Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?
Исходное положение
Исходное положение квартиры в многоквартирном доме:
план квартиры до перепланировки и переустройства
Поставленные задачи:
- Демонтировать перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
- Устройство раздвижных дверей между кухней и комнатой (требование ПетербургГаз);
- Организация гостиной зоны на части площади комнаты;
- Возведение новых перегородок для зоны спальни и встроенных шкафов;
- Увеличение санузла;
- Согласовать перепланировку и переустройство квартиры в ПетербургГаз и МВК;
- Организация всех необходимых мероприятий под ключ.
техническое задание на проведение перепланировки квартиры
Проект перепланировки
Разработан на основании:
- задания на проектирование;
- исходно-разрешительной документации;
- плана инженерных сетей;
- технического заключения по результатам обследования основных несущих конструкций здания.
планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства
Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.
ГОСТ Р 58095.4-2021 «Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и жилых многоквартирных зданий»:
Пункт 8.3 Переустройство сетей газопотребления помещений жилых многоквартирных зданий проводят на основании проекта.
Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.
ПетербургГаз о согласовании
решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме
Решение МВК о согласовании
решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме
план проекта со штампом МВК — проект согласован
кадры выполненных работ на объекте
ЖК РФ определение перепланировки
Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:
• Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Основанием для внесения изменений в Росреестр, является технический план, изготовленный на основании акта приёмочной комиссии (МВК).
Новая планировка квартиры
новая планировка квартиры после перепланировки и переустройства (графическая часть технического плана)
Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?
