Кондиционер на фасаде здания многоквартирного дома. Все требования КГА

В целях сохранения архитектурного облика города, правительством Санкт-Петербурга было принято постановление №961 от 30.06.2020. В постановлении указано, что любое оборудование перед установкой на фасад здания – должно предварительно пройти процедуру согласования.

Документом подтверждающим законность размещения оборудования на фасадах зданий является – «лист согласования»

 

Размещение инженерного и технического оборудования, включая:

• кондиционеры;
• вентиляционные трубопроводы;
• вентиляционные решётки;
• декоративные/защитные решётки;
• декоративные экраны;
• роллеты (рольставни);
• жалюзи;
• антенны;
• светильники;
• видеокамеры наружного наблюдения;
• водосточные трубы;
• маркизы;
• флагодержатели;
• громкоговорители, на фасаде зданий требует согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), за исключением домов памятников — объектов культурного наследия.

О том, как узнать, находится ли Ваш дом в реестре объектов культурного наследия, читайте в нашем издании — Выписка КГИОП на дом и квартиру заказать и получить

 

А для того, чтобы понять требования к устройству кондиционера, надо определить какой у Вас фасад здания?

А их есть 2 вида!

 

 

Лицевой фасад здания

Лицевой фасад — это фасад здания, сооружения, просматривающийся (воспринимаемый) с территории площадей, улиц, набережных, территорий зелёных насаждений общего пользования, акватории водных объектов.

 

Если из окон Вашего объекта недвижимости видная городская площадь, улица, проспект, бульвар, переулок, набережная, акватория водных объектов (река, канал), то данный фасад здания лицевой, и размещать внешний блок кондиционера ЗАПРЕЩЕНО (за исключением скрытых для визуального восприятия мест).

примеры лицевых фасадов

 

 

Дворовой фасад здания

Дворовой фасад — это фасад здания, сооружения, НЕ просматривающийся (воспринимаемый) с территории площадей, улиц, набережных, территорий зелёных насаждений общего пользования, акватории водных объектов.

На таком фасаде возможно разместить все элементы благоустройства фасада (в т.ч. кондиционер).

 

 

Лицевой фасад что запрещено

ЗАПРЕЩЕНО размещение инженерного и технического оборудования на лицевых фасадах зданий и сооружений

 

 

Лицевой фасад что разрешено

РАЗРЕШЕНО размещение инженерного и технического оборудования на лицевых фасадах зданий и сооружений

 

 

Требования к установке кондиционера

КГА требует и рекомендует:

• Если имеется тротуар вдоль фасада для прохода пешеходов, то размещать кондиционер на фасаде над тротуаром запрещено. Согласно пункту 4.4 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объекта благоустройства и элементов благоустройства, утвержденных постановлением Правительства от 31.01.2017 №40, запрещается размещение инженерного и технического оборудования (кондиционеров) над тротуарами, арками;
• Размещение кондиционера осуществляется на ровной поверхности наружной стены фасада;
• Размещение на архитектурных деталях, элементах декора фасада запрещено. Согласно пункту 4.5 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объекта благоустройства и элементов благоустройства, утвержденных постановлением Правительства от 31.01.2017 №40, запрещается размещение инженерного и технического оборудования фасадов (кондиционеров) на архитектурных деталях, элементах декора фасада;
• Если ширина простенка, в границах которого планируется размещение кондиционера на фасаде, до 1,5 м рекомендовано размещение кондиционера с привязкой к верхней отметке оконного (дверного) проёма и центральной оси простенка;
• Если ширина простенка, в границах которого планируется размещение кондиционера на фасаде, свыше 1,5 м рекомендовано размещение кондиционера с привязкой к верхней отметке оконного (дверного) проёма и минимальным расстоянием до края оконного (дверного) проёма в 0,1 м;
• Размещение кондиционера между окнами. Верхний край кондиционера должен совпадать с верхней кромкой окна. Если выше и ниже этажом есть другие кондиционеры, то они должны располагаться строго друг над другом;
• Размещение кондиционеров на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада. Конструкция крепления кондиционеров должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа.

 

требования КГА в картинках

 

 

Пример отказа КГА

Из 6-ти окон квартиры нашего заказчика, только одно выходит во двор (дворовой фасад).

Вдобавок это единственное окно, выходящее во двор, размещено над проходной аркой.

А значит и там размещать внешний блок кондиционера ЗАПРЕЩЕНО!

исходное положение (поэтажный план дома)

исходное положение (ситуационный план участка здания)

исходное положение (фотографии дворового фасада здания)

 

планируемое размещение внешнего блока кондиционера на фасаде здания (над аркой здания) как ЗАПРЕЩЕНО

лист согласования (графическая часть) с размещением внешнего блока кондиционера на фасаде здания (над аркой здания) как ЗАПРЕЩЕНО

 

КГА рассмотрел обращение, и выдал ожидаемое отрицательное решение:

отказ КГА в согласовании размещения кондиционера на дворовом фасаде здания над аркой

 

После чего, было принято решение: подавать обращение в КГА в альтернативном виде. В том виде, как изначально было предложено собственнику.

 

 

Пример согласования КГА

Для того, чтобы уйти от размещения кондиционера над проходной аркой здания, было выбрано другое окно на фасаде — а именно окно парадной лестницы.

планировочное решение размещения внешнего блока кондиционера на фасаде здания у окна парадной лестницы

 

отметка планируемого места установки внешнего блока кондиционера на фасаде здания у окна парадной лестницы

 

Почему в данной ситуации так можно:

• нет прямого запрета;
• окно соседа далеко (сосед может согласовать блок у своего окна, и блоки будут на достаточном расстоянии друг от друга).

 

лист согласования (графическая часть)

 

КГА рассмотрел обращение, и выдал ожидаемое положительное решение:

КГА о согласовании размещения кондиционера на дворовом фасаде здания

 

 

Какие ещё варианты возможны

Возможные варианты размещения оборудования на лицевом фасаде здания в картинках:

размещение инженерного и технического оборудования на лицевых фасадах зданий и сооружений

 

 

Последствия самовольного размещения

• Неправильное размещение может привести к разрушению фасада из-за тяжести оборудования;
• Административная ответственность (штраф);
• Неоплата штрафа в установленный срок — 2й штраф;
• Предписание Жилищной инспекции о добровольном демонтаже оборудования с фасада здания;
• Неисполнение предписания — принудительный демонтаж оборудования;
• Все издержки работ по демонтажу (в т.ч. ремонта фасада здания).

 

Если инженерное и техническое оборудование установлено либо монтируется на фасаде самовольно, без необходимого разрешения, то собственник совершил либо совершает административное правонарушение, что предусматривает административный штраф, а установленное инженерное и техническое оборудование подлежит демонтажу.