Из-за самовольной перепланировки квартиры отключили газ?
Переустройство сетей газопотребления помещений жилых многоквартирных зданий
Газ в квартире отключить = электрическую мощность докупить (не всегда но чаще).
В этой статье рассказываем - почему газоснабжение квартиры тесно связано с электроснабжением. И почему эти изменения надо еще с кем-то согласовывать.
Речь пойдет с официальной точки зрения для оформления документов.ㅤ
Законодательство. Почему надо с кем-то согласовывать?
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.
А что за акты? И кто уполномочен выдавать разрешение?ㅤ
Уполномоченный орган местной власти в выдаче разрешения на проведение работ по перепланировке и переустройству - это районная межведомственная комиссия при Администрации (МВК).
А в случае газифицированных многоквартирных домов - в состав межведомственной комиссии (МВК) входит организация ПетербургГаз.
ㅤ
Т.е. в учете изменений газифицированной квартиры необходимо учесть требования технических регламентов, стандартов и сводов правил обеих организаций - МВК и ПетербургГаз.
ㅤ
Основные положения ПетербургГаз:
ГОСТ Р 58095.4-2021 «Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и жилых многоквартирных зданий» гласит следующее:
Пункт 8.1 Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и помещений жилых многоквартирных зданий проводят в соответствии с настоящим разделом с учетом жилищного законодательства.
Пункт 8.2 К работам, выполняемым при переустройстве сетей газопотребления. относят следующие:
-
установку дополнительного бытового газоиспользующего оборудования;
-
замену существующего бытового газоиспользующего оборудования с увеличением его единичной тепловой мощности;
-
демонтаж или изменение места установки бытового газоиспользующего оборудования.
-
прокладку внутренних газопроводов, в том числе с изменением их местоположения, диаметра или материала труб газопроводов;
-
установку дополнительных или изменение местоположения существующих технических устройств.
Пункт 8.3 Переустройство сетей газопотребления помещений жилых многоквартирных зданий проводят на основании проекта.
Основные положения МВК:
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
-
согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
-
осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.
Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.
Вывод №1
В учёте изменений газифицированных квартир надо пройти согласование с ПетербургГаз и МВК.
С чего стоит начинать?
Начать организацию отключения газа в квартире стоит с подтверждения существующей выделенной мощности на квартиру.
Если объяснять значение этого термина простым языком, то выделенная (или разрешенная) мощность – это максимально допустимая нагрузка на сеть потребителя. Она устанавливается в соответствии с действующими нормами.
ㅤ
Тем, кто хочет детально разобраться в этом вопросе, должен иметь представление о присоединенной, установленной, единовременной и разрешенной мощности. Дадим краткое определение каждой из них:
-
Присоединенная, под данным термином подразумевается суммарная установленная мощность всех электроприемников, запитанных от сети потребителя.
-
Установленная – номинальная активная мощность, указанная в технической документации к электрооборудованию, т.е. та, при которой устройства потребителя будут работать в штатном режиме.
-
Единовременная – расчетная величина потребляемой мощности оборудования электроустановки за определенное время.
-
Выделенная (или разрешенная) – максимально единовременная мощность, которую потребитель может подключить к сети энергоснабжающей компании. Данный параметр указывается в ТУ на присоединение энергопринимающих объектов, и в договоре между потребителей и гарантирующим поставщиком электроэнергии.
ㅤ
А в старом фонде (строении) в газифицированных квартирах, выделено как правило 3 кВт по одной фазе. И это ПРОБЛЕМА, и о замене газовой плиты на электрическую, и речи не может идти, т.к. для электроплиты обязательное условие - 3 фазы. Да и мощности не хватит.
Можно установить индукционную варочную поверхность, которая потребляет мало мощности!?
Отвечаем: Теоретически да - это возможно. И расчетами можно показать возможность использования индукционной варочной поверхности, при существующих 3.0 кВт по одной фазе.
Ключевое слово теоретически.
ㅤ
Как это происходит на практике.
Вернемся к вопросу, кто выдает разрешение на проведение перепланировки и переустройства квартиры? Это районная МВК при Администрации района.
Т.е. чиновники выдают разрешение на проведение работ. И они же принимают в эксплуатацию выполненные работы. А значит подписываются под проектом, что данные изменения гарантируют безаварийную эксплуатацию квартиры в многоквартирном жилом доме.
Но где гарант, что после приемки выполненных работ, собственник не поменяет индукционную плиту на мощную полноценную? После которой с великой вероятностью сгорит проводка дома - именно такой логикой руководствуется большинство районных МВК.
ㅤ
Дополнительное НЕТ могут еще сказать Вам в управляющей компании дома, т.к. без их письменного согласия на отключение квартиры от системы газоснабжения, даже с согласованным проектом МВК - газ Вам не отключат.
А кроме варочной поверхности на кухне есть и жарочный шкаф - духовка по простому. Наличие которой также требуется законодательно!
ㅤ
Свод правил СП 54.13330.2022 гласит следующее:
Пункт 5.7 Необходимо предусматривать следующее оборудование вспомогательных помещений:
-
в кухне – мойку, кухонную плиту (или варочную панель и жарочный шкаф) для приготовления пищи.
Вывод №2
Нельзя просто убрать газовую плиту в квартире. А для замены на электрическую в большинстве случаев - необходимо увеличить электрическую мощность.
Определив техническую возможность увеличения мощности квартиры, можно приступать к организации демонтажа внутриквартирного газопровода.
ㅤ
Как это сделать Вы можете узнать из наших изданий:
Из-за самовольной перепланировки квартиры отключили газ?
.jpg?v=1721218681)
.webp?v=)
Задать вопрос или оставить комментарий:
Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.