Статьи
Перепланировка

Убрать дверь из проёма - это перепланировка? А перенос проёма?

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

И что считается перепланировкой с учётом изменений ЖК РФ от 1 апреля 2024

03 апреля 2024
204 просмотров
11 минут на чтение

Должны ли быть двери между помещениями квартиры? И можно ли перенести дверной проём?

Для того, чтобы правильно дать ответ, с точки зрения закона — надо обратиться к Федеральному закону №384-ФЗ от 30.12.2009 г.

 

 

Дверь и дверной проём — в чем разница?

Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009 года статья 2 даёт следующие определения:

  • помещение — часть объёма здания или сооружения, имеющая определённое назначение и ограниченная строительными конструкциями;
  • строительная конструкция — часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

 
 
Строительными конструкциями могут быть: несущие стены, перегородки, колонны и дверные полотна (двери) и прочие.
Разделить одно помещение квартиры от другого предоставляется двумя возможными способами:

  1. дверью;
  2. дверным проёмом без двери.

 
К ширине двери нет требований. Можно сделать откатную или дверь-гармошку на всю ширину проёма.
Главное чтобы было плотное закрытие полотна.
 
А вот к ширине дверного проёма без дверного полотна ограничения есть. Диктует их Приказ Минземстроя РФ №37.

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 пункт 3.39 При определении площади помещений надлежит:

  • площадь ниш высотой 2.0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены;
  • площади арочных проёмов включаются в площади арочных проёмов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м.

Иными словами: чтобы отделить одно помещение квартиры от другого, достаточно дверного проёма, шириной не более 2 м., и при наличии верхней перемычки в проёме. Или оставить дверь на своём месте.

А можно убрать дверь и оставить дверной проём шириной до 2х метров? Считается ли это перепланировкой?

Для того, чтобы правильно дать ответ, с точки зрения закона — надо обратиться к Жилищному Кодексу РФ с учётом его изменений от 01 апреля 2024 года.

 

ЖК РФ определение перепланировки

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

  • Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

 

Вывод 1:
любое изменение графики плана квартиры, а также размеры и площади помещений (помимо общей) — считается перепланировкой.
Вывод 2: любое изменение (перенос, замена, добавление) газового, электрического и сантехнического оборудования кухни и мокрых зон (туалета и ванной комнаты) — считается переустройством.

В 99 случаях из 100 в учёте изменений квартир (помещений) — это одновременно перепланировка и переустройство. 

 

 

Убрать дверь это перепланировка?

Как выглядит дверь и дверной проём на плане выписки ЕГРН квартиры.

проём без двери и проём с дверью на плане одной квартиры

 

Даже когда Вы только снимаете дверь с петель, а сам проём не изменяете — это всё равно является перепланировкой. На плане квартиры в выписке ЕГРН дверь в проёме обозначена перпендикулярной линией, а в проёме без двери линия отсутствует.

 

Убирая дверь, Вы изменяете сведения о планировке квартиры, которые влекут к несоответствию с выпиской из ЕГРН.

 

Отвечаем на вопросы поставленные в теме публикации: и перенос проёма, и убрать дверь из проёма — в обоих случаях это перепланировка.

А что ещё считается перепланировкой? Огласите пожалуйста весь список!

 

 

Что считается перепланировкой

Начнём с очевидных изменений, когда:

  • демонтировали существующие перегородки;
  • возвели новые перегородки иной геометрии и других размеров;
  • изменилась общая площадь;
  • изменилась жилая площадь;
  • изменилась вспомогательная площадь;
  • изменилось количество жилых комнат;
  • изменилось количество мокрых зон (ванная комната, туалет);
  • изменилось общее количество помещений квартиры;
  • демонтировали шкаф и(или) кладовку;
  • возвели шкаф и(или) кладовку;
  • увеличили количество сантехнических приборов;
  • уменьшили количество сантехнических приборов;
  • заменли сантехнические приборы на другой тип (вид);
  • остеклили балкон и(или) лоджию;

 

 

Продолжим менее очевидным:

  • убрали дверь из дверного проёма;
  • перенесли дверной проём;
  • перенесли кухонное оборудование (мойка, плита);
  • перенесли сантехническое оборудование помещений мокрых зон (ванной комнаты, туалета);
  • заменили или добавили сантехническое оборудование помещений мокрых зон (ванной комнаты, туалета);
  • заменили газовую плиту на электрическую, и наоборот;
  • перенесли газовую колонку;
  • перенесли газовые трубы;

 

 

Как внести изменения в сведения ЕГРН?

Алгоритм действий:

  1. Разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры проектной организацией.
  2. Подача проекта на согласование в ПетербургГаз (в случае изменений газоснабжения квартиры);
  3. Подача проекта на согласование в районную Администрацию (МВК).
  4. Получение разрешения на проведение работ. Производство работ на объекте.
  5. Переобмер помещений квартиры после проведения работ.
  6. Подача документации в МВК для приёмки в эксплуатацию выполненных работ.
  7. Получение акта приёмочной комиссии завершенных работ (МВК).
  8. Изготовление технического плана на основании акта приёмочной комиссии (МВК).
  9. Подача технического в Росреестр через МФЦ на внесение изменений в сведения ЕГРН.
  10. Получение новой выписки ЕГРН с актуальными сведениями.

 

Весь процесс перечислен условно без технологических процессов.

 

 

Что требует паспортный стол

Для внесения изменений в справки форм 7 и 9, в паспортный стол необходимо предоставить следующие документы:

  1. Акт приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию выполненных работ по перепланировке квартиры (МВК);
  2. Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями;
  3. Технический паспорт на квартиру с актуальными сведениями.

 

В отсутствии хотя бы одного из списка документа, Вам будет отказано в принятии заявления о внесении изменений.

 

 

Что НЕ считается перепланировкой

  • поклейка обоев;
  • окрас потолков;
  • замена сантехнического оборудования кухни и мокрых зон (ванной комнаты, туалета) на новое такого же типа;
  • замена электрического оборудования кухни;
  • замена газовой плиты на новую такого жи типа, количеством конфорок, и на том же месте*

 

*Замена газового оборудования должна быть выполнена силами ПетербургГаз (в т.ч. установка плиты).

 

Вывод 3: только косметический ремонт помещений квартиры, без изменения количества оборудования и его расположения, которое отображено на плане выписки ЕГРН — не считается перепланировкой.

 

 

Дизайнерский хит — межкомнатная дверь до потолка

Межкомнатные двери и дверные проёмы до потолка стали настоящим хитом в мире дизайна интерьера. Этот тренд не только преображает Ваше пространство, но также обогащает его практичностью и функциональностью.

 

Покажем пример нашего проекта перепланировки квартиры, в котором:

  • заложили существующий дверной проём между кухней и коридором;
  • возвели новый проём между кухней и комнатой под потолок с усилением.

планировка квартиры до перепланировки и переустройства (маркером отмечено устройство дверного проёма)

 

дверной проём до усиления

 

В организации демонтажа (части демонтажа) внутренних стен и перегородок квартиры, необходимо ознакомиться со строительной документацией от застройщика, а также провести обследование на предмет технического состояния основных несущих конструкций здания.

 

Возводить или расширять проёмы можно только по проекту, согласованным с Администрацией района (МВК).

усиление дверного проёма

 

демонтаж верхней перемычки дверного проёма

Важно:
переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

 

Начинать работы по перепланировке и переустройству можно после получения разрешения Администрации района (МВК).

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

 

 

Заключение

Оформлять документы из-за отсутствия одной двери в квартире?

Ответ вполне очевиден, что нет. На крайний случай дверь можно вернуть на место.

 

Но если Вы:

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

ПРОЕКТ-КОМ

Была ли эта статья полезна?

ДА
+6
Нет
Количество голосов: 6
Ваш голос учтен.

Задать вопрос или оставить комментарий:

Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЭКСПЕРТА И ЗАМЕР БЕСПЛАТНО

Примеры выполненных работ

Перепланировка в Невском районе Перепланировка
Район: Невский
Адрес: Тельмана ул., д.52, кор.2, лит.Ф
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Объединение квартир в Приморском районе ЖК Лисий Нос Перепланировка
Район: Приморский
Адрес: пос. Лисий Нос, Ивановская ул., д.10, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Кухня-столовая (гостиная) в квартире Перепланировка
Район: Московский
Адрес: Московский пр., д.184, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Организация демонтажа внутридомового газопровода
Увеличение электрической мощности до 15 кВт
Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Кухня-столовая без дверей и перегородок в Петроградском районе Перепланировка
Район: Петроградский
Адрес: Красного Курсанта ул., д.8, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Перенос кухни на место комнаты на 2ом этаже Перепланировка
Район: Центральный
Адрес: Басков пер., д.2, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
все перепланировка газоснабжение электроснабжение кга кгиоп архив

Рекомендуем

Перепланировка 05 июля 2023
577 просмотров
12 минут на чтение
Объединение кухни и комнаты
Перепланировка 02 августа 2023
273 просмотров
3 минуты на чтение
«Мокрая» зона в «сухую»: возможна ли перепланировка без проблем?
Перепланировка 25 ноября 2022
175 просмотров
7 минут на чтение
Объединение квартир
Перепланировка 15 марта 2024
173 просмотров
12 минут на чтение
Перепланировка с объединением балкона и(или) лоджии
Перепланировка 18 декабря 2023
259 просмотров
6 минут на чтение
Мастер-спальня в квартире многоквартирного дома
Перепланировка 07 ноября 2022
166 просмотров
5 минут на чтение
Незаконная перепланировка
Перепланировка 11 января 2024
279 просмотров
26 минут на чтение
Минимальная площадь помещений квартиры многоквартирного дома и прочие требования Администраций
Перепланировка 18 ноября 2022
225 просмотров
3 минуты на чтение
Перепланировка в панельном доме