«Мокрая» зона в «сухую»: возможна ли перепланировка без проблем?

Оглавление:

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

решить проблему

02 августа 2023

509 просмотров

3 минуты на чтение

Расширение и перепланировка "мокрых" зон – наиболее популярные задачи во время ремонта, которые придают квартире больше комфорта. В некоторых случаях эти изменения необходимы, особенно для малогабаритных жилых помещений. Владельцы стремятся увеличить пространство комнат за счет других, чтобы сделать жилье более удобным и функциональным.

Задать вопрос специалисту!

Особенности "мокрой зоны"

В каждой квартире присутствуют "мокрые зоны". Согласно нормам СНИПа, это помещения, требующие установки гидроизоляционного слоя на пол, чтобы предотвратить протечки, которые могут повредить нижние этажи. Обычно такой слой требуется в ванной комнате, душевой, уборной или санузле. Иногда в эту категорию включают также кухню или постирочную.

Основные нюансы перепланировки «мокрой» зоны

В процессе перепланировки квартиры можно объединять санузлы с ванной комнатой или расширять их площадь за счет "сухих" зон. Это особенно часто приходится делать тем, кто покупает жилье в новостройке, где предусмотрена возможность самостоятельной планировки всех помещений. Границы комнат обозначены только на бумаге или выложены из свободных блоков в один ряд.

В этом случае особое внимание уделяется прокладке существующих коммуникаций в квартире. Это обусловлено рядом ограничений, касающихся установки трубопроводов и монтажа вентиляционной системы.

Следует обратить внимание на важное правило: при переносе "мокрой зоны" в проживающих нижних этажах разрешено использовать только нежилые площади. Это правило касается не только санузлов и ванной комнаты, но также относится и к кухне.

Во время ремонта в апартаментах, расположенных над жилыми помещениями, крайне важно соблюдать установленные нормы. В противном случае, перепланировка может быть отклонена соответствующими службами, и возможен штраф за выполнение работ без их согласования. В некоторых случаях, владельцу придется вернуть все в прежний вид.

Для любой перепланировки в квартире обязательно требуется получение одобрения от соответствующих органов. В противном случае, нарушители могут быть подвержены значительному штрафу.

Встречается часто, что ванную комнату или санузел расширяют, занимая "сухую" зону, такую как коридор, кладовая, комната без окна или гардеробная. Однако в соответствии с действующими нормами запрещено расширять помещение над жилыми комнатами соседей. Исключение составляют только двухуровневые квартиры, где разрешено разместить санузел на втором этаже над своей кухней.

Запрещено расширять кухню, используя жилое пространство. Изменить параметры кухни можно только путем переноса санузла, и это допускается лишь на первом этаже.

Важно, чтобы выход из ванной комнаты не вел сразу в жилую комнату или кухню. Согласно этому правилу, разрешено иметь выход из совмещенного санузла только в спальню, если он не является единственным в квартире. Однако, в апартаментах это правило не применяется, так как они оформляются юридически как нежилые помещения.

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

решить проблему