Проходная кухня-ниша в коридоре квартиры многоквартирного дома: кухня без окна

#комната на месте кухни
#из однушки сделать двушку #из двушки сделать трёшку

 

Кухня в жилой квартире многоквартирного дома.

С неё начинается планирование всего пространства и использования помещений квартиры под нужды жильцов.

 

Есть случаи: когда планируют увеличение кухни за счёт площади коридора и жилой комнаты, для создания единой просторной гостиной зоны.

А бывает необходимость в дополнительной площади под устройство отдельной спальни.

Так сказать из однокомнатной квартиры, сделать двухкомнатную. Из двухкомнатной — трёх.

 

Одним из решений такой задачи, является устройство помещения в квартире —  кухня-ниша.

• Что такое кухня-ниша?
• Что такое проходная кухня-ниша?

 

И как организовать официально с внесением изменений в выписку ЕГРН?

Вы можете узнать из этой статьи!

 

 

Что такое кухня-ниша

Определяет названия помещений жилых квартир свод правил — СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

• пункт 3.1.17 кухня-ниша: зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

 

П — образной формы помещение в квартире, не требующее: естественного освещения (можно без окна), и двери (можно без двери).

Имеет ряд требований, но вернёмся к ним чуть позже по тексту статьи.

П — образная кухня-ниша в квартире (вид сверху)

 

В многоквартирных жилых домах планировки квартир на всех этажах зачастую типовые*¹, и имеют одинаковый набор помещений, чтобы санузел был над санузлом, кухня над кухней, комната над комнатой. В противном случае, если Вы перенесли кухню в комнату: шум и запах от приготовления пищи, шум трубопровода и т.п. дойдут до соседей выше и нижерасположенных квартир. Звонок в Жилищные ведомства не заставит долго ждать!

 

*¹Исключением будет старый фонд, в котором после организаций коммунальных квартир, планировки сильно отличаются. А также в случае согласованных изменений планировок квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.

 

Кроме наименований, этот Свод правил (СП) диктует строгие требования к размещению каждой зоны квартиры.

 

 

Расположение кухни-ниши и комнаты

Исходя из определений указанных в СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

• пункт 3.1.15 комната жилая: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан;
• пункт 3.1.17 кухня-ниша: зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

 

Можно зафиксировать какие положения помещений строго запрещены:

• Под Вашей кухонной зоной не должно быть жилой комнаты;
• Над Вашей кухонной зоной не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
• Над Вашей комнатой не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
• Над Вашей комнатой не должно быть кухни.

 

Остальное положение разрешено.

 

И так как планируется, что то мойка кухни отдаляется от стояка канализации и вентиляционного канала — необходимо соблюсти дополнительные инженерные требования.

 

 

Канализация и вентиляция

Требования к инженерным системам и оборудованию определяет СП 54.13.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

• пункт 5.7 Необходимо предусматривать следующее оборудование вспомогательных помещений:

– в кухне: мойку, кухонную плиту (или варочную панель и жарочный шкаф) для приготовления пищи;

• пункт 7.20 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается;
• пункт 7.20 примечание: над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается;
• пункт 7.21 размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается;
• пункт 7.27 крепление санитарно-технических приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, допускается при условии устройства двойных стен с звукоизоляционным слоем между ними;
• пункт 9.11 удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов;
• пункт 9.12 объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, с газоиспользующим оборудованием не допускается;
• пункт 9.26 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

 

 

Требования систем водоснабжения и водоотведения определяет СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий:

• пункт 18.9 напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее 0,3 х 0,4 м;
• пункт 18.11 прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается:
   - под потолком, у стен, в стенах и в полу жилых комнат, спальных помещений дошкольных образовательных организаций, гостиниц, больничных палат, врачебных кабинетов, обеденных залов, рабочих комнат административных зданий, залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики и производственных помещений, требующих особого санитарного режима;
  - под потолком помещений предприятий общественного питания, кухонь, торговых залов, складов пищевых продуктов и ценных товаров;
• пункт 24.7 допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам (строительным конструкциям), ограждающим жилые комнаты при условии устройства двойных стен с устройством шумоизоляционного слоя между ними.

 

 

С определением и разрешённым положением помещений и инженерных коммуникаций разобрались.

И уточнили важное: что в организации кухни-ниши окно не обязательно.

 

Но что является ещё обязательным — это соблюдение требований минимальной площади каждого помещения квартиры.

 

 

Минимальная площадь помещений

Требует соблюдение минимальной площади помещений жилых квартир все тот же – СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные.

Пункт 5.11 габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учётом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели:

• 14 м² общей жилой площади в однокомнатной квартире;
• 16 м² общей жилой площади в квартирах с числом комнат 2 и более;
• 8 м² спальни;
• 8 м² кухни;
• 6 м² кухонной зоны в кухне-столовой;
• 5 м² кухня или кухня-ниша в однокомнатных квартирах.

 

Дополнительно отметим — для жилой комнаты кроме минимальной площади, требуется соблюдение минимальной ширины каждой её сторон.

Итого как должно быть:

• Площадь жилой комнаты от 14 м² и более – в однокомнатной квартире;
• Площадь жилой комнаты от 8 м² и более – в двух и более комнатной квартире*²
• Ширина каждой стороны жилой комнаты от 2м 25см и более;
• Площадь кухонной зоны в однокомнатных квартирах или кухни-ниши от 5 м² и более

 

*² некоторые Администрации города трактуют СП 54.13330.2022 площадь жилой комнаты от 16 м²

 

 

 

Преимущества кухни-ниши

Каждый для себя отметит важное:

• мобильность исходной кухни, которую можно перенести в: кладовую, коридор и т.п.;
• компактный размер занимаемой кухонной зоны;
• отсутствие требований естественного освещения (окна);
• возможность реализации дополнительной спальни в квартире.

 

 

 

Чем лучше проходная кухня-ниша

В открытых источниках есть материал о проходной кухне — с точки зрения дизайна.

Но нет информации, как официально это согласовать с Администрацией района (МВК).

 

Преимуществом с точки зрения официального устройства, будет:

• дополнительная возможность устройства П — образной ниши в коридоре квартиры;
• ниша не перекрывает эвакуационные пути к выходу.

 

А что так можно было? Да можно! Приведем пример нашего реализованного проекта.

 

 

Пример реализации проходной кухни-ниши

Для наглядности, приведём наш пример реализованной проходной кухни-ниши в коридоре квартиры многоквартирного жилого дома.

 

Исходные данные для проектирования:

• квартира собственника расположена на 3-ем этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома;
• квартиры ниже и вышерасположенные имеют иные планировки;
• существующая кухонная плита газовая.

планировки квартир выше и нижерасположенных

 

планировка квартиры до перепланировки и переустройства 

 

Исходя из определения, газового оборудования быть не может. Т.е. газ подлежит демонтажу. Что и было организовано в том числе.

Куда важнее разобраться: как в коридоре найти П — образную нишу площадью от 5м² да еще и соблюсти все инженерные требования в отношении соседей.

обозначение возможности размещения проходной кухни-ниши в процессе разработки проектных решений

 

И как мы выше уже упомянули: П — образная кухня-ниша может быть проходной.

 

Кроме того, есть ряд дополнительных ограничений:

• минимальная ширина кухни-ниши 1.9 м;
• максимальная ширина дверного проёма кухни-ниши 2 м*³

 

*³ Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 пункт 3.39 При определении площади помещений надлежит: площадь ниш высотой 2.0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проёмов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м.

 

Исходя из этого требования, было выполнено наращивание перегородки. Чтобы проход был шириной максимально допустимого размера 2 метра. И выделена площадь под кухню-нишу 6.3м² (что соответствует требованиям СП).

планировка квартиры до и после перепланировки

 

гидроизоляция квартиры

 

план прокладки трубопроводов водоснабжения и канализации

 

 

Дополнительный бонус в согласовании перепланировки

В процессе ремонтных работ перепланировки и переустройства квартиры, частично существующие перегородки демонтируются. И частично монтируются дополнительно новые.

Не редко используют шумо и вибро материалы. А также идеально выравнивают стены, обшивая гипсокартонными панелями.

Материалами которые занимают дополнительное пространство.

 

И в нашем случае, монтажа новых перегородок больше, чем демонтируемых.

Но!

В ходе разработки планировки квартиры, нами было предложено устройство отдельного дополнительного помещения:

шкаф с откатной дверью — помещение №9 по плану, площадью 0.7 м2 (на месте зашивки дверного проёма).

планировка квартиры после перепланировки и переустройства

 

А помещение с дверью (в нашем случае — шкаф), входит в экспликацию помещений квартиры. Этим мы компенсировали потерю площади квартиры.

 

Важное примечание

По тексту статьи, мы привели ряд требований с точки закона, и как его трактует Администрация Центрального района (наш согласованный пример).

Да, закон един для всех, но трактуют его Администрации города по-разному.

 

Интересует какая реализация в Вашем районе? Оставьте заявку на обратный звонок и получите бесплатную консультацию.

 

 

Часто задаваемые вопросы

А как можно сделать жилую комнату на прежнем месте кухни, если надо мной в квартире вышерасположенной кухня?

В такой ситуации помещение будет названо «Холл» и будет являться вспомогательной площадью. Но никто Вам не запретит там разместить кровать.

У меня в однокомнатной квартире площадь жилой комнаты меньше 14 м2, это нарушение?

Нет, не нарушение. Эти требования учитываются в учёте изменений.

У меня ширина жилой комнаты меньше 2м 25см, это нарушение?

Нет, не нарушение. Эти требования учитываются в учёте изменений.

А можно кухонную мойку подключить к стояку канализации санузла, и тогда не придется прокладывать трубы к кухонному стояку!?

В теории да, это возможно, при условии: что управляющая компания дома не возражает – в письменной форме. А управляющие компании дома часто против этого, т.к. идет по их мнению перенагрузка на стояк канализации. В случае изменения конфигурации коммуникаций водоснабжения канализации, МВК требуют предоставить от управляющей компании дома: 1) Технические условия; 2) Согласие.

Администрация района запрещает зашивать трубы коммуникаций, это правомерно?

Да, правомерно. Выход из данной ситуации - подготовить гарантийное письмо и заверить его в управдоме.