Перепланировка на первом этаже: особенности согласования в Санкт-Петербурге 2024

Оглавление:

21 июля 2024

273 просмотров

7 минут на чтение

Задать вопрос специалисту!

Широко распространено мнение, что квартиры, расположенные на первом этаже, имеют лишь недостатки. Однако с точки зрения согласования перепланировок это не так. Первый этаж, где под квартирой нет жилых помещений, дает значительные преимущества при перепланировке.

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

Преимущества первого этажа касаются и квартир, расположенных над нежилыми помещениями – магазинами, офисами и т.п. Обычно это квартиры на втором этаже. Бывают случаи, когда под квартирой находится технический этаж или этаж в середине дома приравнивается к первому.

Минусы первого этажа:
- Повышенный уровень уличного шума. Шум от транспорта и пешеходов может мешать комфортному проживанию.
- Грязный воздух. Близость к дороге может приводить к накоплению пыли и грязи.
- Сырость и влажность. Близость к подвалу может создавать условия для повышенной влажности, что требует дополнительной гидроизоляции.
- Холодные полы. Полы первого этажа могут быть холодными из-за отсутствия подогрева.

Плюсы первого этажа:
- Возможности перепланировки. Первый этаж предоставляет возможности для перепланировки, которые недоступны на других этажах.
- Отсутствие ограничений по расположению помещений. На первом этаже можно располагать кухни и санузлы в любых частях квартиры без ограничений.
- Увеличение площади квартиры. Возможность пристроить балкон или лоджию.

Основное ограничение при перепланировке большинства квартир – это привязка к помещениям ниже расположенных квартир. Например, запрещено располагать кухни или санузлы над жилыми комнатами соседей снизу. На первом этаже этих ограничений нет, так как снизу нет квартир.

Перенос кухни на первом этаже, если используется электроплита, может быть выполнен полностью в жилую комнату. Это позволяет более гибко подходить к планировке квартиры.

При переносе или расширении санузла не нужно учитывать расположение помещений снизу – ванную или уборную можно устроить практически в любом месте квартиры, главное, чтобы это было технически реализуемо. Например, можно расширить ванную комнату за счет коридора или кладовки, что увеличит удобство пользования.

Перепланировка квартиры на 2 этаже и на 1 этаже: отличия в согласовании

Второй этаж фактически приравнен к первому, если на первом этаже расположены нежилые помещения. Ключевой момент согласования перепланировок на втором этаже – это то, что находится на первом этаже. Если там квартира, второй этаж не отличается от других этажей, так как ограничения зависят от планировки квартиры на первом этаже.

Если на первом этаже нежилое помещение, второй этаж приравнивается к первому. Это значит, что можно размещать санузлы в зоне жилых комнат, так как запрет на расположение санузлов над жилыми комнатами соседей снизу не действует.

Отличия между первым и вторым этажами:

На первом этаже возможна пристройка балкона или лоджии и устройство отдельного входа в квартиру. Это существенно увеличивает площадь и удобство квартиры.
На втором этаже такие варианты недоступны, что ограничивает возможности перепланировки.

Для подтверждения нежилого помещения на первом этаже требуется справка из управляющей компании. Это может быть план БТИ всего этажа с экспликацией. Хотя справка из управляющей компании не обязательна, она помогает ускорить процесс рассмотрения документов жилищной инспекцией. Инспектор будет запрашивать план БТИ посредством межведомственного взаимодействия, но наличие справки упрощает и ускоряет процесс.

Что разрешено и запрещено при перепланировке квартир на первом этаже

Перепланировка в многоквартирных домах регламентирована местными нормативными актами, такими как постановление Правительства Санкт-Петербурга № 834 от 16.12.2014 "Об утверждении порядка проведения перепланировок".

Разрешено:
- Перенос кухни с электрической плитой в жилую комнату. В однокомнатной квартире это может вызвать сложности, но они решаемы.
- Расширение или перенос ванны/санузла на кухню или жилую комнату. Это позволяет гибко использовать пространство квартиры.
- Расширение электрифицированной кухни за счет жилой комнаты. Это улучшает функциональность кухни.

Запрещено:
- Нарушение несущих конструкций. Любые изменения должны быть согласованы с соответствующими органами.
- Перепланировка, нарушающая строительные и санитарные нормы. Это касается в первую очередь влажных зон и инженерных коммуникаций.

Перепланировка ванной и санузла на первом этаже

При перепланировке часто требуется перенос мокрых зон (ванные, душевые, санузлы). Мокрые зоны можно располагать на первом этаже где угодно, так как снизу нет жилых помещений. Для кухни требования СП 71.13330.2011 в части устройства гидроизоляции пола не обязательны. Постирочные также не считаются мокрыми зонами.

Фактически, мокрые зоны можно располагать на первом этаже в любых местах квартиры, так как снизу квартир нет и не нарушаются строительные нормы. Это значительно упрощает перепланировку и делает её более гибкой.

Важные нюансы при согласовании перепланировок в Санкт-Петербурге

Технические условия и проект. Для перепланировки необходимо получить технические условия и разработать проект. Это обеспечит соответствие всех работ нормативным требованиям.
Согласование с управляющей компанией. Управляющая компания должна быть в курсе всех изменений и давать разрешение на перепланировку.
Заключение о соответствии перепланировки нормативам. После завершения работ необходимо получить заключение о соответствии перепланировки всем нормам и правилам.

Заключение

Перепланировка квартиры на первом этаже в Санкт-Петербурге предоставляет уникальные возможности, которые могут существенно улучшить функциональность и комфорт жилья. Основное преимущество – отсутствие жилых помещений снизу, что позволяет проводить такие изменения, как перенос кухни и санузлов, что недоступно на других этажах. Второй этаж, если под ним нежилые помещения, также имеет аналогичные преимущества.

Однако стоит учитывать все нормативные требования и согласовывать изменения с соответствующими органами. Рекомендуется обращаться к специалистам.