Согласование мансарды в МКД

Оглавление:

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

решить проблему

13 июля 2023

504 просмотров

4 минуты на чтение

Используя чердачное пространство, можно создать дополнительные жилые или офисные помещения. Одним из значительных преимуществ является возможность построить мансарду без необходимости привлекать крупногабаритную строительную технику и в кратчайшие сроки. Достаточно учесть особенности конструкции и инфраструктуры здания.

Узаконить мансарду в многоквартирном доме.

Для того, чтобы использовать чердак, примыкающий к квартире, необходимо превратить его в мансардный этаж и оформить его в собственность. При оформлении собственности следует учитывать следующие факторы:

Наличие или отсутствие ТСЖ в многоквартирном доме.
Состав и количество членов ТСЖ.
Присутствие государственной собственности в здании (неприватизированные квартиры).
Наличие документов на мансарду и общую собственность.
Другие важные факторы.

Согласно действующим строительным нормам, мансарда является формой чердака и может быть оформлена только в определенном юридическом статусе. Если мансарда является общей собственностью всех жильцов в многоквартирном доме, вам будет разрешено использовать ее только при их согласии.

Присоединение мансарды возможно при выполнении следующих условий:

Получение согласия всех собственников.
Отсутствие необходимости реконструкции здания.
Наличие технического подтверждения возможности обустройства помещения.

Перепланировка мансардного помещения.

Важно помнить, что мансарда имеет свои особенности по сравнению с обычным чердачным помещением, и их необходимо учитывать при проведении работ по ее переустройству и проектированию. Эти работы возможны только при соблюдении определенных условий:

Угол наклона крыши должен быть в диапазоне от 35 до 55 градусов.
Высота основной площади мансарды должна быть не менее 2,3 метров.
Несущие перекрытия должны быть способны выдерживать нагрузку, равную или превышающую 150 килограммов на квадратный метр.
Конструкция стропил должна предусматривать возможность дополнительной нагрузки.

Чтобы осуществить переустройство чердака или построить мансарду и использовать ее в качестве нового жилого или нежилого помещения, необходимо получить согласие большинства собственников здания. Как правило, это требует согласия не менее чем 2/3 собственников.

Прежде чем проводить собрание собственников, которое позволит вам приступить к строительно-монтажным работам на мансарде, необходимо подать официальное заявление в районную администрацию в качестве инвестора. После принятия решения о присоединении мансарды вы сможете получить статус инвестора. Заявление нужно для того, чтобы разъяснить вопросы, связанные с коммуникациями и эксплуатацией здания, а также определить план капитального ремонта.

Документы для согласования.

Для получения согласования и разрешения на переустройство мансарды вам потребуется собрать полный пакет документов.

Важно иметь следующие документы:

Оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, а также нотариально заверенную копию.
Договор купли-продажи, подтверждающий приобретение квартиры.
Копия поэтажного плана БТИ (Бюро технической инвентаризации), на котором отображается местоположение вашей квартиры и мансардного пространства.
Паспорт владельца жилплощади и его копии.
Поэтажный план всего здания, включая чердак и мансардное помещение.
Проект переустройства мансарды, который содержит планы изменений и необходимые технические детали.
Экспликации на помещение, описывающие его характеристики и предназначение.

Собрав весь необходимый пакет документов, вы сможете подать заявление на согласование и получить разрешение на переустройство мансарды.

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

решить проблему