Статьи
Перепланировка

Перенос дверных проёмов

14 июня 2024
297 просмотров
7 минут на чтение

Перенос дверного проема считается перепланировкой, а все перепланировки квартир требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать «по эскизу» или в уведомительном порядке, а для других требуется более основательный подход и больше проектной документации
Многие владельцы квартир, несмотря на необходимость согласования перепланировки, решают проводить такие изменения без официального разрешения. Часто это приводит к нарушению санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Незначительные на первый взгляд изменения, такие как перенос или расширение дверного проема, могут негативно повлиять на эксплуатационные характеристики здания, его несущих конструкций и перекрытий.
Особую опасность представляет перенос или расширение дверного проема в несущих стенах. Это может привести к увеличению нагрузки на несущие конструкции, особенно если аналогичные работы были проведены соседями сверху или снизу. 
Чтобы избежать конфликтов и потенциальных проблем, связанных с перепланировкой дверных проемов, важно сначала получить официальное разрешение Жилищной инспекции. 

Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене

В большинстве квартир межкомнатные стены являются ненесущими, поэтому согласование перепланировки дверных проемов происходит по упрощенной процедуре «по эскизу». Все изменения нужно обозначить на поэтажном плане. Для согласования такого мероприятия предварительное разрешение на начало ремонтных работ не требуется. Достаточно убедиться, что стена не является несущей. После выполнения переноса или расширения дверного проема в простенке, изменения отражаются на копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки). Затем необходимо подать заявление на приемку квартиры после перепланировки. Сотрудник жилинспекции приедет для проверки и оформления согласования.

Согласование перепланировки (переноса) дверного проема в несущей стене

Перепланировка дверного проема в несущей стене требует более сложного процесса согласования. Даже незначительное изменение проема должно происходить на основании проекта и технического заключения. В таких случаях часто требуется дополнительное усиление несущей стены с использованием металлоконструкций. Регламент согласования перепланировок, затрагивающих несущие конструкции здания, предусматривает разработку проекта на основании технического заключения, полученного от автора проекта дома.

Следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО для разработки проекта перепланировки. Когда проект готов, его необходимо дополнить заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов, после чего подать весь пакет документов в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ или разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проекты, разработанные на основании технического заключения от автора дома, редко получают отказ в согласовании.
По завершении работ необходимо уведомить жилинспекцию и обеспечить присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще одна проверка. С его визитом перепланировка считается согласованной.

Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема

При перепланировке перегородок часто происходит перенос дверного проема с демонтажем всей перегородки и созданием новой. Основное ограничение здесь — это минимальная ширина проема. При этом важно учитывать, что ширина проема должна быть рассчитана с учетом установки дверного полотна, то есть проем должен быть несколько шире.
В несущих стенах требования значительно строже. Например, дверной проем в несущей стене не должен располагаться ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Эти расстояния зависят от типа и серии дома.
Изменение направления открывания двери внутри вашей квартиры в большинстве случаев не является перепланировкой. Однако, если вы планируете изменить направление открывания двери из квартиры в общий коридор, согласовать такую перепланировку бывает сложно. Это связано с нормами пожарной безопасности, которые требуют, чтобы двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации открывались в направлении выхода из здания. Эти же правила запрещают согласование перепланировки дверного проема, если в результате дверь будет открываться "на соседа" по лестничной клетке, что будет мешать эвакуации из квартиры соседа.

Одним из наиболее частых вариантов перепланировки с расширением дверного проема является создание проема в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, который вел от входа в квартиру до кухни, может быть занята за счет совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.

Расширение дверного проема в кирпичной стене

Первым шагом при расширении дверного проема является определение типа стены: несущая она или не несущая. Если речь идет о расширении дверного проема в кирпичной не несущей стене, то процесс согласования такой перепланировки проходит по упрощенной процедуре, то есть по эскизу. Для этого не требуется разрабатывать проектную документацию, и согласование можно провести уже после выполнения работ. Ограничений по размерам расширенного проема практически не существует.
Если же кирпичная стена является несущей, процесс согласования становится значительно сложнее. В таких случаях требуется разработка проектной документации от автора проекта дома. 

Расширение проема в несущей стене не всегда возможно до желаемых размеров, а иногда может быть вовсе запрещено.

 

Каждый случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов, представленных в техническом заключении. Поэтому, прежде чем начинать работы по расширению дверного проема в несущей стене, необходимо провести тщательную оценку и консультацию со специалистами.

ПРОЕКТ-КОМ

Была ли эта статья полезна?

ДА
+4
Нет
Количество голосов: 4
Ваш голос учтен.

Задать вопрос или оставить комментарий:

Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЭКСПЕРТА И ЗАМЕР БЕСПЛАТНО

Примеры выполненных работ

Снятие аварийности квартиры в доме – культурного наследия КГИОП
Район: Центральный
Адрес: Литейный пр., д.24, лит.А
Тип дома: Дом культурного наследия города «Доходный дом князя А.Д. Мурузи»

Ликвидация аварийного состояния основных несущих конструкций квартиры

Подробнее...
Вентиляционные решётки на фасаде здания КГА
Район: Петроградский
Адрес: Чкаловский пр., д.60, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование размещения вентиляционных решёток

Подробнее...
Отключение газа в квартире в Выборгском районе Газоснабжение
Район: Выборгский
Адрес: Суздальское шос., д.12, кор.2, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Организация демонтажа внутридомового газопровода
Устройство сауны
Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Отключение газа в квартире в Петроградском районе Газоснабжение
Район: Петроградский
Адрес: Большой пр. П.С., д.38-40, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Организация демонтажа внутридомового газопровода
Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Сауна в квартире Перепланировка
Район: Выборгский
Адрес: Суздальское шос., д.12, кор.2, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Устройство сауны
Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
все перепланировка газоснабжение электроснабжение кга кгиоп архив

Рекомендуем к прочтению

Газоснабжение 27 октября 2023
1,8K просмотров
11 минут на чтение
Как официально перенести газовые трубы, плиту и колонку в квартире?
Газоснабжение 06 октября 2023
959 просмотров
6 минут на чтение
Объединить комнату с кухней с газовой плитой
КГА 01 февраля 2024
403 просмотров
9 минут на чтение
Раскрытие ранее заложенного окна на фасаде здания
Полезное 29 сентября 2023
416 просмотров
3 минуты на чтение
Выписка ЕГРН заказать и получить
Перепланировка 17 октября 2022
548 просмотров
18 минут на чтение
Перепланировка квартиры
Газоснабжение 17 сентября 2023
1,0K просмотров
8 минут на чтение
ПетербургГаз отключили газ в квартире. Что делать?
Перепланировка 08 июля 2024
231 просмотров
6 минут на чтение
Установка дополнительного унитаза в ванной комнате: важные моменты
КГИОП 13 марта 2024
437 просмотров
3 минуты на чтение
Государственная историко-культурная экспертиза: охрана культурного наследия Санкт-Петербурга