Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?
Перечень требований 2023
Один из часто встречающихся способов улучшения условий проживания в квартире – это объединение кухни с гостиной или комнатой.
Кроме того, планировочное решение, при котором в квартире организуется кухня, совмещенная с гостиной, считается модным. Стоит сказать, что идея совмещения кухни и гостиной актуальна не только для хрущевок и брежневок, имеющих небольшие кухонные помещения, но и для более просторных новостроек, а также для квартир большой площади в элитных многоэтажках.
Более того, современное планировочное решение, при котором кухня объединяется с гостиной, считается стильным и модным. Следует отметить, что идея объединения кухни и гостиной актуальна не только для хрущевок и брежневок с их небольшими кухонными помещениями, но также применима и для более просторных новых домов, а также для квартир большой площади в роскошных жилых комплексах.
Можно ли объединить кухню и комнату?
Отсутствуют правила, которые бы запрещали такой вид перепланировки. Объединение кухни с комнатой возможно путем полного или частичного удаления стены, которая отделяет эти помещения друг от друга.
Однако следует отметить, что данная перепланировка сопровождается своими особенностями и сложностями.
Перегородка между кухней и комнатой
Для объединения кухни с комнатой необходимо удалить стену, разделяющую эти помещения, которая может быть как несущей, так и ненесущей.
Если стена является НЕнесущей, это упрощает процесс, так как ее можно частично или полностью демонтировать, чтобы объединить помещения.
Однако, при наличии несущих стен возникают большие трудности. Снос несущей стены между кухней и комнатой категорически запрещен, так как это может привести к серьезным проблемам, от трещин в стенах до разрушения части здания. Полное объединение кухни и гостиной в случае наличия несущей стены невозможно из-за запрета на ее снос.
Но, даже при наличии несущей стены, можно создать объединенное пространство кухни и гостиной с помощью проема в стене, что позволит визуально объединить помещения без полного демонтажа стены.
Совмещение кухни с комнатой. Электрическая плита
Помещение кухни можно объединить с жилой комнатой, а также с коридором, шкафов, кладовой, но надо учитывать планировки квартир выше и нижерасположенных.
Такая планировка невозможна в однокомнатной квартире, т.к. единое помещение будет называться «кухня-столовая» и относиться к вспомогательной площади.
Какие положения помещений строго запрещены:
- Под Вашей кухонной зоной не должно быть жилой комнаты;
- Над Вашей кухонной зоной не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
- Над Вашей комнатой не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
- Над Вашей комнатой не должно быть кухни;
- Под Вашим санузлом (туалет, ванная и т.п.) не должно быть жилой комнаты;
- Под Вашим санузлом (туалет, ванная и т.п.) не должно быть кухни;
- Под вашей постирочной и(или) умывальной не должно быть жилой комнаты;
- Под Вашей постирочной и(или) умывальной не должно быть кухни.
Остальное положение разрешено.
Но кроме правильного размещения помещений в квартире, их надо чем-то отделить друг от друга: где-то дверью, а где-то просто проёмом.
Более подробно Вы можете узнать в нашем издании — Минимальная площадь помещений квартиры многоквартирного дома и прочие требования Администраций
Совмещение кухни с комнатой. Газовая плита
В Санкт-Петербурге существует значительное количество зданий, которые относятся к "старому фонду". Однако временные рамки этого понятия неоднозначны. Для некоторых людей старый фонд - это брежневские дома, для других - хрущевки, а кто-то включает в старый фонд дома, построенные до войны.
Здесь нет однозначного ответа, так как нет установленных стандартов. При согласовании, скорее, важно не только год постройки здания, но и тип перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).
Однако, для удобства, мы будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду здания, возведенные с начала прошлого века до 70-80-х годов.
Как это связано с объединением газифицированной кухни с жилой комнатой? В большинстве "старых" зданий установлены газовые плиты.
Согласно СНиП 42-01-2002 и СП 42-101-2003, газовую плиту можно устанавливать в помещениях с высотой потолка не менее 2,2 м, окном и вытяжным вентиляционным каналом. Если планируется плита с четырьмя горелками, внутренний объём кухни должен составлять не менее 15 м3. Выходит, что нежелательно устанавливать газовую плиту на четыре горелки в хрущёвке. Однако с 2011 года многие СНиПы носят лишь рекомендательный характер, в том числе и это правило.
Также в целях безопасности кухню с газовой плитой нужно изолировать. Это предотвратит распространение газа по квартире в случае утечки, а также минимизирует ущерб и возможные травмы при взрыве. Об этом говорится в федеральном законе от 30.12.2009 № 384-Ф3 (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Нельзя даже просто снять дверь, если кухня граничит с жилым помещением.
Кроме того, запрещено переносить кухню с газовой плитой в помещения над или под жилыми комнатами соседей. Не получится согласовать и вынос кухни-ниши в коридор. Соответственно, оптимальное решение для владельцев газифицированных кухонь — объединить её с комнатой.
По закону объединить кухню с газовой плитой и комнату можно только при наличии двери с плотным притвором или раздвижной перегородки. Это лучший выход для тех, кто хочет демонтировать ненесущую стену или, например, расширить дверной проём.
Такие изменения можно согласовать. Во многих проектах используются стеклянные распашные или раздвижные двери. Когда они открыты, пространство выглядит единым.
Однако такое решение лучше использовать, только если в квартире есть изолированная спальня с окном. Спать в помещении с газовой плитой, даже если её отделили подвижной перегородкой, может быть опасно для жизни. С другой стороны, сейчас многие плиты имеют защиту от утечек, и риски уже не так велики, как раньше. Кроме того, можно установить специальные датчики, которые улавливают газ.
Дверь раздвижная гармошка
Также возможен теоретический вариант установки двери-гармошки. Однако стоит отметить, что это не самый простой вариант для согласования. Прямого запрета на такие двери нет, но на практике владельцу не всегда удается получить разрешение на их установку.
Стоит учесть, что устанавливая пластиковые гармошки, которые болтаются из стороны в сторону, Вы рискуете получить отказ.
В законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверью. Настоящие деревянные двери, состоящие из нескольких секций подойдут и поводов для отказа будет не будет, так как такие двери прямо подходят под данную формулировку и считаются не дверьми-гармошками, а плотными дверьми из нескольких секций.
Чтобы избежать возможного отказа, необходимо уделить особое внимание проектной документации, представляемой на согласование. Очень важно, чтобы в ней было четкое и понятное изображение выбранных дверных конструкций, представленное в виде информативных графических чертежей. Таким образом, необходимо предоставить детальные графические иллюстрации дверей, которые ясно демонстрируют принятые решения, вместо простых "кривых линий". Это поможет обеспечить максимальную ясность и однозначность в проектной документации.
Раздвижная дверь
При наличии газовой плиты на кухне, вместо удаленной ненесущей стены можно установить раздвижные двери, которые более эффективно способствуют созданию впечатления объединенного пространства, что, в свою очередь, является основной целью объединения кухни и гостиной.
Стеклянная дверь на кухню
Также возможен вариант организации кухни с использованием стеклянной перегородки. Вместо непроницаемой ненесущей стены, которая удаляется, устанавливается стеклянная раздвижная дверь, отделяющая кухню от гостиной. В настоящее время стеклянные двери между кухней и гостиной уже не являются чем-то необычным. Хотя их установка не так распространена, это один из наиболее удачных вариантов. При этом соблюдаются все нормы, поэтому такое решение всегда успешно проходит процесс согласования.
Несущая стена между кухней и комнатой
Данная перепланировка потребует определения технической возможности в индивидуальном порядке.
Ряд необходимых мероприятий:
- обследование основных несущих конструкций здания;
- заключение проектной организацией о возможности проведения перепланировки и переустройства квартиры;
- технические условия о возможности переустройства внутриквартирного газопровода (в случае газифицированной квартиры).
Поэтому очень важно серьезно подойти к вопросу выбора специалистов, которым Вы доверите этот вопрос.
Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?
.jpg?v=1711038401)
.jpg?v=1711033029)
