Статьи
Перепланировка

Кухня-ниша без окна в коридоре квартиры в Адмиралтейском районе СПб

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

Перенести кухню в коридор и согласовать в Администрации района

20 февраля 2024
413 просмотров
9 минут на чтение

СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные пункт 3.1.17 кухня-ниша: это зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

 

Своды правил дают определения, диктуют требования и условия — для реализации учёта изменений планировок жилых квартир и помещений в многоквартирных домах.

Но не редко встречается ОСОБОЕ МНЕНИЕ членов комиссии при Администрации района, которое даёт другой ракурс на планировочное решение.

 

На примере статьи Проходная кухня-ниша в коридоре квартиры многоквартирного дома: кухня без окна мы разъяснили требования Администрации Центрального района.

 

Администрация Центрального района СТРОГО ТРЕБУЕТ определенную форму кухни-ниши: П — образной планировки.

П — образная кухня-ниша в квартире (вид сверху) по требованиям Администрации Центрального района

 

А в этой статье мы приведем требования Администрации Адмиралтейского района.

Как можно реализовать кухню-нишу в квартире. И какие формы допустимы!

 

 

Во-первых: расположение

Переносить или размещать кухню-нишу можно только на территории нежилых помещений*1 или бывшей кухни. Сюда, к примеру, относится кладовая, коридор.

*1 можно разместить кухню-нишу на площади жилой комнаты, в том случае, если перепланируемая квартира расположена на 1 этаже здания, либо ниже расположено нежилое помещение, например — офис.

 

Расположение кухни определяется местом установки кухонной плиты и раковины. Именно они должны оказаться на нежилой площади.

А кухонную мебель можно размещать и на территории жилой комнаты, так как они никак не отмечаются на плане паспорта квартиры.

Важно:
исключением будет посудомоечная и стиральная машины. Запрещено располагать оборудование на площади жилых комнат, требующее подключение водоснабжения.

Какие положения помещений строго запрещены:

  • Под Вашей кухонной зоной не должно быть жилой комнаты;
  • Над Вашей кухонной зоной не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
  • Над Вашей комнатой не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
  • Над Вашей комнатой не должно быть кухни.

 

Остальное положение разрешено.

 

СП 54.13.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

  • пункт 5.7 Необходимо предусматривать следующее оборудование вспомогательных помещений:

– в кухне: мойку, кухонную плиту (или варочную панель и жарочный шкаф) для приготовления пищи;

  • пункт 7.20 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается;
  • пункт 7.20 примечание: над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается;
  • пункт 7.21 размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается;
  • пункт 7.27 крепление санитарно-технических приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, допускается при условии устройства двойных стен с звукоизоляционным слоем между ними;
  • пункт 9.11 удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов;
  • пункт 9.12 объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, с газоиспользующим оборудованием не допускается;
  • пункт 9.26 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

 

 

Во-вторых: площадь м2

Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 м2 без затрагивания площади жилой комнаты или мокрой точки (туалет, ванная комната и т.п.).

СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные.

Пункт 5.11 габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учётом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели:

  • 14 м² общей жилой площади в однокомнатной квартире;
  • 16 м² общей жилой площади в квартирах с числом комнат 2 и более;
  • 8 м² спальни;
  • 8 м² кухни;
  • 6 м² кухонной зоны в кухне-столовой;
  • 5 м² кухня или кухня-ниша в однокомнатных квартирах.

 

 

В-третьих: права соседей

В разработке планировочных решений важно учитывать планировки квартир ниже и вышерасположенных.

СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий:

  • пункт 18.9 напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее 0,3 х 0,4 м;
  • пункт 18.11 прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается:
     - под потолком, у стен, в стенах и в полу жилых комнат, спальных помещений дошкольных образовательных организаций, гостиниц, больничных палат, врачебных кабинетов, обеденных залов, рабочих комнат административных зданий, залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики и производственных помещений, требующих особого санитарного режима;
    под потолком помещений предприятий общественного питания, кухонь, торговых залов, складов пищевых продуктов и ценных товаров;
  • пункт 24.7 допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам (строительным конструкциям), ограждающим жилые комнаты при условии устройства двойных стен с устройством шумоизоляционного слоя между ними.

 

 

В-четвертых: газа быть не может

Напомним по СП определение Кухни-ниши — это зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

ГОСТ Р 58095.0-2018 Системы газораспределительные пункт 5.9.2.4 Установка бытового газоиспользующего оборудования в кухне-нише не допускается в соответствии с СП 31-107-2004 (пункт 6.1.10).

 

 

Форма кухни-ниши: пример

В отличии от Центрального района, Администрация Адмиралтейского района не имеет ОСОБОГО МНЕНИЯ по форме кухни-ниши, и может быть выполнена в свободной форме.

 

Приведём пример нашего реализованного проекта, в котором:

  • кухня-ниша (помещение №5 на плане) размещена на части площади коридора и части площади жилой комнаты*2;
  • смежное помещение с кухней-нишей: жилая комната.

 

*2 Это планировочное решение позволило выполнить т.к. наша квартира расположена на 1 этаже здания, а следовательно снизу соседа нет.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

 

дизайн визуализация планировки квартиры с помещением кухня-ниша

 

Дополнительно, были выполнены мероприятия:

  • организация демонтажа внутриквартирного газопровода с демонтажом труб и плиты;
  • увеличение электрической мощности квартиры с 3 кВт до 15 кВт.

 

план рабочей документации проекта организации демонтажа внутридомового газопровода

 

акт отключения бытового газоиспользующего оборудования ПетербургГаз

 

технические условия для присоединения дополнительной мощности Россети Ленэнерго

 

 

Заключение

Да, своды правил в учёте изменений едины для всех, но трактуют его Администрации города по-разному.

Интересует какая реализация в Вашем районе? Оставьте заявку на обратный звонок и получите бесплатную консультацию.

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

ПРОЕКТ-КОМ

Была ли эта статья полезна?

ДА
+8
Нет
Количество голосов: 8
Ваш голос учтен.

Задать вопрос или оставить комментарий:

Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЭКСПЕРТА И ЗАМЕР БЕСПЛАТНО

Примеры выполненных работ

Перепланировка в Кировском районе Перепланировка
Район: Кировский
Адрес: Двинская ул., д.6, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Перепланировка в Приморском районе на Планерная ул. 79 Перепланировка
Район: Приморский
Адрес: Планерная ул., д.79, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Перепланировка в панельном доме Перепланировка
Район: Приморский
Адрес: Серебристый бул., д.11, кор.1, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Перепланировка в квартире с ипотекой Перепланировка
Район: Приморский
Адрес: Вазаский пер., д.3, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Кухня-ниша в Центральном районе. Перенос кухни в коридор Перепланировка
Район: Центральный
Адрес: Поварской пер., д.3, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
все перепланировка газоснабжение электроснабжение кга кгиоп архив

Рекомендуем к прочтению

Перепланировка 02 августа 2023
615 просмотров
3 минуты на чтение
«Мокрая» зона в «сухую»: возможна ли перепланировка без проблем?
Перепланировка 01 апреля 2024
607 просмотров
10 минут на чтение
Жилищный кодекс РФ 1 апреля 2024. Новые правила перепланировки
Перепланировка 27 декабря 2023
515 просмотров
17 минут на чтение
Кухня-столовая без дверей и перегородок в Петроградском районе
Перепланировка 20 февраля 2024
1,2K просмотров
8 минут на чтение
Как законно увеличить кухню за счет мокрых зон: туалета или ванной комнаты
Перепланировка 25 апреля 2024
316 просмотров
12 минут на чтение
Как из однушки сделать двушку? Перенос кухни в коридор. Официально!
Перепланировка 03 апреля 2024
983 просмотров
11 минут на чтение
Убрать дверь из проёма - это перепланировка? А перенос проёма?
Перепланировка 10 января 2024
1,0K просмотров
15 минут на чтение
Проходная кухня-ниша в коридоре квартиры многоквартирного дома: кухня без окна
Перепланировка 24 августа 2023
1,5K просмотров
10 минут на чтение
Гидроизоляция помещений в квартире многоквартирного дома