Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?
Молодежь с трудом ответит на вопрос, кто такой Хрущёв, а вот рожденные его эпохой здания типовой застройки, призванные решить жилищную проблему советских граждан, стоят до сих пор, и видимо, простоят ещё долго. Строили Хрущёвки как временное жилье не очень высокого комфорта, а потому перепланировка с целью улучшения жилищных условий весьма актуальна.
Перепланировка квартиры в Хрущёвке - нюансы и особенности
Внутри квартиры нет несущих стен.
В 90% случаев внутренние стены квартир в Хрущёвках, являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать. Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы. Обычно несущими в Хрущёвке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов - это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Многие жильцы, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. Перепланировка квартиры Хрущёвки с любым изменением конфигурации перегородок влечёт за собой обязанность внесения этих изменений в документы на квартиру, а, следовательно, требует и соответствующего согласования.
Затрагивание санузла.
В большинстве Хрущёвок традиционно тесными являются ванна и туалет, поэтому практически у всех при перепланировке возникает естественное желание объединить их и расширить. Здесь главное не забывать о пункте п. 7.20 СП 54.13330.2022, который говорит о том, что мокрые зоны, такие как туалет, ванная, санузел и др., нельзя расширять за счет кухни и жилых комнат. Такие помещения можно увеличивать только за счет нежилых помещений (коридора, встроенных шкафов, кладовых и т.д.).
Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.
Перепланировка квартиры Хрущёвки, примечательна ещё одним часто встречающимся фактором. В таких квартирах тесными являются не только санузлы и ванные, но и кухня, поэтому вполне логичным решением при перепланировке является её расширение. Тут тоже следует знать о некоторых законах:
- Запрещается переносить или расширять кухню за счет территории жилых комнат в соответствии с пунктом 7.21 СП 54.13330.2022.
- Не допускается демонтировать перегородку между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой согласно п. 9.16 Приложения 1 Постановления №508. И даже устраивать в такой перегородке проём без двери. К сожалению, почти во всех Хрущёвках установлены газовые плиты, а потому желание увеличить маленькие габариты кухни за счёт её присоединения к комнатам натыкается на невозможность осуществления ввиду описанных выше пунктов. Выхода два:
- Менять газовую плиту на электрическую, что довольно трудозатратно;
- Отделять жилую комнату от кухни раздвижными перегородками (дверьми).
Исходя из всего перечисленного, перепланировка и ремонт Хрущёвки относятся к достаточно сложным мероприятиям, требующим тщательного планирования и проработки планировки. В целом, к сожалению, такие квартиры, прежде всего из-за своей маленькой площади, дают мало простора для реализации дизайнерской мысли, но и из малой площади можно получить максимум возможностей.
Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?
