Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?
Процедура объединения квартир в многоквартирных домах - требует особого экспертного внимания к:
- обследование конструкций здания;
- минимальная площадь помещений квартиры;
- расположение помещений в квартире;
- эвакуационные пути;
- ширина жилых комнат и их площадь;
- минимальный набор помещений квартиры;
- коммуникации водоотведения и водоснабжения.
А некоторые задачи требуют: проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома!
Организация общего собрания – мероприятие непростое, а порой невыполнимое.
Исходное положение
Исходное положение квартир в многоквартирном доме:
план квартир до объединения
Поставленные задачи:
-
Согласовать объединение квартир;
-
Организация всех необходимых мероприятий под ключ.
техническое задание на проведение перепланировки с объединением квартир
Проект перепланировки
Разработан на основании:
-
задания на проектирование;
-
исходно-разрешительной документации;
-
плана инженерных сетей;
-
технического заключения по результатам обследования основных несущих конструкций здания.
планировка квартир ДО и ПОСЛЕ объединения
планировка квартир ДО и ПОСЛЕ объединения антресоль
Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.
Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.
Решение МВК о согласовании
решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме
дизайн визуализация
ЖК РФ определение перепланировки
Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:
- Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Основанием для внесения изменений в Росреестр, является технический план, изготовленный на основании акта приёмочной комиссии (МВК).
Новая планировка квартиры
новая планировка квартиры после объединения (графическая часть технического плана)
Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?
