Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?
Перепланировка квартиры в панельном доме – всю нюансы.
Строительство крупнопанельных домов в СССР было распространено очень сильно, так что большинство вторичных квартир располагается именно в таких домах. Требования к комфортабельности и жилищным условиям таких квартир давно ушли вперёд с момента их строительства, а потому у жителей часто возникает желание изменить их планировку под свои нужды.
Как определить, что ваша квартира расположена в панельном доме
Это можно определить по фасаду здания. Наружные стены в таких домах почти всегда выполнены из сборных навесных панелей, которые вначале производятся на заводе, затем привозятся на стройку как готовое изделие, и крепятся к каркасу внутренних стен путём сваривания металлических закладных деталей. Такие навесные панели по размерам делаются высотой на один этаж, а шириной в одну-две комнаты. Между этими панелями образуются швы, которые потом герметизируют специальными материалами, и которые отчетливо видны на фасаде здания.
Если на фасаде вашего дома видны такие швы, то он является панельным. Иногда в панельных домах наружные стены выполняются из кирпича, но это бывает очень редко.
Можно ли делать перепланировку в панельном доме?
Как и в любом другом доме, перепланировку квартиры делать можно. Однако при этом она не должна нарушать множество законодательных и строительных требований.
Перепланировка в панельном доме - особенности
В любых панельных домах запрещено убирать дверной порог при выходе на балкон - это не разрешает делать автор проекта дома.
В некоторых случаях запрещено демонтировать подоконную часть наружной стены балкона.
Примечание: изменение пункта – техническое заключение от проектировщика дома при перепланировке несущих конструкций теперь необходимо выполнять в соответствии с п. 1.2.3.4. Приложения 3 к Постановлению №508 (а не пункту 1.4.7, как это было раньше).
Перепланировка и переустройство квартиры в панельном доме с штроблением стен
Очень часто собственники хотят провести внутри несущих стен электропроводку и трубы водоснабжения, канализации. Устройство для этого штраб запрещено пунктом 9.11 Приложение №1 к Постановлению 508. Такое затрагивание несущей панели может привести к повреждению её рабочей арматуры. Если это кто-то заметит (пожалуется управляющая компания дома или соседи), то помимо штрафа, необходимо будет не просто заделывать штрабу в стене, а выполнять её усиление для восстановления несущей способности по специальному проекту от автора проекта дома, который может стоить баснословных денег. Поэтому штрабы в несущих панелях лучше не делать.
В остальном перепланировка панельной квартиры ничем не отличается от перепланировки квартир в других зданиях.
Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?
.jpg?v=1714060727)
.jpg?v=1711033029)
