Статьи

Общая Газоснабжение Электроснабжение Перепланировка КГИОП КГА Полезное

Перепланировка

Гидроизоляция помещений в квартире многоквартирного дома

Оглавление:

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

решить проблему

гидроизоляция пола и по периметру стен на всю высоту замачивания. и как обойтись без дверных порогов

24 августа 2023

832 просмотров

10 минут на чтение

Задать вопрос специалисту!

Планируете ремонт и (или) перепланировку в квартире? Ваш дизайн полов всех помещений имеет единый уровень высоты? Тоже убеждены, что дверные пороги мокрых зон - это дизайн прошедших лет?

Если Ваш ответ «ДА», то эта статья будет полезна для Вас.

Требованиям к устройству полов квартир в многоквартирных домах, посвящен отдельный свод правил, который состоит из 68 листов. На разбор всех не хватит ни времени и терпения дочитать статью до конца - поэтому разберем несколько наиболее важных требований.

Свод правил СП 29.13330.2011 Полы (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88)

Пункт 4.8 Уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях, либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом.

Пункт 7.2 Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены – на всю высоту замачивания.

Определение мокрой зоны

Сперва надо определить, что считается мокрыми зонами в квартире. Мокрой зоной или мокрой точкой, называют помещения с повышенной влажностью (потому что есть источник воды), в которых обязательна гидроизоляция пола и стен. К ним относятся: ванные комнаты, уборные, туалеты, душевые и совмещенные санузлы. Исключением будет зона кухни – она по СП и ГОСТ не считается мокрой зоной.

Свод правил СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные термины:

Пункт 3.1.5 Душевая – это санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное душем (дешевой кабиной) и раковиной.

Пункт 3.1.14 Комната ванная – это вспомогательное санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное ванной (душевой кабиной) и раковиной (умывальником).

Пункт 3.1.35 Туалет – это вспомогательное санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом со смывным бачком.

Пункт 3.1.36 Уборная в жилом многоквартирном здании (МКД) – это вспомогательное санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом со смывным бачком и умывальником.

Пункт 3.1.20 Оборудование внутриквартирное – это инженерно-техническое оборудование, имеющее индивидуальные вводы и подключения к внутридомовым инженерным системам и индивидуальные приборы учета и регулирования расхода энергоресурсов при потреблении жильцами квартиры коммунальных услуг, расположенное во вспомогательном помещении или нише и ограждающих конструкциях квартиры.

Пункт 3.1.27 Помещение вспомогательное – это помещение квартиры для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня (или кухня-столовая), передняя, внутриквартирные холл и коридор, ванная комната или душевая, уборная, туалет или совмещенный санузел, кладовая, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.

Исключение логике не поддается т.к. в помещении кухни также есть источник воды – мойка, но старый ГОСТ по состоянию на 2023 год остается без изменений. А вдобавок имеет дополнительные запреты – категорически ЗАПРЕЩЕНО размещать мокрые зоны над жилыми комнатами и кухнями (в том числе кухнями-столовыми и кухнями-нишами).

Пункт 7.20 Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Графическая часть требований

И так, с требованиями ознакомились. Приступаем к проектной и (или) рабочей документации. На 1й взгляд выглядеть это будет примерно так:

^{пример проектного чертежа «схема полов и гидроизоляция помещений квартиры»}

Гидроизоляция пола всех помещений квартиры – выполнено.
Гидроизоляцию по периметру завести на стену не менее 200 мм – выполнено (даже с запасом +100 мм).
Произвести обмазку потолка водостойким составом – выполнено.
Дополнительно по желанию собственника (в данном примере НЕобязательное решение) выполнено устройство двойных стен ванной комнаты и туалета с шумоизоляционным слоем между ними - выполнено.

И вроде как вся технология соблюдена в соответствии с СП (свод правил), но есть один нюанс – «попадания струи воды на стены» вырезанный контекст из СП 29.13330.2011, который можно трактовать как вздумается. А все почему? – да потому что данная формулировка никак не регламентируется, а применяется на усмотрение чиновников.

Графическая часть глазами чиновников

Ответом чиновника на приведенный выше пример чертежа проектной документации будет примерно таким:

«В соответствии с информацией раздела проекта АР предусматривается гидроизоляция на стены не менее 300 мм. При этом, проектом не учтена гидроизоляция на всю высоту замачивания ванной комнаты».

А на консультации Вам ответят коротко и сухо – «гидроизоляция на всю высоту потолков квартиры».

^{пример проектного чертежа «схема полов и гидроизоляция помещений квартиры» с нанесением гидроизоляции на высоту замачивания}

Но не спешите приобретать строительные материалы на площадь всех стен. Приведем пример графики, что означает формулировка «попадания струи воды на стены».

^{пример минимальной площади нанесения гидроизоляции}

Иными словами, струя воды бьет по стенам до потолка квартиры в зонах: ванны и душа.

Приведем пример еще одного важно требования.

Устройство двойных стен

Еще одно из наиболее важных решений ремонта и (или) перепланировки – это размещение санитарных приборов, а именно в зоне санузла, одна из стен которого сопряжена с жилой комнатой.

Допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам ограждающие жилые комнаты, при условии двойных стен с устройством шумоизоляционного слоя между ними.

Эти решения встречаются в строительстве домов класса комфорт + и выше.

^{пример двойной стены между совмещенным санузлом (№6) и жилой комнатой (№5)}

Компромисс. Рекомендации

Компромиссом будет выполнить минимальную площадь гидроизоляции стен – в зоне ванны и душа на всю высоту потолка. Доказывать на комиссии в Администрации Вы устанете, что покупная душевая кабина исключает возможность попадания воды на стены санузла. Для чиновника это будет не аргумент, поскольку сегодня Вы установили покупную душевую кабину, а завтра Вы поставите джакузи и затопите соседей снизу. Чиновнику не нужны лишние проблемы. Для собственного спокойствия – от Вас попросят выполнить дополнительные НЕобязательные мероприятия.

Рекомендации:

Соблюдать все требования в соответствии с СП 29.13330.2011 Полы;
Заключить договор на ведение технического надзора с организацией, имеющей лицензию на данный вид работ, и свидетельство о вступлении в саморегулирующую организацию (СРО) — иными словами, Вы будете иметь на руках акты всех скрытых работ;
Сантехнические работы выполнить силами управляющей компании дома, т.е. заключить договор подрядных работ с Жилкомсервис, ТСЖ и т.п.

Для чего необходимо соблюдать эти требования?

На этот вопрос нет стандартного общего ответа. У каждого будет свой.

Кому-то надо продать квартиру покупателю с кредитом – в случае незаконной самовольной перепланировки такую сделку будет затруднительно осуществить.

Кто-то делает все по закону, и не желает быть случайно выбранным виновником, в случае например затопления всей парадной дома, т.к. есть прецеденты, когда виновника признавали собственника, у которого была выполнена незаконная самовольная перепланировка.

А в частности, нашего примера, собственнику необходимо было выполнить все условия, для переноса газовой колонки из ванной комнаты на кухню. И поскольку это планировочное решение является переустройством, то собственник сразу учел дополнительные решения по перегородкам, а именно объединить кладовые в единую, и перенести дверной проем комнаты.

Нами был выполнен проект перепланировки и переустройства квартиры, и согласован с местным органом самоуправления – межведомственная комиссия при Администрации района (МВК).

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

Часто задаваемые вопросы

После выполнения чистовой отделки помещений квартиры, как проверяющий орган (чиновник) проверит слой гидроизоляции?

В случае перепланировки, после её согласования, следует этап принятия приемочной комиссией Администрации района завершенных работ. Одно из требований к предъявлению обязательной документации – договор на ведение технического надзора и свидетельство о вступлении в саморегулируемую организацию (СРО), и акты на скрытые работы.

Я выполнил ремонтные работы по перепланировке квартиры своими силами, без СРО, мне что теперь откажут в приемке выполненных работ? У меня есть фото и видео всех скрытых работ.

Наличие свидетельства о вступлении в саморегулируемую организацию (СРО) у организации (юридическое лицо ООО, или ИП) является обязательным в получении государственной услуги, и без него рассматриваться не будет.

А какой полный перечень обязательных документов для приемки выполненных работ?

Полный перечень:

Заявление;

Проектная документация (проект согласованный с МВК);

Обмерный план помещения после перепланировки и (или) переустройства, выполненный организацией (лицом), аккредитованным на проведение инвентаризации;

Акт приемки КГИОП, если дом является объектом культурного наследия;

Письмо по приемке ОНДиПР (в случае приемки нежилых помещений, приемки квартир с натуральными каминами, приемки квартир после перевода в нежилой фонд);