Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?
Узаконивание перепланировки – или что такое самовольная перепланировка
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного часть 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ).
Получить статус «незаконная перепланировка» просто и быстро:
- Жалоба соседей о незаконной перепланировке.
- Во исполнение статей 26-29 ЖК РФ в части выполнения незаконной перепланировки Администрацией в адрес собственника помещения направляется уведомление о необходимости предоставления помещения для осмотра, либо предоставления разрешительной документации на выполненные работы.
- В случае не предоставления доступа в помещение, согласно подписанному между Администрацией СПб ГКУ Жилищное агентство Санкт-Петербурга и управляющими компаниями многоквартирных домов, соглашению «О сотрудничестве при выявлении фактов самовольной перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирных домах и принятии мер в соответствии с действующим законодательством», будет просить обеспечить в максимально короткие сроки обращение в судебный орган для предоставления доступа в помещение, для осмотра в принудительном порядке.
Какие последствия незаконной перепланировки подробно описано в нашей статье «ссылка»
Иными словами, статус «незаконная перепланировка» присваивает орган местного самоуправления – а именно Администрация района, и считается таковой с момента выявления нарушений.
Узаконить – что это и как его оформить.
Как такового понятия «узаконивание» в законодательстве нет. До начала ремонтно-строительных работ, вы обязаны уведомить надзорные органы о планируемых работах, и получить от межведомственной комиссии (далее МВК) разрешение на перепланировку и переустройство помещения.
В первую очередь это необходимо, чтобы обезопасить здание и проживающих в нем людей. Часто самовольная перепланировка не просто нарушает законодательные нормативы, а грозит аварийной ситуацией в многоквартирном доме. Самую большую опасность представляют перепланировки с затрагиванием несущих стен – когда их «случайно» сносят, или делают проем больший, чем положено по нормам. Собственники зачастую даже могут и не знать, какие стены в их квартире несущие, а какие – обычные перегородки. Такая перепланировка может иметь плачевные последствия для всего дома.
Владельцу подобного помещения предстоит не только заплатить штраф, но и вернуть все обратно в исходный вид. А в случае нарушения затрагивания несущих стен, вернуть целостность здания весьма долгий и дорогой процесс.
Узаконить перепланировку можно двумя путями:
- Оформление постфактум. Если изменения в квартире уже зафиксированы, мы все равно имеем все шансы добиться положительного решения Администрации через согласование проекта перепланировки и переустройства. Потребуется собрать всю необходимую исходно-разрешительную документацию, провести техническое обследование конструкций здания, и разработать проект перепланировки и переустройства. Порядок действий практически не будет отличаться от стандартного согласования перепланировки квартиры.
- Оформление через суд. Будучи не приверженцем данного пути, пропустим порядок процедуры, а лишь разберем положительный и отрицательный результат.
Решение в пользу истца (положительное решение). Когда решение суда вступит в законную силу, остается заказать технический план на основании решения суда, и внести изменения в сведения ЕГРН. На этом узаконивание через суд будет завершенным.
Решение в пользу ответчика (отрицательное решение) Если суд поставил, что перепланировка нарушает требования действующего законодательства, права жильцов, и несет угрозу их безопасности, вам предстоит вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние и, само собой уплатить штраф.
Помимо уплаты штрафа, учитываем траты на судебные разбирательства (госпошлины, услуги юристов и т.д.). Подготовка необходимых документов для обращения в суд – это еще весомая часть затрат.
Узаконивание самовольной перепланировки – это нестандартная ситуация и большой объем работы. Пройти этот путь самостоятельно или обратиться за помощью в специализирующуюся организацию?
Выбор всегда за вами. А мы предлагаем оставить заявку на обратный звонок, и получить бесплатную консультацию, благодаря которой станет понятно – насколько сложен ваш случай.
Аббревиатура:
ЖК РФ – жилищный кодекс Российской Федерации
МВК – межведомственная комиссия
Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?
