Реализация дизайн-проекта и перепланировка квартиры

Оглавление:

02 мая 2024

191 просмотров

7 минут на чтение

В эпоху перемен, когда скорость и низкая стоимость ремонта больше не доминируют на рынке, наступает время качественных преобразований. Собственники квартир всё чаще отдают предпочтение комплексному подходу в ремонте, где каждая деталь продумывается на стадии создания дизайн-проекта. Это начинается с детальных чертежей и доходит до виртуальных визуализаций будущего интерьера. Такой подход позволяет владельцам видеть будущий результат до начала реальных работ, гарантируя, что каждый элемент интерьера, от места кресла до расположения розеток, будет на своем месте.

Дизайн-проект квартиры

Дизайн-проект — это комплексный пакет документации, созданный с учетом уникальных требований каждого клиента, который необходим для осуществления всех видов ремонтно-отделочных работ. Этот пакет дает четкое представление о том, как будет организовано внутреннее пространство, включая расстановку мебели, освещение и элементы декора.

Профессиональные дизайнеры, разрабатывая дизайн-проект, прежде всего ориентируются на то, как клиент представляет себе итоговый результат. Исходя из предварительных эскизов, они с помощью продвинутых программ для дизайна материализуют будущий интерьер, детализируя цветовые решения и материалы отделки, а также компонуя мебель и другие элементы интерьера. Этапы работы над проектом включают разработку планов размещения полов, потолков, электрических схем и плиточных работ.

Каждый дизайн-проект, независимо от сложности и объема работ, представляет собой индивидуализированное решение, позволяющее воплотить в жизнь мечты о идеальном доме, при этом требуется тщательное согласование каждого аспекта перепланировки для обеспечения соответствия всем стандартам и требованиям.

Дизайн-проект и перепланировка квартиры

Но в большинстве случаев владельцы жилых помещений стремятся не просто к обновлению интерьера через стандартный ремонт, но к его полной перепланировке. Современный ремонт предполагает создание не только стильного и привлекательного пространства, но и функционального, что зачастую требует изменения исходной планировки квартиры. Такой подход позволяет формировать свободное пространство в квартире, разделяя его на зоны с помощью оригинальных решений в отделке, создавая уникальный и гармоничный интерьер.

Несмотря на использование современных отделочных материалов и дорогой мебели, обычный ремонт ограничен возможностями исходной архитектуры помещения. Например, расширить кухню или сделать коридор шире без изменения планировки невозможно. Так, для трансформации стандартного жилья в комфортабельное пространство необходима перепланировка квартиры, включающая изменение первоначальных планов.

В процессе разработки дизайн-проекта квартир, разработчики могут включать даже детальные планы демонтажа и строительства межкомнатных перегородок. Однако, ключевым моментом при перепланировке квартиры является оценка технической возможности реализации задуманных изменений, учитывая архитектурные особенности здания, его состояние и состояние несущих конструкций и инженерных систем. Для этого одного дизайн-проекта недостаточно.

Согласование плана перепланировки

Перед началом ремонтных работ необходимо получить официальное согласование плана перепланировки. В Санкт-Петербурге, например, разрешение на перепланировку выдает межведомственная комиссия при районных администрациях — МВК. Процесс согласования включает оценку предоставленного проекта перепланировки и проведение технической экспертизы здания, результатом которой становится техническое заключение о возможности выполнения запланированных работ.

Проект перепланировки содержит все необходимые технические документы, такие как чертежи и схемы для строителей. Он играет ключевую роль в реализации дизайн-проекта, так как сам по себе дизайн-проект представляет собой только визуальное представление будущего интерьера и не имеет юридической силы без подтвержденного проекта перепланировки. Именно проектная документация, включающая техническое заключение и утвержденный проект перепланировки, разработанные аккредитованной организацией, рассматривается контролирующими органами при вынесении решения о согласовании перепланировки.

Дизайн-проект и этапы согласования перепланировки квартиры

Важно учитывать, что изменения в планировке, делающие квартиру непригодной для жилья или влияющие на структурную безопасность здания, особенно в аварийных домах, категорически запрещены.

Так же, разрешение не будет выдано для устройства спальни без окон или с площадью менее 8 кв. м, обустройства слишком маленькой уборной или кухни-ниши, расширения санузла за счет кухонного пространства, а также других структурных изменений, которые могут оказать влияние на безопасность и удобство использования помещения.

После того как вы определитесь с видами работ по перепланировке вашей квартиры, следующим шагом будет выбор компании с лицензией СРО, способной разработать и, при необходимости, согласовать проектную документацию для предстоящих изменений.

Далее Вам потребуется ряд документов для оформления перепланировки:

Заявление на перепланировку жилья.
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Техпаспорт на квартиру.
Техническое заключение и проект, подготовленные организацией с лицензией СРО.

Для подачи документов необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), выбрав любой удобный офис независимо от вашего адреса регистрации. Затем документы перешлют из МФЦ в межведомственную комиссию (МВК), которая в течение 30 рабочих дней рассмотрит ваше обращение и примет решение о разрешении или отказе в перепланировке. Окончательное решение МВК будет направлено обратно в МФЦ, где вы сможете получить готовый документ. С полученным разрешением вы можете начать ремонтные работы, строго следуя утвержденной проектной документации. Отделочные работы проводятся согласно дизайн-проекту, который был выбран и одобрен вами.

Завершение процесса согласования дизайн-проекта квартиры

Разрешение на перепланировку квартиры действительно в течение одного года с даты его подписания. В течение этого периода необходимо завершить все работы, упомянутые в документе. Собственник квартиры может запросить продление срока действия разрешения на дополнительные шесть месяцев, если это необходимо.

После окончания ремонтных работ следующим этапом является вызов комиссии для приемки выполненных изменений в квартире. Комиссия состоит из представителей жилищной инспекции, проектной организации, подрядчика и управляющей компании, особенно если в процессе перепланировки были задействованы элементы общедомового имущества.

Если результаты ремонта соответствуют утвержденному проекту перепланировки и не выявлено нарушений, комиссия подписывает акт о завершении перепланировки в четырех экземплярах.

Важно отметить, что при принятии решения комиссией учитывается только технический проект перепланировки, а не дизайн-проект.

Затем проводятся измерения изменений в квартире и внесения соответствующих данных в техническую документацию. Так завершается процесс согласования дизайн-проекта квартиры.