58095.4-2021 пункте 8.2, вести строго в соответствии с законодательством.

 

Остались вопросы? Или Вы получили уведомление ПетербургГаз о выявленных нарушениях и (или) предписание Жилищного надзора?

 

Квалифицированные специалисты ПРОЕКТ-КОМ проконсультируют Вас по поводу решения возникших вопросов!

Оставьте заявку на обратный звонок, и получите бесплатную консультацию.

 

 

Часто задаваемые вопросы

Литература

 

О том, как найти и увеличить электрическую мощность квартиры, читайте в нашей статье – Электрическая мощность в квартире многоквартирного дома, как увеличить?

 

И (или) оставьте заявку на обратный звонок, и получите бесплатную консультацию.