Статьи
Перепланировка

Согласование на установку тамбурной двери

21 июля 2024
158 просмотров
9 минут на чтение

Согласно законодательству, а точнее Жилищному кодексу, чердаки, подвалы, коридоры в подъезде являются общедомовым имуществом.  Соответственно распоряжаться этими площадями можно только с согласия собственников всего дома. Но об этом забывают, когда речь заходит о, так называемых, тамбурах.

 

Тамбур представляет собой промежуточное пространство между входной дверью квартиры и лестничной площадкой. Он выполняет роль буфера между жилым помещением и улицей, помогая сохранять тепло и защищать от шума. 
Очень частая практика в Санкт-Петербурге, перекрывать тамбур дверью. Это удобно, это безопаснее для всех, можно хранить свои вещи за пределами своей квартиры — сплошные плюсы. Но всегда ли законно?

Зачем необходимо согласование на установку тамбурной двери?

С точки зрения официальных требований, тамбурные двери считаются частью проектной документации здания. 

В некоторых случаях эти двери могли быть изначально предусмотрены проектом, но по каким-то причинам не установлены или демонтированы. Если такое положение дел подтверждается документацией, установка тамбурных дверей не потребует дополнительных согласований с органами власти. В этом случае речь идет только об установке новой конструкции, которая полностью соответствует проекту здания и не требует дополнительных разрешений.

Однако важно отметить, что проверка документации должна быть тщательной. Следует убедиться, что установка тамбурных дверей действительно соответствует изначальному проекту здания и не нарушает никаких текущих нормативов. В случае сомнений рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам, чтобы исключить возможность нарушения законодательства и избежать потенциальных проблем в будущем.

 

Бывает, что проект здания изначально не предусматривал наличие тамбура, но жильцы решают установить двери самовольно. Если соседи не возражают, включая тех, кто живет на других этажах, и двери не мешают доступу к техническим коммуникациям, таким как щитовые или мусоропровод, такие двери могут стоять годами без каких-либо согласований. Однако с точки зрения закона, установка без разрешения считается самовольным захватом. Это может привести к штрафам и требованию вернуть все в исходное состояние.

Установка тамбурных дверей без согласования - это нарушение, даже если они не вызывают неудобств у соседей и не перекрывают доступ к важным техническим элементам здания. Закон требует, чтобы любые изменения в планировке согласовывались с соответствующими органами. В противном случае, жильцам грозит административная ответственность.

Штрафы могут быть значительными, а также потребуется демонтаж незаконно установленных дверей. Кроме того, это создает прецедент, который может повлиять на будущие попытки других жильцов внести изменения в свои квартиры или общие пространства.

 

Таким образом, даже если установка тамбурных дверей кажется безобидной и улучшает комфорт, без официального согласования она остается незаконной. Жильцам рекомендуется действовать в рамках закона, чтобы избежать проблем в будущем. К примеру, если на установку дверей пожалуется кто-то из соседей или управляющая компания дома, это может вызвать проверку. Случаи, когда инспекционные органы сами инициируют поиск незаконно установленных тамбурных дверей, крайне редки. Однако даже в такой ситуации возможно узаконить установленные двери, оформив все необходимые документы и согласования. 

Процесс согласования установки тамбурной двери

Процесс согласования установки тамбурной двери имеет законные основания и подчиняется определенным правилам. В общих чертах, он схож на всей территории России, хотя в некоторых регионах могут быть свои уникальные особенности и требования.

Также важно понимать, что данную площадь вам предоставят в аренду. Практика выкупа этой площади у собственников дома в Санкт-Петербурге крайне редка и практически невозможна. 

 

Прежде чем приступить к процессу согласования, необходимо провести тщательную подготовку. Этот этап включает в себя изучение проектной документации на предмет наличия в ней тамбурных дверей. Если такие двери в проекте отсутствуют, потребуется выполнить несколько последовательных шагов.

 

  • Первым делом нужно согласовать установку тамбурной двери с соседями. Под соседями подразумеваются не только жильцы той же площадки, которые будут пользоваться одним тамбуром, но и большинство проживающих в подъезде. Согласование может быть организовано на общем собрании жильцов или же путем обхода всех квартир с целью сбора подписей. Документ о согласовании составляется в произвольной форме, но должен содержать подписи всех участников.

 

  • Далее, нужно получить согласование установки с управляющей организацией дома. Обычно это самый простой этап, так как работникам организации достаточно будет гарантировать доступ к тамбуру в будущем. Это можно обеспечить путем предоставления запасного ключа к тамбурной двери.

 

  • Следующий шаг – составление проекта перепланировки. Здесь вам понадобится помощь организации, имеющей необходимые допуски СРО для выполнения проектных работ.

 

  • После этого необходимо согласовать установку тамбурной двери в Пожарной охране. Специалисты будут оценивать сторону открывания двери, ширину проема и доступность эвакуационных путей.

 

  • Затем, проект необходимо согласовать в Администрации района. Это важный этап, на котором подтверждается соответствие проекта местным нормативам и правилам.

 

  • Строительные работы должны проводиться строго в соответствии с утвержденной проектной документацией. Завершающим этапом является ввод в эксплуатацию, на котором комиссия из МВК проверяет выполненные работы на соответствие проекту, а кадастровый инженер проводит новые замеры и вносит изменения в технический паспорт дома.
В будущем, при необходимости замены старой двери на новую, никаких дополнительных согласований не потребуется, так как тамбур уже будет включен в проект дома.

Что делать, если соседи против?

Если соседи против установки тамбурной двери, ситуация усложняется, но все же есть несколько шагов, которые можно предпринять для разрешения конфликта:

  • Обсуждение и разъяснение: Попробуйте провести собрание с соседями, чтобы обсудить все плюсы и минусы установки тамбурной двери. Объясните, что дверь повысит безопасность и улучшит теплоизоляцию. Убедитесь, что все понимают, какие преимущества они получат.
  • Поиск компромиссов: Предложите компромиссы, например, улучшение других аспектов подъезда за ваш счет, такие как ремонт или уборка. Возможно, вы сможете предложить что-то, что смягчит их негативное отношение.
  • Поддержка управляющей компании: Обратитесь в управляющую компанию за поддержкой. Иногда официальное разъяснение от организации может убедить соседей.
  • Юридическое сопровождение: Консультируйтесь с юристом, чтобы понять ваши права и возможности в данной ситуации. Возможно, можно найти законные пути решения проблемы.
  • Переход на другие варианты: Рассмотрите альтернативные варианты, которые могут удовлетворить все стороны. Например, установка видеонаблюдения или улучшение существующей двери.
  • Документирование попыток согласования: Ведите подробную документацию всех ваших попыток согласования с соседями. Это может включать протоколы собраний, письма, подписи и другие доказательства ваших усилий. Это будет полезно в случае, если вы решите обратиться в суд.
  • Обращение в суд: Если все усилия не увенчались успехом, возможно, вам придется обратиться в суд. Судебное разбирательство может занять время и ресурсы, но иногда это единственный способ добиться справедливости.

 

Каждый из этих шагов требует времени и усилий, но в конечном итоге может привести к положительному решению проблемы.

Вывод

Установка тамбурной двери требует тщательного соблюдения нормативных требований и согласования, поскольку коридоры в подъездах являются общедомовым имуществом, согласно Жилищному кодексу. Даже незначительные изменения требуют официального согласования, рекомендуется обращаться в специализированные проектные организации, обладающие необходимыми допусками СРО, для составления и согласования проектов.

 

Ответственный подход к процессу и соблюдение всех юридических процедур помогут не только улучшить жилищные условия, но и избежать возможных конфликтов и штрафов.

ПРОЕКТ-КОМ

Была ли эта статья полезна?

ДА
+1
Нет
Количество голосов: 1
Ваш голос учтен.

Задать вопрос или оставить комментарий:

Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЭКСПЕРТА И ЗАМЕР БЕСПЛАТНО

Примеры выполненных работ

Перепланировка в Петроградском районе ЖК The ONE Перепланировка
Район: Петроградский
Адрес: Петровский пр., д.26, кор.2, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Модный тренд - дверные проёмы под потолок Перепланировка
Район: Петроградский
Адрес: Петровский пр., д.26, кор.2, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Присоединение лоджии в Приморском районе. Противопожарная штора Перепланировка
Район: Приморский
Адрес: Приморский пр., д.137, кор.1, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Объединение квартир в Приморском районе ЖК RIVIERE NOIRE (Ривьер Нуар) Перепланировка
Район: Приморский
Адрес: Черной речки наб., д.5, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Снятие аварийности квартиры в доме – культурного наследия КГИОП
Район: Центральный
Адрес: Литейный пр., д.24, лит.А
Тип дома: Дом культурного наследия города «Доходный дом князя А.Д. Мурузи»

Ликвидация аварийного состояния основных несущих конструкций квартиры

Подробнее...
все перепланировка газоснабжение электроснабжение кга кгиоп архив

Рекомендуем к прочтению

Перепланировка 21 июля 2024
179 просмотров
7 минут на чтение
Перепланировка квартиры на последнем этаже. Нормы 2024 года для Санкт-Петербурга
Электроснабжение 08 сентября 2023
1,6K просмотров
5 минут на чтение
Подтвердить существующую электрическую мощность нежилого помещения
КГА 15 августа 2024
256 просмотров
2 минуты на чтение
Вентиляционная решетка на лицевом фасаде здания многоквартирного дома
Электроснабжение 08 августа 2023
1,4K просмотров
16 минут на чтение
Электрическая мощность в квартире многоквартирного дома, как увеличить?
Перепланировка 13 ноября 2024
13 просмотров
8 минут на чтение
Перепланировка ненесущих стен в квартире Санкт-Петербурга: что нужно знать
Перепланировка 13 июля 2024
221 просмотров
9 минут на чтение
Перепланировка и вентиляция: важные моменты
Перепланировка 25 апреля 2024
304 просмотров
12 минут на чтение
Как из однушки сделать двушку? Перенос кухни в коридор. Официально!
Перепланировка 21 июля 2024
110 просмотров
8 минут на чтение
Душ-трап в квартире: особенности устройства и согласования в Санкт-Петербурге