Кухня-ниша без окна в коридоре квартиры в Адмиралтейском районе СПб

Оглавление:

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

решить проблему

Перенести кухню в коридор и согласовать в Администрации района

20 февраля 2024

229 просмотров

9 минут на чтение

СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные пункт 3.1.17 кухня-ниша: это зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

Своды правил дают определения, диктуют требования и условия — для реализации учёта изменений планировок жилых квартир и помещений в многоквартирных домах.

Но не редко встречается ОСОБОЕ МНЕНИЕ членов комиссии при Администрации района, которое даёт другой ракурс на планировочное решение.

На примере статьи Проходная кухня-ниша в коридоре квартиры многоквартирного дома: кухня без окна мы разъяснили требования Администрации Центрального района.

Администрация Центрального района СТРОГО ТРЕБУЕТ определенную форму кухни-ниши: П — образной планировки.

П — образная кухня-ниша в квартире (вид сверху) по требованиям Администрации Центрального района

А в этой статье мы приведем требования Администрации Адмиралтейского района.

Как можно реализовать кухню-нишу в квартире. И какие формы допустимы!

Во-первых: расположение

Переносить или размещать кухню-нишу можно только на территории нежилых помещений^*1 или бывшей кухни. Сюда, к примеру, относится кладовая, коридор.

^*1 можно разместить кухню-нишу на площади жилой комнаты, в том случае, если перепланируемая квартира расположена на 1 этаже здания, либо ниже расположено нежилое помещение, например — офис.

Расположение кухни определяется местом установки кухонной плиты и раковины. Именно они должны оказаться на нежилой площади.

А кухонную мебель можно размещать и на территории жилой комнаты, так как они никак не отмечаются на плане паспорта квартиры.

Важно:

исключением будет посудомоечная и стиральная машины. Запрещено располагать оборудование на площади жилых комнат, требующее подключение водоснабжения.

Какие положения помещений строго запрещены:

Под Вашей кухонной зоной не должно быть жилой комнаты;
Над Вашей кухонной зоной не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
Над Вашей комнатой не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
Над Вашей комнатой не должно быть кухни.

Остальное положение разрешено.

СП 54.13.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

пункт 5.7 Необходимо предусматривать следующее оборудование вспомогательных помещений:

– в кухне: мойку, кухонную плиту (или варочную панель и жарочный шкаф) для приготовления пищи;

пункт 7.20 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается;

пункт 7.20 примечание: над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается;

пункт 7.21 размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается;

пункт 7.27 крепление санитарно-технических приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, допускается при условии устройства двойных стен с звукоизоляционным слоем между ними;

пункт 9.11 удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов;

пункт 9.12 объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, с газоиспользующим оборудованием не допускается;

пункт 9.26 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Во-вторых: площадь м2

Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 м² без затрагивания площади жилой комнаты или мокрой точки (туалет, ванная комната и т.п.).

СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные.

Пункт 5.11 габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учётом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели:

14 м² общей жилой площади в однокомнатной квартире;

16 м² общей жилой площади в квартирах с числом комнат 2 и более;

8 м² спальни;

8 м² кухни;

6 м² кухонной зоны в кухне-столовой;

5 м² кухня или кухня-ниша в однокомнатных квартирах.

В-третьих: права соседей

В разработке планировочных решений важно учитывать планировки квартир ниже и вышерасположенных.

СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий:

пункт 18.9 напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее 0,3 х 0,4 м;

пункт 18.11 прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается:
- под потолком, у стен, в стенах и в полу жилых комнат, спальных помещений дошкольных образовательных организаций, гостиниц, больничных палат, врачебных кабинетов, обеденных залов, рабочих комнат административных зданий, залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики и производственных помещений, требующих особого санитарного режима;
- под потолком помещений предприятий общественного питания, кухонь, торговых залов, складов пищевых продуктов и ценных товаров;

пункт 24.7 допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам (строительным конструкциям), ограждающим жилые комнаты при условии устройства двойных стен с устройством шумоизоляционного слоя между ними.

В-четвертых: газа быть не может

Напомним по СП определение Кухни-ниши — это зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

ГОСТ Р 58095.0-2018 Системы газораспределительные пункт 5.9.2.4 Установка бытового газоиспользующего оборудования в кухне-нише не допускается в соответствии с СП 31-107-2004 (пункт 6.1.10).

Форма кухни-ниши: пример

В отличии от Центрального района, Администрация Адмиралтейского района не имеет ОСОБОГО МНЕНИЯ по форме кухни-ниши, и может быть выполнена в свободной форме.

Приведём пример нашего реализованного проекта, в котором:

кухня-ниша (помещение №5 на плане) размещена на части площади коридора и части площади жилой комнаты^*2;
смежное помещение с кухней-нишей: жилая комната.

^*2 Это планировочное решение позволило выполнить т.к. наша квартира расположена на 1 этаже здания, а следовательно снизу соседа нет.