Статьи
Перепланировка

Как из однушки сделать двушку? Перенос кухни в коридор. Официально!

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ С ПЕТЕРБУРГГАЗ И МВК

25 апреля 2024
105 просмотров
12 минут на чтение

Как официально можно переделать 1 комнатную квартиру в 2х комнатную?

С такой задачей устройства дополнительной спальни в квартире — к нам часто обращаются собственники недвижимости, которую уже приобрели, или планируют приобретать, видя возможность сэкономить свой бюджет.

 

Ведь зачастую переделать имеющуюся квартиру по стоимости выходит гораздно менее затратно, если сравнивать с покупкой новой квартиры, и нового ремонта.

 

Когда жилая комната большая по площади и ширине каждой её сторон, можно разделить её на 2 отдельные спальни, а как это оформить, Вы можете узнать из нашего издания — Разделить одну комнату на две отдельные с глухой перегородкой

 

Но что делать, если у Вас жилая комната небольшая? И разделить на 2 не получается.

 

Решением такой задачи будет перенос кухни в коридор, а на месте кухни 2я жилая комната. Официальное название такого планировочного решения: устройство помещения в квартире —  кухня-ниша.

 

Что такое кухня-ниша? И как организовать официально с внесением изменений в выписку ЕГРН?

Вы можете узнать из этой статьи!

 

 

Что такое кухня-ниша

Определяет названия помещений жилых квартир свод правил — СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

  • пункт 3.1.17 кухня-ниша: зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

Важное примечание:
в организации кухни-ниши окно не обязательно.

В многоквартирных жилых домах планировки квартир на всех этажах зачастую типовые*1, и имеют одинаковый набор помещений, чтобы санузел был над санузлом, кухня над кухней, комната над комнатой. В противном случае, если Вы перенесли кухню в комнату: шум и запах от приготовления пищи, шум трубопровода и т.п. дойдут до соседей выше и нижерасположенных квартир. Звонок в Жилищные ведомства не заставит долго ждать!

 

*1 Исключением будет старый фонд, в котором после организаций коммунальных квартир, планировки сильно отличаются. А также в случае согласованных изменений планировок квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Кроме наименований, этот Свод правил (СП) диктует строгие требования к размещению каждой зоны квартиры.

 

 

Расположение в квартире

Исходя из определений указанных в СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

  • пункт 3.1.15 комната жилая: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан;

  • пункт 3.1.17 кухня-ниша: зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

 

Можно зафиксировать какие положения помещений строго запрещены:

  • Под Вашей кухонной зоной не должно быть жилой комнаты;

  • Над Вашей кухонной зоной не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);

  • Над Вашей комнатой не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);

  • Над Вашей комнатой не должно быть кухни.

 

Остальное положение разрешено.

 

С определением и разрешённым положением помещений разобрались.

Но что является ещё обязательным — это соблюдение требований минимальной площади каждого помещения квартиры.

 

 

Минимальная площадь

Требует соблюдение минимальной площади помещений жилых квартир все тот же – СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные.

Пункт 5.11 габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учётом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели:

  • 14 м² общей жилой площади в однокомнатной квартире;

  • 16 м² общей жилой площади в квартирах с числом комнат 2 и более;*2

  • 8 м² спальни;

  • 8 м² кухни;

  • 6 м² кухонной зоны в кухне-столовой;

  • 5 м² кухня или кухня-ниша в однокомнатных квартирах.

 

*2 Эту площадь трактуют по разному в районах города, кто-то считает как общая жилая площадь квартиры, кто-то считает как требование 16 м² для одной жилой комнаты в 2х и более комнатной квартире.

Дополнительно отметим —
для жилой комнаты кроме минимальной площади, требуется соблюдение минимальной ширины каждой её сторон — 2м 25см.

Итого как должно быть:

  • Площадь жилой комнаты от 14 м² и более – в однокомнатной квартире;

  • Площадь жилой комнаты от 8 м² и более – в двух и более комнатной квартире;*3

  • Ширина каждой стороны жилой комнаты от 2м 25см и более;

  • Площадь кухонной зоны в однокомнатных квартирах или кухни-ниши от 5 м² и более

 

*3 эта минимальная площадь зависит от района города, а в некоторых случаях от решения комиссии на рассмотрении проекта перепланировки.

Сразу ответим на возникший у Вас вопрос: это требование начало действовать в 2023 году в соответствии с СП.54.13330.2022 от 2022 года. И условие должно соблюдаться в учёте изменений. Существующие квартиры с наименьшей площадью считается нормой.

 

 

Преимущества кухни-ниши

Каждый для себя отметит важное:

  • мобильность исходной кухни, которую можно перенести в: кладовую, коридор и т.п.;

  • компактный размер занимаемой кухонной зоны;

  • отсутствие требований естественного освещения (окна);

  • возможность реализации дополнительной спальни в квартире.

 

Вот и в нашем случае, собственник квартиры поставил нам задачу, освободить площадь кухни, для размещения спальни. А кухня к тому же еще и газифицированная.

 

 

Согласование с МВК и ПетербургГаз

Исходные данные квартиры в строении старого фонда:

  • квартира собственника расположена на 3-ем этаже многоквартирного жилого дома;
  • квартиры ниже и вышерасположенные имеют иные планировки;;
  • существующая кухонная плита газовая;
  • горячее водоснабжение центральное.

планировки квартир ниже и вышерасположенных

 

план квартиры до перепланировки и переустройства

 

Список поставленных задач:

  • Отключить в квартире газовое оборудование (плита);
  • Увеличить электрическую мощность квартиры с 3.0 кВт до 15.0;
  • Перенести кухню в коридор без окна с электрической плитой и жарочным шкафом (устройство кухни-ниши);
  • Устройство шкафа в закладываемом дверном проёме;*4
  • Устройство кладовой и гардеробной на площади жилой комнаты;
  • Замена и перенос сантехнического оборудования;
  • Устройство гардеробной на площади бывшей кухни (по факту будет использоваться в качестве спальни т.к. размещение мебели в гардеробной не запрещено);
  • Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
  • Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

 

*4 Плюс 0.7 м² к общей площади квартиры т.к. площади дверных проёмов не входят в площадь квартиры.

 

техническое задание на проведение перепланировки квартиры

 

Напомним по Своду Правил определение. Кухня-ниша — это зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

 

А значит газового оборудования быть не может. Т.е. газ подлежит демонтажу.

 

Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры. И подали на согласование в ПетербургГаз и районную межведомственную комиссию при Администрации (МВК).

 

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.

Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

 

план проекта со штампом МВК — проект согласован

 

о согласовании (решение МВК и список требований к производству работ

 

И на основании согласованного проекта, организовали работы по отключению газоиспользующего оборудования квартиры: плита.

ГОСТ Р 58095.0-2018 Системы газораспределительные пункт 5.9.2.4 Установка бытового газоиспользующего оборудования в кухне-нише не допускается в соответствии с СП 31-107-2004 (пункт 6.1.10).

кадры работ на объекте

 

Все изменения необходимо внести в сведения ЕГРН согласно Жилищному Кодексу РФ.

 

 

ЖК РФ об изменениях в квартире

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

 

Основанием для внесения изменений в Росреестр, является технический план, изготовленный на основании акта приёмочной комиссии (МВК).

 

 

Планировка квартиры с кухней-нишей

Пункт 7.21 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные гласит: размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается).

А вышерасположенное помещение квартиры (сосед сверху) - это кухня.

Поэтому освобождённое помещение от кухни, названо гардеробной, но по факту используется под жилую комнату.

Т.к. нет в законе запрета располагать в вспомогательных помещениях мебель (в т.ч. кровать).

новая планировка квартиры после перепланировки и переустройства (графическая часть технического плана)

 

Интересует порядок отключения газа в квартире навсегда? Подробное описание всех процессов, с возможными проблемами, читайте нашем издании ㅤㅤ— Газ в квартире многоквартирного дома, как отключить?

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

ПРОЕКТ-КОМ

Была ли эта статья полезна?

ДА
+4
Нет
Количество голосов: 4
Ваш голос учтен.

Задать вопрос или оставить комментарий:

Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЭКСПЕРТА И ЗАМЕР БЕСПЛАТНО

Примеры выполненных работ

Модный тренд - дверные проёмы под потолок Перепланировка
Район: Петроградский
Адрес: Петровский пр., д.26, кор.2, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Перепланировка на Петровском острове Перепланировка
Район: Петроградский
Адрес: Петровский пр., д.26, кор.2, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Перепланировка в Василеостровском районе Перепланировка
Район: Василеостровский
Адрес: Лейтенанта Шмидта наб., д.21, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
50 проектов: перепланировка в ЖК Орбита Гжатская улица д.22 Перепланировка
Район: Калининский
Адрес: Гжатская ул., д.22, к.1-4
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства
Увеличение электрической мощности
Согласование размещения внешнего оборудования

Подробнее...
Замена радиаторов отопления в квартире. Согласование с ТСЖ Перепланировка
Район: Выборгский
Адрес: Гаврская ул., д.15, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
все перепланировка газоснабжение электроснабжение кга кгиоп архив

Рекомендуем

Перепланировка 05 июля 2023
560 просмотров
12 минут на чтение
Объединение кухни и комнаты
Перепланировка 11 января 2024
271 просмотров
26 минут на чтение
Минимальная площадь помещений квартиры многоквартирного дома и прочие требования Администраций
Перепланировка 18 ноября 2022
217 просмотров
3 минуты на чтение
Перепланировка в панельном доме
Перепланировка 22 апреля 2024
94 просмотров
11 минут на чтение
Незаконная перепланировка. Как об этом узнают органы власти: управдом, МВК и ПетербургГаз
Перепланировка 17 октября 2022
2,0K просмотров
27 минут на чтение
Перенос мокрой точки в квартире многоквартирного дома
Перепланировка 21 октября 2022
128 просмотров
5 минут на чтение
Узаконить перепланировку
Перепланировка 17 июня 2023
170 просмотров
12 минут на чтение
Как перевести квартиру в нежилое помещение
Перепланировка 07 января 2024
351 просмотров
10 минут на чтение
Как официально перенести унитаз в другое место от стояка канализации в квартире многоквартирного дома?