Согласно законодательству, а точнее Жилищному кодексу, чердаки, подвалы, коридоры в подъезде являются общедомовым имуществом. Соответственно распоряжаться этими площадями можно только с согласия собственников всего дома. Но об этом забывают, когда речь заходит о, так называемых, тамбурах.
Тамбур представляет собой промежуточное пространство между входной дверью квартиры и лестничной площадкой. Он выполняет роль буфера между жилым помещением и улицей, помогая сохранять тепло и защищать от шума.
Очень частая практика в Санкт-Петербурге, перекрывать тамбур дверью. Это удобно, это безопаснее для всех, можно хранить свои вещи за пределами своей квартиры — сплошные плюсы. Но всегда ли законно?
Зачем необходимо согласование на установку тамбурной двери?
С точки зрения официальных требований, тамбурные двери считаются частью проектной документации здания.
В некоторых случаях эти двери могли быть изначально предусмотрены проектом, но по каким-то причинам не установлены или демонтированы. Если такое положение дел подтверждается документацией, установка тамбурных дверей не потребует дополнительных согласований с органами власти. В этом случае речь идет только об установке новой конструкции, которая полностью соответствует проекту здания и не требует дополнительных разрешений.
Однако важно отметить, что проверка документации должна быть тщательной. Следует убедиться, что установка тамбурных дверей действительно соответствует изначальному проекту здания и не нарушает никаких текущих нормативов. В случае сомнений рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам, чтобы исключить возможность нарушения законодательства и избежать потенциальных проблем в будущем.
Бывает, что проект здания изначально не предусматривал наличие тамбура, но жильцы решают установить двери самовольно. Если соседи не возражают, включая тех, кто живет на других этажах, и двери не мешают доступу к техническим коммуникациям, таким как щитовые или мусоропровод, такие двери могут стоять годами без каких-либо согласований. Однако с точки зрения закона, установка без разрешения считается самовольным захватом. Это может привести к штрафам и требованию вернуть все в исходное состояние.
Штрафы могут быть значительными, а также потребуется демонтаж незаконно установленных дверей. Кроме того, это создает прецедент, который может повлиять на будущие попытки других жильцов внести изменения в свои квартиры или общие пространства.
Таким образом, даже если установка тамбурных дверей кажется безобидной и улучшает комфорт, без официального согласования она остается незаконной. Жильцам рекомендуется действовать в рамках закона, чтобы избежать проблем в будущем. К примеру, если на установку дверей пожалуется кто-то из соседей или управляющая компания дома, это может вызвать проверку. Случаи, когда инспекционные органы сами инициируют поиск незаконно установленных тамбурных дверей, крайне редки. Однако даже в такой ситуации возможно узаконить установленные двери, оформив все необходимые документы и согласования.
Процесс согласования установки тамбурной двери
Процесс согласования установки тамбурной двери имеет законные основания и подчиняется определенным правилам. В общих чертах, он схож на всей территории России, хотя в некоторых регионах могут быть свои уникальные особенности и требования.
Также важно понимать, что данную площадь вам предоставят в аренду. Практика выкупа этой площади у собственников дома в Санкт-Петербурге крайне редка и практически невозможна.
Прежде чем приступить к процессу согласования, необходимо провести тщательную подготовку. Этот этап включает в себя изучение проектной документации на предмет наличия в ней тамбурных дверей. Если такие двери в проекте отсутствуют, потребуется выполнить несколько последовательных шагов.
- Первым делом нужно согласовать установку тамбурной двери с соседями. Под соседями подразумеваются не только жильцы той же площадки, которые будут пользоваться одним тамбуром, но и большинство проживающих в подъезде. Согласование может быть организовано на общем собрании жильцов или же путем обхода всех квартир с целью сбора подписей. Документ о согласовании составляется в произвольной форме, но должен содержать подписи всех участников.
- Далее, нужно получить согласование установки с управляющей организацией дома. Обычно это самый простой этап, так как работникам организации достаточно будет гарантировать доступ к тамбуру в будущем. Это можно обеспечить путем предоставления запасного ключа к тамбурной двери.
- Следующий шаг – составление проекта перепланировки. Здесь вам понадобится помощь организации, имеющей необходимые допуски СРО для выполнения проектных работ.
- После этого необходимо согласовать установку тамбурной двери в Пожарной охране. Специалисты будут оценивать сторону открывания двери, ширину проема и доступность эвакуационных путей.
- Затем, проект необходимо согласовать в Администрации района. Это важный этап, на котором подтверждается соответствие проекта местным нормативам и правилам.
- Строительные работы должны проводиться строго в соответствии с утвержденной проектной документацией. Завершающим этапом является ввод в эксплуатацию, на котором комиссия из МВК проверяет выполненные работы на соответствие проекту, а кадастровый инженер проводит новые замеры и вносит изменения в технический паспорт дома.
Что делать, если соседи против?
Если соседи против установки тамбурной двери, ситуация усложняется, но все же есть несколько шагов, которые можно предпринять для разрешения конфликта:
- Обсуждение и разъяснение: Попробуйте провести собрание с соседями, чтобы обсудить все плюсы и минусы установки тамбурной двери. Объясните, что дверь повысит безопасность и улучшит теплоизоляцию. Убедитесь, что все понимают, какие преимущества они получат.
- Поиск компромиссов: Предложите компромиссы, например, улучшение других аспектов подъезда за ваш счет, такие как ремонт или уборка. Возможно, вы сможете предложить что-то, что смягчит их негативное отношение.
- Поддержка управляющей компании: Обратитесь в управляющую компанию за поддержкой. Иногда официальное разъяснение от организации может убедить соседей.
- Юридическое сопровождение: Консультируйтесь с юристом, чтобы понять ваши права и возможности в данной ситуации. Возможно, можно найти законные пути решения проблемы.
- Переход на другие варианты: Рассмотрите альтернативные варианты, которые могут удовлетворить все стороны. Например, установка видеонаблюдения или улучшение существующей двери.
- Документирование попыток согласования: Ведите подробную документацию всех ваших попыток согласования с соседями. Это может включать протоколы собраний, письма, подписи и другие доказательства ваших усилий. Это будет полезно в случае, если вы решите обратиться в суд.
- Обращение в суд: Если все усилия не увенчались успехом, возможно, вам придется обратиться в суд. Судебное разбирательство может занять время и ресурсы, но иногда это единственный способ добиться справедливости.
Каждый из этих шагов требует времени и усилий, но в конечном итоге может привести к положительному решению проблемы.
Вывод
Установка тамбурной двери требует тщательного соблюдения нормативных требований и согласования, поскольку коридоры в подъездах являются общедомовым имуществом, согласно Жилищному кодексу. Даже незначительные изменения требуют официального согласования, рекомендуется обращаться в специализированные проектные организации, обладающие необходимыми допусками СРО, для составления и согласования проектов.
Ответственный подход к процессу и соблюдение всех юридических процедур помогут не только улучшить жилищные условия, но и избежать возможных конфликтов и штрафов.
Задать вопрос или оставить комментарий:
Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.