Раскрытие ранее заложенного окна на фасаде здания

Санкт-Петербург не официально считается столицей коммунальных квартир.

Исторический центр города до сих пор пребывает в достаточном количестве такого вида жилья.

 

И районные Администрации города ведут активные работы по их расселению двумя способами:

1. Выплата субсидий;
2. Продажа жильцам квартир свободных помещений государственного городского жилищного фонда.

 

А в части перепланировок таких квартир, ограничивают собственников в устройстве дополнительных санузлов.

Объясняя, что это существенно превысит допустимую нагрузку на системы дома — водоснабжения и водоотведения.

 

Но помимо внутренних перепланировок: деление на комнаты, кухни и санузлы, много зданий подверглись и внешним изменениям.

Не редко можно встретить такую картину, когда на фасаде здания заложены оконные проёмы:

фотографии фасада многоквартирного жилого дома в историческом центре Санкт-Петербурга (набережная канала Грибоедова)

 

Можно ли раскрыть ранее заложенные окна? И как это сделать официально без неприятных последствий?

Ответы на эти вопросы — Вы найдёте в этой статье.

 

Расскажем на примере нашего случая — документально и с фотографиями.

 

 

Сбор данных

Именно с такой задачей к нам обратился собственник квартиры, на фасаде дома которого, выявлены замурованные окна.

исходные данные (существующее положение квартиры)

 

Собственник поставил перед нами следующие задачи:

1. Собрать архивные данные с информацией о фасаде здания;
2. Согласовать устройство ранее заложенных оконных проёмов — в случае такой возможности.

В случае нового строительства города, по вопросу первичной инвентаризации здания, всё довольно просто: надо обратиться к застройщику или в управляющую компанию дома.

А в случае старого фонда, необходимо писать запросы в архивы города.

 

К организациям, которые хранят архивы, относят:

• Архивы Санкт-Петербурга;
• ГУП ГУИОН (ПИБ).

 

По результату запроса, был получен поэтажный план здания (квартиры) по состоянию на 1970 год.

На котором отображено одно окно из 3-х заложенных на фасаде. А значит документально подтверждено!

поэтажный план части здания по состоянию на 1970 год (где есть интересующее окно)

 

Дополнительно: для определения необходимых мероприятий, был подан запрос в КГИОП, для подтверждения статуса здания: дом под охраной КГИОП или нет.

 

О том, как подать официальный запрос в КГИОП, и узнать статус здания и(или) о наличии предметов охраны в квартире, читайте в нашей статье — Выписка КГИОП на дом и на квартиру заказать и получить

 

В нашем случае — здание не является объектом культурного наследия.

 

После сбора необходимого материала (документации), необходимо обратиться в уполномоченный орган местной власти, отвечающий за сохранность внешнего облика города — Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).

 

 

КГА задание на проектирование

На основании собранного материала, были поданы запросы в КГА на получение технических условий:

• задание на разработку проекта благоустройства элементов благоустройства (в отношении восстановления ранее существовавшего окна);
• колерный бланк здания (цветовые решения).

 

задание на разработку проекта благоустройства элементов благоустройства (в отношении восстановления ранее существовавшего окна)

 

Государственная услуга осуществляется через портал Государственные услуги.

Срок: 30 календарных дней.

 

 

Проект благоустройства (окна)

Исходя из полученных ответов КГА с требованиями к проектной документации, был разработан проект благоустройства элемента благоустройства — в отношении восстановления ранее существовавшего окна.

чертежи проекта  благоустройства элемента благоустройства (в отношении восстановления ранее существовавшего окна)

 

Перечень исполнительных органов государственной власти, с которыми требуется согласование проекта благоустройства элементов благоустройства:

1. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
2. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

 

Государственная услуга осуществляется через портал Государственные услуги.

Срок: 30 календарных дней.

 

 

КГА заключение (разрешение)

Спустя 30 календарных дней — получен ответ КГА.

Проект был рассмотрен и согласован с уполномоченными органами государственной власти: КГИОП и КГА.

заключение КГА о согласовании проекта благоустройства элементов благоустройства

К уполномоченным органам местной власти, в части разрешения на проведение работ по перепланировке, относят — районное МВК (межведомственная комиссия при Администрации района).

В соответствии с требованиями действующего законодательства — поле получения разрешения КГА, был разработан проект перепланировки и переустройства квартиры, с учётом всех изменений:

• раскрытие ранее заложенного окна на фасаде здания;
• внутренняя перепланировка квартиры.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

Перечень исполнительных органов государственной власти, с которыми требуется согласование проекта перепланировки и переустройства квартиры:

1. Управляющая компания дома (по требованию);
2. МЧС России (районное ОГПН);
3. ПетербургГаз (в случае газифицированного дома);
4. Госстройнадзор Санкт-Петербурга (ГСН);
5. Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК).

 

Срок получения государственной услуги до 45 календарных дней.

Подробнее о предоставлении государственной услуги Вы можете ознакомиться, перейдя по прямой ссылке на портал государственных услуг: согласование переустройства и (или) перепланировки

 

 

МВК решение (разрешение)

Проект был рассмотрен и согласован Администрацией Адмиралтейского района (МВК).

решение о согласовании перепланировки и переустройства Администрации Адмиралтейского района (МВК)

 

отметка «проект согласован» Администрацией Адмиралтейского района (МВК)

 

 

Весь процесс согласования перепланировки и переустройства квартиры, подразумевает 2 круга обращений в уполномоченные органы:

1. На этапе согласования проекта — комиссия Администрации района рассматривают проект за закрытыми дверями;
2. На этапе приёмки в эксплуатацию выполненных работ — комиссия Администрации района выходит с проверкой на квартиру.

 

По результату прохождения проверок всех органов — перепланировка была введена в эксплуатацию. А также все изменения официально были внесены в сведения ЕГРН.

 

Собственник получил новую выписку из ЕГРН, с актуальной планировкой, в которой учтено:

• новое окно (восстановленное);
• новая внутренняя планировка квартиры после перепланировки.

 

 

Новая планировка квартиры

планировка квартиры после перепланировки и переустройства (с дополнительным окном в помещении №5 по плану)

 

планировка квартиры с мебелью (вид сверху)

 

фото фасада здания с восстановленным окном по согласованному проекту

 

 

Чем грозит незаконная перепланировка

• Предписание районной межведомственной комиссии при Администрации города (МВК);

• Отключение квартиры от системы газоснабжения (заглушка на сварке);

• Административная ответственность (штраф);

• Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;

• Издержки ремонта фасада здания (восстановление в исходный вид);

• Судебный иск. Запрет на выезд за границу;

• Неисполнение судебного решения – продажа квартиры с торгов.

 

 

Часто задаваемые вопросы

А если нет документа, подтверждающего существование оконного проёма (окна), можно ли получить от КГА задание на устройство нового окна на фасаде здания?

Нет. И на этот запрос у КГА есть стандартный ответ - Комитет отказывает в выдаче задания на разработку проекта благоустройства элементов благоустройства, руководствуясь пунктом 2.2.11.1 приложения № 3 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга (далее – Правила благоустройства), утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961, в целях сохранения архитектурно-градостроительного облика здания.

Можно ли официально согласовать устройство ранее заложенного окна, без согласования внутренней планировки квартиры?

Нет. Процесс согласования включает в себя этап "ввод в эксплуатацию выполненных работ", на котором комиссия членов Администрации района, выходит к Вам на квартиру, с целью проверки выполненных работ. И в случае несоответствия с согласованным проектом - будет отказ.