Статьи
КГА

Кондиционеры на фасаде зданий

Самовольно разместили оборудование на фасаде, и получили предписание?

Анализ судебной практики.

15 мая 2023
431 просмотров
5 минут на чтение

Каково мнение судов о необходимости согласования установки кондиционера со сторон владельцев и местными органами самоуправления? В некоторых случаях имеют значение особые обстоятельства.

Не согласовано? Демонтировать!

Очень часто судебные решения о демонтаже кондиционеров обосновываются тем, что фасады многоквартирных домов являются общим имуществом, принадлежащим всем владельцам квартир. Поэтому на фасадах нельзя устанавливать кондиционеры без согласия других владельцев, что подтверждается статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Если согласия нет, то кондиционер считается установленным незаконно.

Обзор судебной практики ВС РФ № 1 (2021) от 07.04.2021 года пункт 26 «...правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников...»

Нельзя предпринимать действия в соответствии с принципом «у меня есть доля», при размещении на общедомовом имуществе таких предметов, как кондиционер, поскольку суды обращают внимание и на то, что размер этой доли не влияет на порядок пользования общедомовым имуществом.

 

Пример № 1  - определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2022 № 88 – 959/2022

 

Житель Санкт-Петербурга, получивший разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре на установку кондиционера на фасаде дома, не получил согласия других собственников МКД. Управляющая компания потребовала демонтаж оборудования, а суды выступили на их стороне. Кассационный суд уточнил, что вопросы пользования общедомовым имуществом можно решать только на общем собрании собственников МКД.

 

Пример № 2 - определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 21.07.2021 № 88 ‑11310/2021

 

Общее собрание собственников приняло решение о возможности установки кондиционеров на фасаде дома, чтобы улучшить качество жизни себе и соседям. Однако, Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга и Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга требуют соблюдения правил для установки такого оборудования. Поэтому, суд обязал жильца этого дома демонтировать кондиционер.

 

Пример № 3 - апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.05.2022 № 33 – 8131/2022

 

Собственники нежилого помещения без обсуждения с другими собственниками и без согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга установили на фасаде дома 5 внешних блоков системы кондиционирования. В результате суд обязал собственников демонтировать все крепления и оборудование, а также восстановить целостность фасада МКД.

 

А бывает и так!

 

В некоторых случаях суды принимают решение в пользу жильцов МКД, оставляя кондиционер на фасаде дома даже без согласия других собственников или муниципалитета.

 

Пример № 4  - апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.03.2022 по делу № 33 – 5824/2022

 

В 2003 году собственник приобрел кондиционер и в 2020 году он пришел в суд против управляющей компании, которая требовала демонтажа или предоставления согласованного проекта по размещению оборудования на фасаде без разрешения других собственников и Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга.

В результате повторного рассмотрения дела суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что установка наружного блока кондиционера на фасаде МКД в пределах квартала в 2003 году не требовала согласований с указанными УО, а значит, собственник не допустил нарушения.

Установка кондиционера без согласований с властями может привести к потере времени, денег и нервных клеток. Демонтаж и восстановление фасада также могут потребовать значительных затрат.

Для того, чтобы избежать проблем в будущем, необходимо заранее согласовать установку кондиционера с другими собственниками, а при необходимости - с органом местного самоуправления в соответствии с местными правилами благоустройства.

Самовольно разместили оборудование на фасаде, и получили предписание?

ПРОЕКТ-КОМ

Была ли эта статья полезна?

ДА
+11
Нет
Количество голосов: 11
Ваш голос учтен.

Задать вопрос или оставить комментарий:

Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЭКСПЕРТА И ЗАМЕР БЕСПЛАТНО

Примеры выполненных работ

Кондиционер на фасаде здания в Центральном районе КГА
Район: Центральный
Адрес: 4-я Советская ул., д.4/9, лит.Б
Тип дома: Многоквартирный

Согласование размещения внешнего блока кондиционера

Подробнее...
Вентиляционные решётки на лицевом фасаде здания КГА
Район: Приморский
Адрес: Богатырский пр., д.22, кор.1, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование размещения вентиляционных решёток

Подробнее...
Вентиляционная решётка на фасаде здания в Приморском районе КГА
Район: Приморский
Адрес: Богатырский пр., д.22, кор.1, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование размещения вентиляционной решётки

Подробнее...
Раскрытие ранее заложенного окна на фасаде здания КГА
Район: Адмиралтейский
Адрес: Канала Грибоедова наб., д.107/6, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование элемента благоустройства - окно на фасаде здания
Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Благоустройство двора: шлагбаумы, калитки, ограждение, ворота и парковочные столбики КГА
Район: Невский
Адрес: Русановская ул., д.9, д.11, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование благоустройства земельного участка
(двора жилого многоквартирного дома)

Подробнее...
все перепланировка газоснабжение электроснабжение кга кгиоп архив

Рекомендуем к прочтению

КГА 01 февраля 2024
455 просмотров
9 минут на чтение
Раскрытие ранее заложенного окна на фасаде здания
КГА 12 ноября 2023
831 просмотров
6 минут на чтение
Согласование роллет, рольставней
КГИОП 05 февраля 2025
44 просмотров
4 минуты на чтение
КГИОП добился исполнения судебного решения: демонтаж незаконных блоков кондиционеров на фасаде здания
КГА 05 июля 2023
1,4K просмотров
7 минут на чтение
Согласование в ОПС КГА
КГА 02 августа 2023
586 просмотров
5 минут на чтение
Согласование вентиляционных решёток в Санкт-Петербурге
КГА 19 августа 2024
182 просмотров
1 минута на чтение
Кондиционер на балконе на лицевом фасаде здания многоквартирного дома
КГА 15 августа 2024
335 просмотров
2 минуты на чтение
Вентиляционная решетка на лицевом фасаде здания многоквартирного дома
КГА 15 мая 2023
837 просмотров
2 минуты на чтение
Суды Санкт-Петербурга VS Декоративные решетки на окнах