Статьи
Перепланировка

Сантехкабина в панельном доме - можно ли сносить ломать?

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

Согласование демонтажа сантехнической кабины в квартире многоквартирного дома

27 марта 2024
195 просмотров
11 минут на чтение

Недостаток полезной площади в квартирах.

Этим вопросом застройщики не задавались при массовой застройки панельных домов.

 

В квартирах панельного дома мы часто наблюдаем потери полезной площади и пространства, в виде:

  • длинных коридоров которые занимают большую площадь;
  • малых шкафов или кладовок;
  • антресоли в дверных проёмах;
  • и конечно же сантехнических кабин.

 

Сантехкабины удобны не для всех жильцов, а зачастую мешают сделать перепланировку, которую хочется.

Можно ли полностью демонтировать сантехкабину в квартире? Рассказываем и показываем в этой публикации.

 

 

Сантехническая кабина что это?

Санитарно-техническая кабина – это изготовленная на заводе цельная строительная конструкция, включающая в себя весь комплекс сантехнического оборудования туалетной и ванной комнаты. Является особенностью большинства панельных домов.

 

графический вид сантехнической кабины

 

планы кабин (вариации)

 

Она может быть изготовлена из монолитного железобетона, реже – путем сборки из отдельных панелей.

Их производят на заводах и устанавливают краном прямо в квартиры, что сокращает сроки строительства.

 

кабина из монолитного железобетона (старый вид)

 

Сейчас сантехнические кабины (модули) для новостроек делают из влагостойких гипсокартонных листов и стоечных профилей.

Задача которых — максимально сократить стоимость строительства.

 

кабина из влагостойких гипсокартонных листов и стоечных профилей (новый вид)

 

В большинстве панельных домов сантехкабина представляет из себя блочный элемент, который не является несущей конструкцией.

 

Сантехкабина дешевле и проще в монтаже. И не бывает одновременно дешевле и лучше. 

Так например: часто на заводе изготовителя допускаются различные неровности на поверхности этого элемента, что затрудняет отделочные работы в санузле.

 

Кроме того, расстояние от смежных стен помещений квартиры до стены сантехнической кабины довольно внушительное, что отнимает полезную площадь.

 

А какие еще существуют недостатки?

 

 

Недостатки сантехкабины

  • Потеря высоты потолка за счет верхнего и нижнего перекрытий кабины (от 10 до 20 см);
  • Порожек кабины как ступень, через которую спотыкаешься;
  • Потеря полезной площади на стыках перегородок кабины с стенами смежных помещений (кухня, коридор, межквартирная стена);
  • Неровная форма прямоугольника кабины создаёт проблемы в ремонте и планировании подходящих санитарных приборов;
  • Небольшая площадь отдельных помещений туалета и ванной комнаты (например: при объединении пространство совмещённого санузла гораздо увеличится).

 

 

Поэтому в большинстве случаев планировании ремонта квартиры, жильцы задумываются о сносе сантехнической кабины.

Так можно ли её убрать? Снести полностью?

 

 

Демонтировать можно?

Сантехническую кабину демонтировать можно. И нужно. И как мы уже упомянули ранее, конструкция кабины не является несущим элементом здания — её можно демонтировать полностью.

А с чего начинать работы? С проекта перепланировки и переустройства квартиры, выполненного НЕ дизайнером и(или) строителем, а разработанным проектной организацией имеющий членский допуск к работам (СРО).

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.

 

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.

 

Статья 26 Жилищного кодекса РФПереустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

Важно:
не стоит надеяться, что Ваш ремонт пройдёт тихо и спокойно – рано или поздно пожалуются соседи на грязь в парадной, и шум от ремонтных работ.

Если своевременно согласовать перепланировку, можно избежать множества неприятных моментов.

 

Что не допускатеся в производстве работ:

  • затрагивать вентиляционный канал т.к. он является общедомовым имуществом и не входит в границы Вашей квартиры;
  • складировать мусор на лестничной клетке дома и выносить мусор в общедомовую пухту (требуется вывоз строительного мусора на отдельной грузовой машине под заказ);
  • начинать демонтаж стен и перегородок без официального разрешения районной Администрации (МВК);
  • увеличивать площадь санузла за счёт части площади кухни т.к. выше и нижерасположенные квартиры скорее всего имеют аналогичные планировки с Вашей.

 

СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные определяет ограничения устройства кухни и мокрых зон (туалет, ванная комната):

  • пункт 7.20 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается;
  • пункт 7.20 примечание: над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается;
  • пункт 7.21 размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается;
  • пункт 9.11 удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов;
  • пункт 9.12 объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, с газоиспользующим оборудованием не допускается;
  • пункт 9.26 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Абсолютно неважно какие помещения в границах своей квартиры Вы расширяете или уменьшаете друг за счет друга. 

Важно «НАД» чем и «ПОД» чем Вы их располагаете (исключением будут газифицированные квартиры, в них будет множество дополнительных ограничений).

 

Уже увеличили санузел с нарушениями? Смотрите наше издание — Как законно увеличить кухню за счет мокрых зон: туалета или ванной комнаты. Показываем планировочные решения в разрешении спорных вопросов.

 

А надо ли согласовывать демонтаж сантехнической кабины, если планируется возведение перегородок в прежних границах мокрых зон?

 

 

Согласование перепланировки

Да, это перепланировка, которую необходимо согласовать. Сантехкабина, как и помещения санузлов, отображаются на плане квартиры в выписке ЕГРН.

 

Какие изменения в производстве работ будут:

  • Изменится общая площадь квартиры (как в большую так и в меньшую сторону);
  • Изменится размещение оборудования санузла;
  • Изменится само оборудование санузла (в случае замены);
  • Изменится количество сантехнических приборов (например: в случае добавления биде);
  • Изменится планировка, размеры и площади помещений квартиры.

 

Для наглядности приведём наш пример перепланировки квартиры с демонтажом сантехнической кабины.

 

 

Пример такой перепланировки

Исходное состояние квартиры в многоквартирном панельном доме, в которой имеется сантехническая кабина.

Вдобавок неправильной формы, что усложняет планирование ремонтных работ, и в дальнейшем комфорт пользования помещений.

планировка квартиры до переустройства и перепланировки

 

Поставленные задачи собственника:

  • Демонтаж сантехнической кабины;

  • Объединить туалет и ванную комнату;

  • Увеличить пространство санузла за счёт части площади коридора;

  • Изменить расположение сантехнических приборов (в т.ч. на кухне);

  • Демонтаж шкафа на площади кухни;

  • Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;

  • Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

 

техническое задание планировочных решений маркером

 

Важно:
в учёте изменений необходимо подтвердить работоспособность вентиляции квартиры, документально.

 

Показываем допустимые значения тяги

проверка тяги канала цифровым анемометром

 

Результатом прохождения проверки будет — акт обследования технического состояния вентиляционных каналов, подтверждающий пригодность эксплуатации.

 

Проект перепланировки и переустройства квартиры разработали на основании:

  • задания на проектирование;

  • исходно-разрешительной документации;

  • плана инженерных сетей;

  • технического заключения по результатам обследования основных несущих конструкций здания.

 

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

 

Важно:
переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

 

план проекта со штампом МВК — проект согласован

Имея на руках проект перепланировки, согласованный с Администрацией (МВК) - жалобы соседей не создадут никаких проблем!

памятка собственнику для производства работ на объекте (условия и требования)

 

 

Заключение

Недвижимость, что соответствует выписке из ЕГРН и техническому паспорту квартиры - не теряет своей стоимости!

А собственник проводит шумные и пыльные работы по перепланировке квартиры на законных основаниях.

 

Жалобы соседей на шум работ в дневное время по рабочим дням — не создадут никаких проблем!

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

ПРОЕКТ-КОМ

Была ли эта статья полезна?

ДА
+6
Нет
Количество голосов: 6
Ваш голос учтен.

Задать вопрос или оставить комментарий:

Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЭКСПЕРТА И ЗАМЕР БЕСПЛАТНО

Примеры выполненных работ

Перепланировка в квартире с ипотекой Перепланировка
Район: Приморский
Адрес: Вазаский пер., д.3, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Присоединение лоджии к комнате Перепланировка
Район: Василеостровский
Адрес: Вадима Шефнера ул., д.10, кор.1, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Кухня-столовая в Центральном районе. Объединение кухни с комнатой Перепланировка
Район: Центральный
Адрес: Пестеля ул., д.19, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Увеличение кухни за счёт комнаты Перепланировка
Район: Московский
Адрес: Малая Митрофаньевская ул., д.8, кор.1, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Увеличение санузла и разделение на: постирочная и санузел Перепланировка
Район: Невский
Адрес: Общественный пер., д.5, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
все перепланировка газоснабжение электроснабжение кга кгиоп архив

Рекомендуем

Перепланировка 18 ноября 2022
163 просмотров
4 минуты на чтение
Перепланировка хрущевки
Перепланировка 18 декабря 2023
250 просмотров
6 минут на чтение
Мастер-спальня в квартире многоквартирного дома
Перепланировка 22 апреля 2024
90 просмотров
11 минут на чтение
Незаконная перепланировка. Как об этом узнают органы власти: управдом, МВК и ПетербургГаз
Перепланировка 03 апреля 2024
165 просмотров
11 минут на чтение
Убрать дверь из проёма - это перепланировка? А перенос проёма?
Перепланировка 25 апреля 2024
103 просмотров
12 минут на чтение
Как из однушки сделать двушку? Перенос кухни в коридор. Официально!
Перепланировка 21 октября 2022
124 просмотров
5 минут на чтение
Узаконить перепланировку
Перепланировка 07 декабря 2022
411 просмотров
10 минут на чтение
Перепланировка ванной
Перепланировка 01 апреля 2024
197 просмотров
10 минут на чтение
Жилищный кодекс РФ 1 апреля 2024. Новые правила перепланировки