Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?
В некоторых жизненных ситуациях требуются документы, содержащие графическую и текстовую информацию о технических параметрах квартиры. К таковым, в частности, относятся поэтажный план и экспликация.
В данной статье мы подробно разберем, что это за документы, где, как их получить, и для чего они нужны. Кроме того, будут приведены примеры поэтажного плана и экспликации.
План квартиры. Что это за документ?
Поэтажный план квартиры – это документ в виде чертежа жилого помещения, составленный на основе обмера объекта недвижимости специалистом ГУП ГУИОН или другой организации, имеющей право проводить инвентаризацию. Изготавливается отдельным документом или в составе технического паспорта.
На плане изображена схема квартиры, а также представлена следующая информация:
- адрес дома;
- этаж, на котором расположена квартира;
- номер квартиры;
- высота помещений квартиры;
- даты обследования объекта и оформления документа.
План квартиры показывает фактическое расположение комнат, кухни, санузла, балконов и лоджий, окон, дверных проемов, хозяйственных помещений, стен и перегородок. Также на поэтажном плане графически отображено, каким образом расставлена сантехника в ванной и туалете, а в кухне – мойка и газовая (или электрическая) плита.
Чтобы составить план квартиры, используются условные обозначения. К поэтажному плану помещения прилагается экспликация.
Экспликация помещений – что это и зачем нужно?
Экспликация – это представленный в форме таблицы список всех помещений квартиры. Среди прочего в экспликации указываются площадь помещений и их назначение. Обращаем внимание, что площадь лоджии рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,5, а балкона – 0,3.
Как выглядит поэтажный план и экспликация квартиры
Поэтажный план и экспликация – эта два листа формата А4. На одном из них отражен сам план квартиры, а на другом таблица (экспликация) помещений.
Пример поэтажного плана с экспликацией помещений
Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?
Пошаговая инструкция
- Запросить актуальные сведения ЕГРН.
- Запросить в паспортном столе справку формы 7.
- Обратиться в любую организацию, имеющую право проводить инвентаризацию.
- Предоставить доступ в свою квартиру.
Получить актуальные сведения ЕГРН, можно не выходя из дома, имея личный кабинет портала «Госуслуги» и небольшую сумму на банковской карте для оплаты госпошлины – 350 руб. Получив выписку мы имеем план квартиры.
Далее обратиться в паспортный стол за предоставлением справки формы 7. В справке которой будет указана краткая информация дома, и подробная информация о квартире.
Последний шаг. Имея на руках два документа – выписка и справка формы 7, обратиться в организацию имеющую право проводить инвентаризацию.
Здесь стоит отметить важный момент – чтобы заказать поэтажный план с экспликацией, необходимо предоставить доступ в квартиру кадастровому инженеру.
После замера квартиры кадастровым инженером, по истечению N-го времени, получить желаемую документацию, подкрепленную аттестатом кадастрового инженера и выпиской ЕГРЛЮ, заверенные печатью.
Поэтажный план и экспликация нежилого помещения
Алгоритм заказа и вид документа - плана нежилого помещения с экспликацией не разнятся с квартирой.
Пример поэтажного плана с экспликацией помещений
Часто задаваемые вопросы
Получив выписку ЕГРН на квартиру, в которой есть поэтажный план – для чего мне нужна экспликация?
В экспликации помещений указаны наименования помещений. Смотря только на план, вы не можете определить - является помещение жилой комнатой, или холлом. В выписке ЕГРН указана общая площадь квартиры, но не разделена на жилую и вспомогательную.
У меня нет доступа в квартиру, я могу заказать план с экспликацией?
Можете, только если у вас есть архивный технический паспорт на квартиру. И кадастровый инженер вам изготовит план с экспликацией, в котором будет указана отметка – выполнен по архивным данным по состоянию на дату
У меня нет доступа в квартиру и нет архивного технического паспорта на квартиру, я могу заказать план с экспликацией помещения?
К сожалению нет. В отсутствие архивного документа, для изготовления необходимо предоставить доступ в квартиру
Где можно запросить архивный документ на квартиру?
Оставьте заявку у нас на сайте с адресом вашей квартиры, и мы ответим вам в ближайшее время
Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?
