Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?
Объединение квартир можно разделить на 2 типа:
Объединение квартир по горизонтали.
Иными словами, объединяемые квартиры располагаются по соседству на одном этаже. В целом, к такому ремонту применимы все основные правила и нормы, действующие для обычной перепланировки. Однако встречаются некоторые особенности.
Не редко собственники хотят объединить квартиры через лестничную клетку - общедомовой коридор.
В соответствии с 36-ой статьей жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) этажные коридоры относятся к общедомовому имуществу, и для использования участка общего имущества необходимо организовать собрание собственников помещений дома, на котором они примут решение об аренде или передаче в безвозмездное пользование этого общедомового участка. Иными словами, организовать такое собрание и согласовать перепланировку крайне трудно, а потому объединять квартиры лучше через внутреннее пространство, а не общую лестничную клетку.
Во многих домах, а особенно в панельных, две соседние квартиры разделяет несущая стена, а потому их объединение невозможно без выполнения расчета нагрузок проема в капитальной стене. Не стоит забывать, что затрагивание несущих конструкций является ответственным мероприятием. Во-первых, функциональное назначение таких стен трудно определить визуально, если выполнена отделка, а также затруднительно замерить ее толщину, поэтому для выявления конструктивного предназначения стены лучше вызывать специалистов, чтобы потом не возникло проблем. Во-вторых, проем в несущей стене требует усиления по разработанному проекту и, в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», наличие технического заключения от главного инженера проекта (далее ГИП) проектной организации, о возможности выполнения данного проема.
Объединение квартир в монолитном доме или старом кирпичном здании может быть осуществлено путём демонтажа части межквартирной перегородки, которые выполняются из двойных гипсобетонных панелей с воздушным зазором, кирпича, пеноблоков и т.д. В соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации», согласование устройства проема в межквартирной перегородке осуществляется только по проекту, выполненном проектной организацией, имеющей допуск саморегулирующей организации на исполнение соответствующих проектных работ.
Часто при объединении двух квартир, вторая кухня становится не нужной, и возникает желание сделать из неё жилое помещение - комнату. Однако напрямую это делать нельзя, в соответствии с п. 7.21 СП 54.13330.2022, запрещено размещать жилые помещения под кухнями соседей. Выход прост, назвать в экспликации проекта перепланировки бывшую кухню не “жилой комнатой”, а например “кабинетом” или «холлом». Стоит отметить, что никто вам не запретит размещать кровать в подобном помещении.
Объединение квартир по вертикали.
В этом случае квартиры располагаются, хотя бы частично, друг над другом. Данный вариант встречается гораздо реже, чем объединение квартир по горизонтали, так как он сопряжен с куда большими трудностями и нюансами. Прежде всего, такое объединение требует выполнение проема в перекрытии между квартирами. Зачастую выполнить такой проем крайне сложная задача, так как его выполнение даже с усилением, может привести к обрушению перекрытий - например, если отверстие идет поперёк раскладки сборных плит. В любом случае, вопрос возможности исполнения, усиления и реализации таких проемов должны выполняться на основании как минимум консультации, технического обследования конструкций и исполнительной документации здания, с квалифицированными специалистами, а не на основании заключений дизайнеров или прорабов. В противном случае, такие преобразования могут привести к плачевным последствиям.
Помимо выполнения самого проема, для перехода между этажами необходимо выполнить лестницу. В соответствии с п. 6.4.2 СП 54.13330.2022 “Здания жилые многоквартирные” уклон внутриквартирных лестничных маршей следует принимать не менее 1:1,25, а ширину не менее 0,9 м. Иными словами, если высота этажей 2,7 метра, то длина лестницы для соблюдения безопасности и удобства передвижения должна составить 3,375 мм. Далеко не всегда удается выполнить в внутриквартирном пространстве такую лестницу. Конечно, её можно сделать двух-маршевой с промежуточной площадкой, но возможность устройства такой площадки опять-таки связана с конструктивными особенностями конкретной квартиры.
В соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации», согласование объединения квартир по вертикали производится только по проекту перепланировки квартир, выполненному организацией, имеющей доступ саморегулирующей организации на исполнение данных проектных работ. При этом к данному проекту согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», должно прилагаться техническое заключение о возможности такого объединения, выполненное ГИП проектной организации.
При объединении квартир по вертикали можно размещать мокрые помещения вышележащей квартиры над жилыми помещениями нижележащей квартиры. Об этом прямо сказано в виде исключения в и п. 7.20 СП 54.13330.2022.
Аббревиатура:
ЖК РФ – Жилищный Кодекс Российской Федерации
ГОСТ - государственный стандарт (национальный стандарт Российской Федерации)
СП - свод правил
ГИП – главный инженер проекта
СРО – саморегулирующая организация
Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?
.png?v=1705414089)
.jpg?v=1711033029)
