Минимальная площадь помещений квартиры многоквартирного дома и прочие требования Администраций

#коротко о главном в перепланировке помещений квартиры

Задать вопрос специалисту!

Часто возникающие запросы:

— А можно жилую комнату уменьшить, и увеличить кухню — как большую гостиную зону?

— А можно наоборот уменьшить кухонную зону, а спальню сделать просторную с большой гардеробной и личной ванной комнатой?

— А можно перенести кухню в коридор, а на месте кухни сделать дополнительную жилую комнату?

Дизайнерские вопросы и потребности у жильцов квартир разные, но всех объединяет одна идея — улучшить условия проживания в квартире.

И зачастую планирование ремонта начинается с самостоятельной разработки дизайна, либо с заказом такого проекта у профессионалов стиля.

НО!

Часто в обоих случаях, допускаются критические ошибки в планировке помещений квартиры.

Которые официально согласовать с районной Администрацией (МВК), для внесения изменений в выписку ЕГРН, не предоставляется возможным.

Но для начала дадим определения помещений квартиры с точки зрения не дизайна, а по ГОСТу.

Определение помещений квартиры

Определяет названия помещений жилых квартир – СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

• пункт 3.1.1 антресоль: площадка, на и под которую предусмотрен доступ людей, в помещении высотой, обеспечивающей ее безопасную эксплуатацию, площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается;
• пункт 3.1.5 душевая: санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное душем (душевой кабиной) и раковиной;
• пункт 3.1.14 комната ванная: вспомогательное санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное ванной (душевой кабиной) и раковиной (умывальником);
• пункт 3.1.15 комната жилая: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан;
• пункт 3.1.16 кухня: вспомогательное помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря;
• пункт 3.1.17 кухня-ниша: зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.
• пункт 3.1.18 кухня-столовая: вспомогательное помещение с обеденной зоной для единовременного приёма пищи всеми членами семьи, а также с местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря;
• пункт 3.1.19 лоджия: вспомогательное неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух сторон при угловом расположении) на всю высоту этажа, ограждение с открытой стороны (сторон) и ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает; может выполняться с покрытием и остеклением;
• пункт 3.1.27 помещение вспомогательное: помещение квартиры для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня (или кухня-столовая), передняя, внутриквартирные холл и коридор, ванная комната или душевая, уборная, туалет или совмещенный санузел, кладовая, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.
• пункт 3.1.35 туалет: вспомогательное санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом со смывным бачком;
• пункт 3.1.36 уборная в жилом многоквартирном здании: вспомогательное санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом со смывным бачком и умывальником.

Определяет свод правил (СП) не только определения, но и допустимые значения в площади помещений квартиры.

Минимальная площадь помещений

Требует соблюдение минимальной площади помещений жилых квартир все тот же – СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные.

Пункт 5.11 габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учётом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели:

• 14 м² общей жилой площади в однокомнатной квартире;
• 16 м² общей жилой площади в квартирах с числом комнат 2 и более;
• 8 м² спальни;
• 8 м² кухни;
• 6 м² кухонной зоны в кухне-столовой;
• 5 м² кухня или кухня-ниша в однокомнатных квартирах.

Эти требования учитываются только в учёте изменений — при перепланировке и переустройстве квартиры.

Для наглядности приведём пример нашего реализованного проекта, в котором: одну комнату разделили на 2 отдельные с глухой перегородкой.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

В учёте изменения помещений квартиры, важно учитывать планировки выше и нижерасположенных квартир.

Расположение помещений в квартире

В многоквартирных жилых домах планировки квартир на всех этажах зачастую типовые*¹, и имеют одинаковый набор помещений, чтобы санузел был над санузлом, кухня над кухней, комната над комнатой. В противном случае, если Вы перенесли кухню в комнату: шум и запах от приготовления пищи, шум трубопровода и т.п. дойдут до соседей выше и нижерасположенных квартир. Звонок в Жилищные ведомства не заставит долго ждать!

*¹Исключением будет старый фонд, в котором после организаций коммунальных квартир, планировки сильно отличаются. А также в случае согласованных изменений планировок квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Кроме наименований и площадей, своды правил (СП) диктуют строгие требования к размещению каждой зоны квартиры.

Исходя из определений указанных в СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные можно зафиксировать какие положения помещений строго запрещены:

• Под Вашей кухонной зоной не должно быть жилой комнаты;
• Над Вашей кухонной зоной не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
• Над Вашей комнатой не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
• Над Вашей комнатой не должно быть кухни;
• Под Вашим санузлом (туалет, ванная и т.п.) не должно быть жилой комнаты;
• Под Вашим санузлом (туалет, ванная и т.п.) не должно быть кухни;
• Под вашей постирочной и(или) умывальной не должно быть жилой комнаты;
• Под Вашей постирочной и(или) умывальной не должно быть кухни.

Остальное положение разрешено.

Но кроме правильного размещения помещений в квартире, их надо чем-то отделить друг от друга: где-то дверью, а где-то просто проёмом.

Разграничение помещений

Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009 года статья 2 даёт следующие определения:

• помещение — часть объёма здания или сооружения, имеющая определённое назначение и ограниченная строительными конструкциями;
• строительная конструкция — часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Строительными конструкциями могут быть: несущие стены, перегородки, колонны и дверные полотна (двери) и прочие.

Разделить одно помещение квартиры от другого предоставляется двумя возможными способами:

1. дверью;
2. дверным проёмом без двери, но с верхней перемычкой.

К ширине двери нет требований. Можно сделать откатную или дверь-гармошку на всю ширину проёма.

Главное чтобы было плотное закрытие полотна.

А вот к ширине дверного проёма без дверного полотна ограничения есть. Диктует их Приказ Минземстроя РФ №37.

Иными словами: чтобы отделить одно помещение квартиры от другого, достаточно дверного проёма, шириной не более 2 м., и при наличии верхней перемычки в проёме.

Для наглядности приведём пример нашего реализованного проекта, в котором: демонтировали дверное полотно между кухней и комнатой, и увеличили дверной проём до допустимого максимума 2 м.

отметка маркером разграничения помещений квартиры дверным проёмом (без двери) 2 м. в ширину и с верхней перемычкой

фото дверного проёма шириной 2 м. и с верхней перемычкой

Перемычками называют конструктивные элементы, которые перекрывают планируемые проходы в стенах, и несут на себе верхние нагрузки от веса кирпичной, блочной кладки, панельных сооружений. А также соединяют пустое пространство, 2 раздельные части стены.

И у многих возникает актуальный вопрос:

«А если просто снять дверь с петель, не двигать дверной проём, и не затрагивать изменения перегородок — это не будет считаться перепланировкой?»

Ответим: Будет! Любое изменение графической части или размерной линии от паспорта квартиры, будет считаться перепланировкой. А перенос оборудования кухни и санузла, будет считаться переустройством.

А еще небольшим дополнением к дверным проёмам будет — дополнительные требования к помещениям: комнаты и кухни.

Дверной проём кухни

Дополнительным ограничением для дверного проёма без полотна (без двери) станет только в газифицированной кухне.

Т.к. изначально согласно действующим проектам газоснабжения домов, помещения кухни являются изолированными и имеют выход в коридор.

Изменение выхода из газифицированной кухни повлечёт за собой изменение проекта дома.

В силу ч.2 ст.36 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий или сооружений должны соответствовать требованиям проектной документации.

В связи с чем, подлежит выполнению в порядке, установленным действующим законодательством (с. 26, 28 Жилищного Кодекса РФ), а именно с обязательной разработкой проектной документации, и согласованием с уполномоченными органами местной власти: ПетербургГаз и районной МВК.

Преимущество кухни с электрическим оборудованием

отметка маркером разграничения помещений квартиры дверным проёмом (без двери) 2 м. в ширину и с верхней перемычкой: кухни с электрической плитой

Дверной проём комнаты

Жилая комната может быть исполнена как в классическом виде: отделена от прочих помещений квартиры дверью.

Так и в виде проходной комнаты без дверей.
 

Но имеются и ограничения!

Комната не может быть разграничена проёмом без двери с помещениями мокрых зон.

К таким помещениям типа мокрых зон относят: 

• туалет;
• ванная комната;
• санузел;
• совмещённый санузел;
• постирочная;
• умывальная.

Т.е. помещения имеющие коммуникации водоснабжения и канализации, обязательно должны быть ограничены дверным полотном, и зазором между полом и дверью. 

Преимущество кухни с электрическим оборудованием

Для наглядности приведём пример нашего реализованного проекта, в котором: выход из кухни осуществляется в жилую комнату дверным проёмом (без двери).

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства: кухня (№3 на плане) и жилая комната (№1) разграничены дверным проёмом (без двери)

Стоит ещё отметить, что проект перепланировки помимо районной Администрации (МВК) рассматривают также:

• управляющая компания дома — по требованию МВК;
• ПетербургГаз — в случае газифицированной квартиры;
• МЧС России (районное ОГПН) — по требованию МВК.

Эвакуационные пути (требования МЧС)

СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (ранее СНиП 2.01.02-85) диктует следующее:

• высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м., ширина не менее 0,8 м. (для многоквартирных жилых домов);
• двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.

Жилищный Кодекс РФ п.3 ч.1 с.27 говорит следующее:

Квартира расположенная на высоте более 15 м., кроме эвакуационного, не имеет аварийный выход. К аварийным выходам относятся:

• выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м. от торца балкона до оконного проёма (остеклённой двери) или не менее 1,6 м. между остеклёнными проёмами, выходящими на балкон. Простенки следует располагать в одной плоскости с оконными (дверными) проёмами, выходящими на балкон. При этом указанный балкон должен иметь ширину не менее 0,6 м. и предусматриваться неостекленным, либо должен быть обеспечен естественным проветриванием в соответствии с требованиями СП 7.12130 к помещениям, а также не менее чем двумя открывающимися окнами площадью не менее 0,8 м² каждое, размещёнными напротив глухого простенка, и напротив двери выхода на балкон. Верхняя кромка указанных окон должна размещаться на высоте не менее 2,5 м. от пола балкона.

Примечание: балкон или лоджия должны отделяться от помещения перегородкой от пола до потолка с дверью. Окна и двери, выходящие на балкон или лоджию, должны оборудоваться запирающимися устройствами, позволяющими обеспечить их закрытое положение человеком, находящимся на балконе (лоджии), но не препятствующие их открыванию, человеком, находящимся в помещении.

Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» требует:

• на сети хозяйственно-питьевого водопровода следует предусмотреть устройство внутриквартирного пожаротушения (УВП), включающего в себя — устройство внутриквартирного пожаротушения (шланг диаметром 19 мм и длиной от 15 м.; штуцер для присоединения в крану водопроводной сети; ствол распылитель для формирования сплошной или распылённой струи воды; хомуты) и УВП сумка;
• на сети хозяйственно-питьевого водопровода следует предусмотреть отдельный кран для присоединения пожарного шланга (длина шланга должна обеспечить возможность подачи воды в любую точку квартиры).

Приказ МЧС России №582 от 31.07.2020 диктует следующее:

• помещения (кроме мокрых зон: туалет, ванная, санузел, совмещённый санузел) рекомендуется оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями, соответствующими требованиям: СП 484.1311500.2020, СП 485.1311500.2020, СП 486.1311500.2020.

Для лучшего восприятия правовой информации пожарной безопасности, приведем пример нашего реализованного проекта — как это выглядит в проектных чертежах:

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства: лоджия остаётся БЕЗ изменений (всё как от застройщика дома)

соблюдение требований пожарной безопасности аварийного выхода лоджии

устройство внутриквартирного пожаротушения

схема расположения автономных пожарных извещателей

заветное письмо МЧС России с положительным заключением после рассмотрения проекта перепланировки квартиры

Вернёмся к требованиям к жилой комнате, с которыми в большинстве случаев собственники, дизайнеры и ремонтные бригады, сталкиваются уже в ходе ремонтных работ.

Когда старые перегородки демонтированы, а новые уже возведены.

Минимальная ширина комнаты

Для признания помещения квартиры в статус жилой комнаты, кроме соблюдения минимальной площади, необходимо наличие: естественного освещения (окна), вентиляции (форточка), и минимальной ширины каждой её сторон.

НЕ соблюдение минимальных норм — НЕ позволит данное помещение квартиры назвать жилой комнатой.

Для наглядности приведём пример нашего реализованного проекта, в котором: одну жилую комнату разделили на 2 отдельные глухой перегородкой.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства: соблюдение минимальной ширины жилой комнаты

Жилая комната без двери быть может. А без окна нет!

Дополнительно в учёте изменений жилых комнат, применяют требование — проводить расчет естественного освещения.

Расчёт коэффициента естественного освещения

Определяет необходимые требования естественной освещённости жилой комнаты СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение:

• пункт 3.19 естественное освещение – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проёмы в наружных ограждающих конструкциях, а также через световоды.
• пункт 3.28 коэффициент естественной освещённости (КЕО) – отношение естественной освещенности, создаваемой в расчётной точке заданной плоскости внутри помещения светом неба (непосредственным или после отражений), к одновременно измеренному значению наружной горизонтальной освещенности, создаваемой светом полностью открытого небосвода; при этом участие прямого солнечного света в создании той или другой освещенности исключается.

Иными словами: в учёте изменения конфигурации комнаты, необходимо провести расчёт КЕО, который определит соответствие или отклонение от нормы требования.

Определяет коэффициент таблица Данилюка. В соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» в жилых зданиях непосредственное естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни. Согласно требованиям КЕО в жилых комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине помещения.

Для наглядности приведём пример нашего реализованного проекта, в котором: из одной комнаты с 3-ми окнами, организовали 2 раздельные.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства: одна комната с 2мя окнами, и вторая комната с 1м окном

Расчёт коэффициента естественного освещения вновь образованной жилой комнаты (комнаты с 1м окном), заключил необходимость увеличения светового проёма. И нами был выполнен расчёт нагрузок несущих стен, для определения возможности устройства проёма с необходимым набором усиления.

обозначение уширения светового проёма

схема расчёта КЕО

Расчётом определили: соответствие естественной освещенности жилых комнат требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Но на этом из важного ещё не всё!

Своды правил требуют НЕ НАРУШАТЬ права жильцов выше и нижерасположенных квартир.

А поэтому надо заранее продумать — как проложить трубы коммуникаций.

Канализация и вентиляция

Требования к инженерным системам и оборудованию определяет СП 54.13.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

• пункт 5.7 Необходимо предусматривать следующее оборудование вспомогательных помещений:

– в кухне: мойку, кухонную плиту (или варочную панель и жарочный шкаф) для приготовления пищи;

• пункт 7.20 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается;
• пункт 7.20 примечание: над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается;
• пункт 7.21 размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается;
• пункт 7.27 крепление санитарно-технических приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, допускается при условии устройства двойных стен с звукоизоляционным слоем между ними;
• пункт 9.11 удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов;
• пункт 9.12 объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, с газоиспользующим оборудованием не допускается;
• пункт 9.26 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Требования систем водоснабжения и водоотведения определяет СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий:

• пункт 18.9 напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее 0,3 х 0,4 м;
• пункт 18.11 прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается:
   - под потолком, у стен, в стенах и в полу жилых комнат, спальных помещений дошкольных образовательных организаций, гостиниц, больничных палат, врачебных кабинетов, обеденных залов, рабочих комнат административных зданий, залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики и производственных помещений, требующих особого санитарного режима;
  - под потолком помещений предприятий общественного питания, кухонь, торговых залов, складов пищевых продуктов и ценных товаров;
• пункт 24.7 допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам (строительным конструкциям), ограждающим жилые комнаты при условии устройства двойных стен с устройством шумоизоляционного слоя между ними.

Важное примечание

Допустимые значения определяются в каждом конкретном случае отдельно. И могут потребовать организации дополнительных мероприятий.

О которых строительная бригада и(или) дизайнер могут не знать и(или) знать недостоверно.

Вдобавок районные Администрации города имеют разные взгляды на трактовку свод правил.

P.S. требования указаны далеко не все. Мы описали лишь ту часть, которая важна в планировании Вашего начинания ремонта!

Начинаете ремонт, и хотели бы узнать: что и как можно сделать в Вашем районе Администрации?

Или что делать в случае отклонения норм?

Напишите нам письмо, и получите важную информацию, которую не найти в интернете!

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

решить проблему

ПРОЕКТ-КОМ

Подписаться:

На рассылку:

Подписаться

На нас в социальных сетях: