Сантехкабина в панельном доме - можно ли сносить ломать?

Недостаток полезной площади в квартирах.

Этим вопросом застройщики не задавались при массовой застройки панельных домов.

 

В квартирах панельного дома мы часто наблюдаем потери полезной площади и пространства, в виде:

• длинных коридоров которые занимают большую площадь;
• малых шкафов или кладовок;
• антресоли в дверных проёмах;
• и конечно же сантехнических кабин.

 

Сантехкабины удобны не для всех жильцов, а зачастую мешают сделать перепланировку, которую хочется.

Можно ли полностью демонтировать сантехкабину в квартире? Рассказываем и показываем в этой публикации.

 

 

Сантехническая кабина что это?

Санитарно-техническая кабина – это изготовленная на заводе цельная строительная конструкция, включающая в себя весь комплекс сантехнического оборудования туалетной и ванной комнаты. Является особенностью большинства панельных домов.

 

графический вид сантехнической кабины

 

планы кабин (вариации)

 

Она может быть изготовлена из монолитного железобетона, реже – путем сборки из отдельных панелей.

Их производят на заводах и устанавливают краном прямо в квартиры, что сокращает сроки строительства.

 

кабина из монолитного железобетона (старый вид)

 

Сейчас сантехнические кабины (модули) для новостроек делают из влагостойких гипсокартонных листов и стоечных профилей.

Задача которых — максимально сократить стоимость строительства.

 

кабина из влагостойких гипсокартонных листов и стоечных профилей (новый вид)

 

В большинстве панельных домов сантехкабина представляет из себя блочный элемент, который не является несущей конструкцией.

 

Сантехкабина дешевле и проще в монтаже. И не бывает одновременно дешевле и лучше. 

Так например: часто на заводе изготовителя допускаются различные неровности на поверхности этого элемента, что затрудняет отделочные работы в санузле.

 

Кроме того, расстояние от смежных стен помещений квартиры до стены сантехнической кабины довольно внушительное, что отнимает полезную площадь.

 

А какие еще существуют недостатки?

 

 

Недостатки сантехкабины

• Потеря высоты потолка за счет верхнего и нижнего перекрытий кабины (от 10 до 20 см);
• Порожек кабины как ступень, через которую спотыкаешься;
• Потеря полезной площади на стыках перегородок кабины с стенами смежных помещений (кухня, коридор, межквартирная стена);
• Неровная форма прямоугольника кабины создаёт проблемы в ремонте и планировании подходящих санитарных приборов;
• Небольшая площадь отдельных помещений туалета и ванной комнаты (например: при объединении пространство совмещённого санузла гораздо увеличится).

 

 

Поэтому в большинстве случаев планировании ремонта квартиры, жильцы задумываются о сносе сантехнической кабины.

Так можно ли её убрать? Снести полностью?

 

 

Демонтировать можно?

Сантехническую кабину демонтировать можно. И нужно. И как мы уже упомянули ранее, конструкция кабины не является несущим элементом здания — её можно демонтировать полностью.

Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

Если своевременно согласовать перепланировку, можно избежать множества неприятных моментов.

 

Что не допускатеся в производстве работ:

• затрагивать вентиляционный канал т.к. он является общедомовым имуществом и не входит в границы Вашей квартиры;
• складировать мусор на лестничной клетке дома и выносить мусор в общедомовую пухту (требуется вывоз строительного мусора на отдельной грузовой машине под заказ);
• начинать демонтаж стен и перегородок без официального разрешения районной Администрации (МВК);
• увеличивать площадь санузла за счёт части площади кухни т.к. выше и нижерасположенные квартиры скорее всего имеют аналогичные планировки с Вашей.

 

СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные определяет ограничения устройства кухни и мокрых зон (туалет, ванная комната):

• пункт 7.20 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается;
• пункт 7.20 примечание: над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается;
• пункт 7.21 размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается;
• пункт 9.11 удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов;
• пункт 9.12 объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, с газоиспользующим оборудованием не допускается;
• пункт 9.26 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

 

Уже увеличили санузел с нарушениями? Смотрите наше издание — Как законно увеличить кухню за счет мокрых зон: туалета или ванной комнаты. Показываем планировочные решения в разрешении спорных вопросов.

 

А надо ли согласовывать демонтаж сантехнической кабины, если планируется возведение перегородок в прежних границах мокрых зон?

 

 

Согласование перепланировки

Да, это перепланировка, которую необходимо согласовать. Сантехкабина, как и помещения санузлов, отображаются на плане квартиры в выписке ЕГРН.

 

Какие изменения в производстве работ будут:

• Изменится общая площадь квартиры (как в большую так и в меньшую сторону);
• Изменится размещение оборудования санузла;
• Изменится само оборудование санузла (в случае замены);
• Изменится количество сантехнических приборов (например: в случае добавления биде);
• Изменится планировка, размеры и площади помещений квартиры.

 

Для наглядности приведём наш пример перепланировки квартиры с демонтажом сантехнической кабины.

 

 

Пример такой перепланировки

Исходное состояние квартиры в многоквартирном панельном доме, в которой имеется сантехническая кабина.

Вдобавок неправильной формы, что усложняет планирование ремонтных работ, и в дальнейшем комфорт пользования помещений.

планировка квартиры до переустройства и перепланировки

 

Поставленные задачи собственника:

• Демонтаж сантехнической кабины;

• Объединить туалет и ванную комнату;

• Увеличить пространство санузла за счёт части площади коридора;

• Изменить расположение сантехнических приборов (в т.ч. на кухне);

• Демонтаж шкафа на площади кухни;

• Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;

• Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

 

техническое задание планировочных решений маркером

 

 

Показываем допустимые значения тяги

проверка тяги канала цифровым анемометром

 

Результатом прохождения проверки будет — акт обследования технического состояния вентиляционных каналов, подтверждающий пригодность эксплуатации.

 

Проект перепланировки и переустройства квартиры разработали на основании:

• задания на проектирование;

• исходно-разрешительной документации;

• плана инженерных сетей;

• технического заключения по результатам обследования основных несущих конструкций здания.

 

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

 

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

 

план проекта со штампом МВК — проект согласован

памятка собственнику для производства работ на объекте (условия и требования)

 

 

Заключение

Недвижимость, что соответствует выписке из ЕГРН и техническому паспорту квартиры - не теряет своей стоимости!

А собственник проводит шумные и пыльные работы по перепланировке квартиры на законных основаниях.

 

Жалобы соседей на шум работ в дневное время по рабочим дням — не создадут никаких проблем!