Кухня-столовая без дверей и перегородок в Петроградском районе

#кухня-столовая без раздвижных дверей и перегородок в Петроградском районе
#кухня с комнатой совмещённая без двери гармошка

 

Самые популярные вопросы в ходе ремонта квартиры или в его разработке:

• вопрос №1 «Как сделать кухню больше за счёт жилой комнаты? за счёт части площади коридора?»
• вопрос №2 «Как избавиться от нагромождения газовых труб на кухне и в ванной комнате?»

 

А может, Вы купили квартиру, в которой уже сделана самовольная перепланировка?

И хотите узаконить её до выявления нарушений Жилищного надзора?!

 

И что не так в Петроградском районе? Ходит слух, что там принципиальный запрет на объединение кухни с комнатой. Почему Администрация одного района разрешает, а другая запрещает?

На все эти вопросы развёрнуто ответим. И проясним ситуацию в Петроградском районе.

 

Но для начала дадим определение кухни-столовой, и разберём, что потребуют органы местной власти: ПетербургГаз и районная МВК.

 

 

Что такое кухня-столовая

Определяет названия помещений жилых квартир – СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

• Пункт 3.1.15 комната жилая: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.
• Пункт 3.1.18 кухня-столовая: вспомогательное помещение с обеденной зоной для единовременного приёма пищи всеми членами семьи, а также с местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря.

 

Кухня-столовая в большинстве планировок квартир образуется в результате объединения помещений:

КОРИДОР + КОМНАТА + КУХНЯ = КУХНЯ—СТОЛОВАЯ (вспомогательная площадь)

 

 

Границы кухонной зоны и столовой

Более понятным языком: кухня-столовая — это объединенная кухня с жилой комнатой, не имеющая разделяющей перегородки с дверью между ними.

Где кухонное электрическое оборудование (плита, духовой шкаф и мойка) находится в прежних границах бывшей кухни.

Так, чтобы оборудование не оказалось НАД жилой комнатой нижерасположенной квартиры, и ПОД санузлом вышерасположенной квартиры (соседи выше и ниже этажами).

 

Кухонная зона коротко как НЕ должно быть:

• под Вашей кухонной зоной не должно быть жилой комнаты;
• над Вашей кухонной зоной не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.).

 

Остальное положение разрешено.

Приведём наш пример реализованного проекта, где квартира расположена на последнем этаже, и нижерасположенная квартира имеет схожую планировку и набор помещений.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

 

На проектном чертеже кухня-столовая будет поделена на следующие зоны:

• столовая зона в границах прежней комнаты и коридора;
• кухонная зона в границах прежней кухни*

 

^*дополнительно учитываются планировки квартир выше и нижерасположенных

обозначение зон кухни-столовой: кухонная зона и столовая

 

С размещением оборудования кухонной зоны разобрались. А есть еще требования в организации кухни-столовой?

Да! И имя ему — минимальная площадь помещений.

 

 

Минимальная площадь помещений

Требует соблюдение минимальной площади помещений жилых квартир все тот же – СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные.

Пункт 5.11 габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учётом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели:

• 14 м² общей жилой площади в однокомнатной квартире;
• 16 м² общей жилой площади в квартирах с числом комнат 2 и более;
• 8 м² спальни;
• 8 м² кухни;
• 6 м² кухонной зоны в кухне-столовой;
• 5 м² кухня или кухня-ниша в однокомнатных квартирах.

 

Дополнительно отметим — для жилой комнаты кроме минимальной площади, требуется соблюдение минимальной ширины каждой её сторон.

Комната и кухонная зона, коротко как должно быть:

• Площадь жилой комнаты от 14 м² и более – в однокомнатной квартире;
• Площадь жилой комнаты от 8 м² и более – в двух и более комнатной квартире*¹
• Ширина каждой стороны комнаты от 2м 25см и более;
• Площадь кухонной зоны от 6 м² и более*²

 

*¹ некоторые Администрации города трактуют СП 54.13330.2022 площадь жилой комнаты от 16 м² 

*² возможно реализовать кухонную зону 5 м²

 

С размещением оборудования и площади помещений разобрались. Больше требований нет?

Есть! И оно применяется в том случае, если планируется разместить мойку кухни сильно далеко от кухонного стояка канализации.

И имя ему — коммуникации водоснабжения и водоотведения.

 

 

Канализация и вентиляция

Определяет необходимые требования систем водоснабжения и водоотведения СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий.

Пункт 18.11 Прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается:

• под потолком, у стен, в стенах и в полу жилых комнат, спальных помещений;
• под потолком кухонь.

 

 

Определяет требования к инженерным системам и оборудованию СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

• пункт 9.11 Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов;
• пункт 9.12 Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, с газоиспользующим оборудованием не допускается;
• пункт 9.26 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

 

Исходя из выше перечисленных требований, идея перенести мойку кухни далеко от существующего кухонного стояка канализации — имеет ряд ограничений и требует экспертного заключения.

 

В устройстве же вентиляции всё немного проще: необходимо проложить под потолок вентиляционный патрубок с механическим побуждением, от существующего кухонного канала, к новому размещению плиты.

Требований немного больше вышеперечисленного. Указано важное.

 

 

Требования ПетербургГаз

А Вы уже звонили в ПетербургГаз? Получили сухой ответ?

Определяет какие изменения в газифицированной квартире требуют согласования ГОСТ Р 58095.4-2021 «Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и жилых многоквартирных зданий»:

• Пункт 8.1 Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и помещений жилых многоквартирных зданий проводят в соответствии с настоящим разделом с учетом жилищного законодательства.

 

• Пункт 8.2 К работам, выполняемым при переустройстве сетей газопотребления. относят следующие:

— установку дополнительного бытового газоиспользующего оборудования;

— замену существующего бытового газоиспользующего оборудования с увеличением его единичной тепловой мощности;

— демонтаж или изменение места установки бытового газоиспользующего оборудования.

— прокладку внутренних газопроводов, в том числе с изменением их местоположения, диаметра или материала труб газопроводов;

— установку дополнительных или изменение местоположения существующих технических устройств.

 

• Пункт 8.3 Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и помещений жилых многоквартирных зданий проводят на основании проекта, разработанного в соответствии с СП 402.1325800.2018. СП 60.13330.2016. СП 62.13330.2011. СП 54.13330.2016, СП 55.13330.2016, ГОСТ Р 58095.0. техническим регламентом, правилами, постановлением Правительства, исходя из объема выполняемых работ. Пакет документов по переустройству определяют в соответствии с нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации и согласовывают с территориальными органами исполнительной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. В случае если в рамках переустройства предусмотрено увеличение объема потребляемого газа, заключают договор о подключении в соответствии с правилами.

 

 

Требования ПетербургГаз озвученные по телефону от оператора — вроде как понятно обозначены:

1. Разработать проект;
2. Согласовать проект с МВК;
3. Принести им проект и решение МВК;
4. Написать заявление, приложив к нему письменное согласие управляющей компании дома.

 

А что же потребуют в районной межведомственной комиссии (МВК)?

 

 

МВК Петроградского района

До недавних пор, Администрация Петроградского района была категорически против устройства в квартирах кухонь-столовых, как единое помещение из кухни и жилой комнаты.

 

Чиновники требовали наличие раздвижных дверей между кухней и комнатой, оставляя по паспорту квартиры отдельно кухня, и отдельно комната.

И конечно же оборудование кухни электрическое.

 

На сегодняшний день, межведомственная комиссия при Администрации Петроградского района, обновила состав, и переосмыслила планировочное решение в устройстве кухни-столовой с электроплитами. Без каких-либо раздвижных дверей.

И да, закон единый для всех! Но трактуют его уполномоченные органы местной власти — на своё усмотрение. Исходя в первую очередь из соображений безопасности эксплуатации помещений многоквартирного дома.

 

Важно отметить: организации МВК и ПетербургГаз обособленные, и каждый действует по своему уставу.

У каждого свой начальник — а значит и свои распорядки. Вдобавок проект рассматривают в разных кабинетах и в разное время.

 

Крайне важно балансировать между двух сторон. Что могут разрешить одни, другие могут запретить!

Не говоря уже о человеческом факторе.

 

Собрать и заказать придётся немалый объём документации, а также провести обследование технического состояния основных несущих конструкций здания — на предмет возможности проведения перепланировки, и определения необходимого набора мероприятий (томов проекта).

 

На основании всего перечисленного будут разработаны 2 проекта:

1. Проект организации демонтажа внутридомового газопровода;
2. Проект перепланировки и переустройства квартиры.

 

Документацию рассматривают уполномоченные органы, а именно:

• управляющая компания дома;
• МЧС России (районное ОГПН);
• ПетербургГаз;
• Госстройнадзор Санкт-Петербурга (ГСН);
• межведомственная комиссия при Администрации района (МВК).

 

Срок получения государственной услуги до 45 календарных дней.

Подробнее о предоставлении государственной услуги Вы можете ознакомиться, перейдя по прямой ссылке на портал государственных услуг: согласование переустройства и (или) перепланировки

 

 

Наш согласованный проект 2023 год

Исходные данные для проектирования и результат нашего обследования:

• квартира расположена на последнем этаже жилого дома;
• нижерасположенная квартира имеет схожую планировку;
• плита газовая;
• горячее водоснабжение дома от газовых колонок;
• междуэтажные перекрытия — деревянные по металлическим балкам;
• обследование основных несущих конструкций квартиры проведено со вскрытием.

 

фотофиксация обследования технического состояния основных несущих конструкций здания 

*строительная бригада не имеет полномочий выдавать заключение

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

 

решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

 

план проекта с отметкой Администрации Петроградского района — «ПРОЕКТ СОГЛАСОВАН»

 

 

Демонтаж газа ПетербургГаз

Демонтаж газовых труб и оборудования (плита, колонка) проводят на основании:

1. Согласования МВК (проект и решение о согласовании переустройства);
2. Письменного согласия управляющей компании дома.

чертежи рабочей документации организации демонтажа внутридомового газопровода и согласие Жилкомсервис

 

ПетербургГаз выйдет на квартиру 2 раза по согласованию с Вами по телефону:

1. на снятие объёма работ (обследование);
2. на проведение работ обрезки внутриквартирного газопровода.

 

В назначенный день работ, бригаде инженеров ПетербургГаз необходимо предоставить доступ на въезд во двор.

На время проведения работ инженеры отключат газовый стояк парадной лестницы, предварительно оповестив факсограммой жильцов дома. Работы займут порядка 2х часов.

работа бригады инженеров ПетербургГаз по обрезке внутриквартирного газопровода по проекту согласованным с МВК

 

Оплата работ и составление акта об отключении бытового газоиспользующего оборудования оформляется на месте.

документы подтверждающие отключение квартиры от системы газоснабжения

 

Завершающими действиями по отказу газоснабжения квартиры, будут 2 похода в:

1. Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург для подачи заявления на закрытие лицевого счета;
2. ЕИРЦ Санкт-Петербурга для подачи заявления о смене тарифа с «газовая плита» на «электрическая».

 

Более подробно, о том как изменить тариф за электроэнергию, читайте в нашем издании — Изменить тариф за электроэнергию. Смена тарифа с «газовая плита» на электрическую»

 

 

Советы по газу

Требования в организации изменений конфигурации внутридомового газопровода, достаточно обширны и описаны сложным профессиональным языком.

Мы обозначим очень простые, но очень важные рекомендации в организации ремонта и перепланировки газифицированной квартиры.

 

Рекомендации (самое важное):

• Не зашивайте внутриквартирный газопровод. Его всё равно придётся оголить для работ обрезки;
• В дизайне новой кухни необходимо спроектировать лючки доступа к транзитному газопроводу. Дизайнеры и строители в 99% случаев не знают, как это выполнить в соответствии с требованиями ПетербургГаз;
• Не моделируйте на своё усмотрение лючки доступа к транзитному газопроводу. Большая практика имеется, когда собственникам приходится ломать перегородки для доступа;
• Не начинайте шумные работы (демонтаж перегородок) без разрешения МВК. Шум и грязь на лестничной клетке спровоцируют звонки соседей в Жилищные ведомства. Отсутствие официального разрешения на проведение работ может повлечь за собой проблемы.

 

 

 

Дополнительная мощность

Существующей выделенной мощности квартиры в размере 3 кВт недостаточно для функционирования электрической плиты и духового шкафа кухни.

Поэтому мощность была увеличена до 15 кВт по трём фазам.

 

Были получены технические условия в управляющей компании дома — Жилкомсервис. И далее заключён договор с ПАО Россети Ленэнерго.

технические условия для присоединения к электрическим сетям

 

Более подробно, о том как увеличить мощность, читайте в нашем издании — Электрическая мощность в квартире многоквартирного дома, как увеличить?

 

 

 

Новая планировка квартиры

планировка квартиры после переустройства и перепланировки

 

 

Часто задаваемые вопросы

У меня в однокомнатной квартире площадь жилой комнаты меньше 14 м2, это нарушение?

Нет, не нарушение. Эти требования учитываются в учёте изменений.

У меня ширина жилой комнаты меньше 2м 25см, это нарушение?

Нет, не нарушение. Эти требования учитываются в учёте изменений.

А можно кухонную мойку подключить к стояку канализации санузла, и тогда не придется прокладывать трубы к кухонному стояку!?

В теории да, это возможно, при условии: что управляющая компания дома не возражает – в письменной форме. А управляющие компании дома часто против этого, т.к. идет по их мнению перенагрузка на стояк канализации. В случае изменения конфигурации коммуникаций водоснабжения канализации, МВК требуют предоставить от управляющей компании дома: 1) Технические условия; 2) Согласие.

Администрация района запрещает зашивать трубы коммуникаций, это правомерно?

Да, правомерно. Выход из данной ситуации - подготовить гарантийное письмо и заверить его в управдоме.